**市新交通大廈辦公樓第8F整層租賃項目公告
項目名稱 | **市新交通大廈辦公樓第8F整層租賃 | ||||||||
項目編號 | **** | ||||||||
委托方 | **** | ||||||||
委托方承諾 | 委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,並對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 | ||||||||
交易監督部門 | 交易監督部門:**市****管理局 聯係方式:0551-****3530、0551-****3546 | ||||||||
公告、 競價期限 | 1.公告期:2022年11月5日9:00始至2022年11月24日17:00止。 2.網絡一次性報價期:2022年11月25日9:00至10:00止。 | ||||||||
一、出租標的情況 | |||||||||
出租標的 | 所在層數 | 結構 | 建築麵積(㎡) | 租期 (年) | 租金底價 (萬元/年) | 交易保證金 (萬元) | |||
**市新交通大廈辦公樓第8F整層 | 第8層 | 框剪 | 約1504.97 | 6(自免租金裝修期結束次日起計算) | 63.2087 | 6 | |||
1.標的坐落位置:**市**區長江東路與勝利路**新交通大廈。 2.標的權屬情況:標的房屋有土地使用權證,無房地產權證。租賃標的無權屬糾紛,委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明,方便承租人辦理相關證照。 | |||||||||
房屋租賃用途要求 | 1.租賃房屋的用途為辦公,承租人使用上述房屋不得經營“小額貸業務”,不得用於非法金融業務,不得從事其他違反公序良俗的行業。 2.承租人使用上述房屋必須符合相關法律法規要求,如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋並導致租賃合同不能履約的,或由此觸發合同違約條款的,責任由承租人承擔。 | ||||||||
租金及履約保證金支付 | 1.租金每6個月支付一次,先支付後使用,每次應支付6個月的租金。首期6個月租金須在合同簽訂後10日內向委托方指定賬戶支付,以後每期租金應在前一期剩餘90日前預付。第一、二年租金均為成交價,第三、四年租金均在第二年基礎上遞增5%,第五、六年租金均在第四年基礎上遞增5%。 2.本項目給予免租金裝修期30日,免租金裝修期以委托**式移交後次日起計算,免租金裝修期不含在租賃期內。 3.履約保證金金額為首年三個月租金金額總和,成交人應在《成交確認書》出具之日起5個工作日內(合同簽訂前)向委托方提交履約保證金。 ****銀行履約保函,保函有效期截止日不得早於合同約定的履約截止日期,若保函有效期內無法履約完成的,應於保函有效期截止日提前60日辦理保函續期或替換保函。續期保函或替換保函的材料必須獲得委托方認可並核驗,其有效期根據項目實際由雙方協商確定。若承租方未提前60日辦理保函續期或替換保函,委托方有權提前解除合同並扣除全部履約保證金,同時收回承租方租賃場地。 | ||||||||
二、對意向承租人資格的要求 | |||||||||
1.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織,且未被**市及其所轄縣(市)、區(開發區)****管理部門記不良行為記錄的,或被記不良行為記錄(以公布日期為準),但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價: (1)公告截止日前(含當日)6個月內記分累計未滿10分的; (2)公告截止日前(含當日)12個月內記分累計未滿15分的; (3)公告截止日前(含當日)18個月內記分累計未滿20分的; (4)公告截止日前(含當日)24個月內記分累計未滿25分的。 2.本項目不接受自然人、個體工商戶及聯合體登記及競價。 | |||||||||
三、承租條件 | |||||||||
1.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的,就出租標的相關情況主動向委托方谘詢,自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定;完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的,確認了標的範圍、麵積並認可租賃要求等,自願承擔因上述原因導致的一切後果和法律責任。 2.本次出租標的所列示的麵積僅作參考,最終以麵積測繪報告為準。測繪報告麵積與本公告列示的標的麵積不符的,麵積誤差比絕對值【(測繪報告列明麵積-公告列式的標的麵積)的絕對值*100%/公告列式的標的麵積㎡】在3%以內(含3%),不調整成交價格。麵積誤差比絕對值超出3%,按絕對值超出3%部分調整第一年租金【結算依據:增加或減少部分年結算金額=±(麵積誤差比絕對值-3%)*成交價】,其餘年限租金也隨之調整。出租麵積之外的建築物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租範圍內,委托方不提供任何承諾及服務。 3.租賃房屋現狀移交包括但不限於現況結構、現況裝飾、房屋內配電末端設備、空調末端設備及消防末端設備等。如不能滿足後期辦公需要,承租人須向委托方或****公司提出增容或改造申請,待委托方或****公司審批同意後,****政府相關部門辦理相關手續並承擔相應費用。租賃房屋的裝修、改造工作、安全責任及其費用全部由承租人自行承擔。 4.承租人對租賃房屋進行裝修改造前,裝修改造方案需經委托方或****公司審批同意,且須遵守委托方或****公司的各項規定。裝修時不得改動、破壞房屋主體結構或擅自拆除承重牆體,因裝修、改造等所引起的一切後果均由承租人自行承擔(如有損壞或擅自改動,承租人應立即負責恢複原狀,如給委托方或第三人造成損失,承租人應承擔賠償責任)。委托方或****公司對承租人的裝修、改造和增設的設施設備不負有修繕義務。 5.裝修期內,承租人須遵守委托方或****公司的各項管理製度。免租金裝修期包括但不限於承租人對承租範圍內的裝修設計、施工報審、裝修施工、施工驗收等一係列裝修工作和手續辦理時間,承租人承擔在此期間所產生的一切費用(包括但不限於水費、電費、通訊(網絡)費、停車費及物業管理費等)。裝修保證金根據委托方或****公司製定的相關規定進行繳納和退還。 6.租賃期滿或租賃合同解除後,承租人須在10日內辦理房屋移交手續,租賃房屋的裝修、裝潢部分按委托方或****公司的要求處理,由承租人承擔相應費用。若承租人不按委托方要求的條件交付場地,自委托方發出書麵通知日起,委托方有權自行收回租賃房屋並有權處置場地內未經委托方書麵同意遺留的物品,因此產生的一切不利後果均由承租人承擔,委托方有權從履約保證金中扣除因此發生的相關費用,不足部分向承租人追償。 7.租賃期內,承租人不得以任何形式轉租、分租、出借、抵押、質押租賃房屋(含設施設備)等,否則視為違約,委托方有權終止合同收回租賃房屋,且承租方繳納的履約保證金及已繳付租金不予退還。 8.租賃期內,承租人須遵守委托方或****公司的各項管理製度,負責租賃房屋內日常安全管理、設施設備養護維修維保等工作,自行承擔在承租期間產生的相應費用(包括但不限於水費、電費、停車費、通訊(網絡)費、物業管理及日常維修等費用)。承租人承擔的水、電費包括自用部分和公攤部分(包含但不限於公共區域用水、用電以及正常的水電損耗等),具體以委托方或****公司核定的數據為準。 9.承租人因自身經營行為產生的消防報驗、審批等所有相關手續(如需)需自行辦理,費用自理,委托方協助配合。待取得相關合格證後,方可向委托方申請正式使用。 10.承租人在完成報價時即視為已了解委托方交付條件,確定成交資格後不得以此為由拖欠或拒付履約保證金或租金,並不得以此為由向委托方進行索賠。租賃期內,承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的,租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按月計算,多退少補。 11.承租人應在《成交確認書》出具次日起30日內與委托方簽訂租賃合同。 12.承租人應按委托方要求及時繳納履約保證金和首期租金。承租人未能如期支付履約保證金及首期租金的,委托方有權拒絕交付場地、解除合同且不承擔任何違約責任,若由此造成的經濟損失全部由承租人自行承擔。標的移交時間以委托方的交付通知書為準,若委托方原因推遲交付,則將租賃終止時間進行相應順延,實際租賃期限保持不變。 13.租金不包含物業費,租賃房屋的物業費由承租人自行承擔,辦公樓物業費暫按6.48元/㎡/月收取。本項目原施工單位提供的免費質保期滿後,物業費可能將適當調整,具體物業費收取標準及方式以承租人與委托****公司簽訂的物業管理服務合同為準。 14.地下停車位為有償使用,車位費不在本次報價範圍內。 15.承租人應積極維護整幢大廈的公共設施、公共安全、公共衛生等,承租人須服從委托方物業管理的相關管理規定,符合整體規劃,配合提升整幢大廈的良好形象,****政府部門、執法部門、委托方及物業的監督檢查。在租賃期內,未經委托方同意,承租人不得隨意占用公共區域、公共設施,不得以任何目的或形式使用委托方的名稱或標誌以及該名稱或標誌的各種LOGO圖像等,否則視同承租人違約。 16.本租賃物範圍外的公用設備設施,日常維護管理由委托方或****公司負責,涉及到全部供承租人使用的設施設備所產生的維修、維保等工作及費用由承租人自行承擔;若上述公用設施設備因承租人原因損壞的,由承租人負責在委托方或****公司規定的時限內進行維修或更換或承擔相應的賠償責任。 17.其他未盡事宜詳見所附《租賃合同》。 18.除了特殊說明外,本項目中“日”均指日曆天。 | |||||||||
四、承租人確定方式 | |||||||||
本項目采用網絡一次性報價,最高報價者得的方式確定承租人(除涉及優先權人未放棄行使優先權的情形),最終成交結果以成交公告為準。 注:最高報價是指不低於公告底價的最高報價,由於係統故障或競價係統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 | |||||||||
五、意向承租人參與方式 | |||||||||
交易主體庫登記 | 意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下: 意向承租人為企業的,須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(以下簡稱:CA)直接登錄**(區域)公共**交易電子服務係統(網址:http://www.****.cn)。 | ||||||||
項目登記 | 完成主體庫登記的意向承租人,直接登錄**(區域)公共**交易電子服務係統(網址:http://www.****.cn),進入後選擇點擊“****集團電子交易係統”;頁麵跳轉至****集團電子交易係統後,點擊左上角的“產權交易”欄目,在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”,再點擊“項目登記”提交登記申請,意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人****銀行賬戶一致。 | ||||||||
交納交易保證金 | 意向承租人登記成功後,須通過企業庫注冊時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額彙入標的對應的交易保證金。不得通過現金彙款方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下:
保證金支付完成後,意向承租人可登陸****集團電子交易係統點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”,可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新後保證金支付狀態仍顯示“未支付”的,意向承租人可在公告截止前及時聯係技術電話支持(****980000)進行反饋。 注意事項:保證金支付以到賬時間為準,意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬,網上登記係統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價成功,****中心不承擔任何責任。 | ||||||||
項目競價 | 1.保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價係統”參與競價活動。 2.競價規則詳見本公告附件網絡一次性報價須知。 重要提示:請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價係統,否則可能導致異常。 | ||||||||
注:意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續,因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的,****中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產權交易操作手冊》。 | |||||||||
六、競價結束後相關程序 | |||||||||
成交公告及《成交確認書》 | 競價結束且無異常情況,****中心將在網站上發布成交公告。 成交公告發布後,成交人請登錄****集團電子交易係統領取《成交確認書》。 | ||||||||
交易保證金處置 | 1.合同簽訂生效後,承租人繳納的交易保證金扣除交易服務費後的剩餘款項可轉為首期租金,其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發布之日起5個工作日內原額原途徑返還(不計息)。 2.保證金隻退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還,****中心不承擔任何責任。 3.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為,交易保證金不予返還,交易保證金扣除交易雙方交易服務費後,餘款轉至委托方指定的賬戶。 (1)意向承租人提供虛假材料,騙取成交資格或實現其他非法目的; (2)意向承租人之間相互串通的; (3)意向承租人采取不正當手段影響和幹擾其他意向承租人參與交易活動的; (4)承租人無正當理由放棄成交資格的; (5)承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。 | ||||||||
異議方式 | 若對成交公告有異議,可自成交公告發布次日起3個工作日內,以書麵****交易中心提出異議,異議材料遞交地址:**市**新區**路2588號**要素市場A區678室,聯係電話:0551-****3642。 (一)異議應以書麵形式實名提出,書麵異議材料應當包括以下內容: 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯係方式; 2.項目名稱、項目編號、標的號(如有); 3.被異議人名稱/姓名; 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料; 5.明確的請求及主張; 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字並附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字並加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的,不予受理: 1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的; 2.異議材料不完整的; 3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的; 4.異議事項已進入投訴處理、行政複議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議,可在答複期滿後7個工作日內以書麵形式向交易監督部門提出投訴。 | ||||||||
交易服務費收取 | 交易服務費收取標準為首年成交月租金的10%,不足500元的,按500元收取。 | ||||||||
七、其他說明 | |||||||||
1.意向承租人可在公告截止之前工作時****交易中心項目負責人處查閱委****交易中心提供的項目材料。上述材料均為參考性意見,****交易中心對出租標的的任何擔保責任。 2.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向承租人,應於公告截止日前3個工作日前,以書麵****交易中心提出,逾期遞交的不予受理。 3.****中心對本公告進行的澄清、更正或更改,將在網站上及時發布(網址:http://ggzy.****.cn/),該公告內容為出租公告的組成部分,對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。****中心不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 4.在公告截止時間前,****中心可以視具體情況,**公告截止時間,並在網站上發布變更公告。 | |||||||||
八、聯係方式 | |||||||||
現場踏勘 | 聯係人:左工,聯係電話: 0551-****2721 | ||||||||
企業庫注冊 | 聯係電話:010-****3801轉5-2 | ||||||||
項目負責人 | 聯係人:王工,聯係電話: 0551-****3192、****3191(**市**新區**大道4872****中心A9幢****集團4樓) | ||||||||
技術支持 | ****980000 | ||||||||
本項目意向承租人如需谘詢,務必首先認真閱讀本項目公告,並針對具體條款進行谘詢。 本公告為本項目唯一法定文書,一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解****交易中心。 |
圖一:標的所在位置(僅供參考,以實地踏勘為準)
圖二:標的外觀(僅供參考,以實地踏勘為準)
****中心
附件1:
網絡一次性報價須知
1.本項目采取網絡一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網絡一次性報價是指獲得競價資格的意向方依據相關約定通過電子競價係統進行一次性報價,並最終確定成交人。
2.網絡一次性報價方式適用於1家及1家以上合格意向方參與的競價項目。
3.意向方進入競價係統進行報價,即視****交易中心就本項目發布的公告(包括附件及變更公告)、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容並無異議。
4.本次競價活動由一次性報價期及優先權行使期組成。
5.報價流程
(1)一次性報價期內意向方可以填寫己方對意向標的心理價位,報價不得低於公告底價。
(2)意向方在一次性報價期內可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最後一次提交報價為準,修改前的報價及撤回報價為無效報價。
(3)一次性報價期一旦結束,意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結束後,係統將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價,所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結果。
(4)如該競價標的無優先權人,一次性報價結束後將以價格優先、時間優先的原則確定成交人,競價結束。
(5)如該競價標的存在優先權人,則係統進入優先權行使期:
A.如一次性報價期內有意向方報價,優先權人一旦行使了優先權,則優先權人以當前係統最高報價確定為成交人,競價結束;如優先權人在優先權行使期內未行使優先權,則按照價格優先、時間優先的原則確定成交人,競價結束。
B.如一次性報價期內無意向方報價,優先權人一旦行使了優先權,則優先購買權人以標的底價確定為成交人。如優先權人在優先權行使期內未行使優先權,則項目流標。
(6)優先權人一旦行使優先權,不得撤回。
注:價格優先、時間優先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的,則確定該競價人為成交人;如最終最高報價不少於兩人的,則按照提交報價時間先後順序,確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。
6.結果確認。競價結束後狀態變為“競價結束”,本次報價結束,可以通過電子競價係統查看報價結果。競價結束且無異常情況,****中心將對本次競價結果進行核查,競價結果僅作為成交依據,最終成交結果以成交公告為準。
7.意向方應認真填寫注冊、登記信息並應及時修改初始密碼(若有),對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之一的,由意向方自行承擔責任。
(1)如因意向方所填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優先權;
(2)因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良後果;
(3)因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價。
8.出現以下情形之一的,****中心有權中止項目。由此產生的網絡報價結果,****中心將不予確認,且不承擔任何法律責任。
(1)因不可抗力因素,造成電子競價係統無法正常運行的;
(2)由於電子競價係統服務器受到攻擊、通訊網絡故障、係統設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲;
(3****交易中心操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的;
(4)《**市產權交易中止和終結交易操作細則》規定中止交易的其他情形;
(5)需要中止網絡競價活動的其他情形。
9.異常情況處理
如因係統故****交易中心未能及時暫停報價而出現報價結束的,或因係統故障導致項目信息需要重建的,****中心將中止報價活動。中止報價活動時係統顯示的最高報價僅為當前最高報價,非成交價格;最高報價者僅為當前最高報價的意向方。
采取中止報價活動的,待影響報價正常進行的事項消除後,****中心將按照委托方要求的時間和方式繼續報價或重新組織報價,規則如下:
(1)在一次性報價期出現異常的,排除異常後恢複報價,恢複報價後一次性報價期不少於1個小時。
(2)在優先權行使期內出現異常的,經優先權人書麵申請可行使優先權;
(3)非上述情形的,重新組織競價,確認成交人。
10.其他未盡事項詳見《**市產權交易電子競價交易規則》(合公法【2020】15號)。
11.本須知最終解****交易中心。
****中心
附件2:
租賃合同
出租方(甲方):****
地 址: **省**市**區**路17號
承租方(乙方):
地 址:
根據《中華人民**國民法典》等相關法律法規、規章有關規定,為明確甲、乙雙方的權利與義務關係,甲、乙雙方在平等、自願的基礎上,經協商一致,簽訂本合同。
第一條 租賃房屋的情況
新交通大廈(暫定名)位於****區與**區的交界處,長江東路與勝利路交叉口東南向,與地鐵1、2號線**門換乘站銜接。租賃標的物為該項目 層,建築麵積合計約 平方米(資產評估報告載明的建築麵積,最終以麵積測繪報告為準)。
第二條 租賃房屋的用途
租賃房屋用於辦公用途,不得經營“小額貸業務”,不得用於非法金融業務,不得出現違反公序良俗的行為。
第三條 租賃期限
租賃年限為 6 年,租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止(最終以甲方移交標的物的次日起滿 日(免租金裝修期)的次日起開始計算租賃期限)
第四條 租金、履約保證金、其他費用及支付方式
1、租金: 本項目首年租金原為成交價 元,依據公告約定,因 ,現首年實際租金大寫: 元(小寫: 元),第一、二年均為首年實際租金,第三、四年租金均在第二年基礎上遞增5%,第五、六年租金均在第四年基礎上遞增5% 。即:
租賃期限 | 年遞增率 | 實際租金金額(元/年) |
第一合同年 | / |
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第二合同年 | / |
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第三合同年 | 5% |
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第四合同年 | / |
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第五合同年 | 5% |
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第**同年 | / |
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合計 |
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備注:測繪報告麵積與資產評估報告中載明的建築麵積(即圖測麵積)不符的,麵積誤差比絕對值【(測繪報告列明麵積-資產評估報告中載明的建築麵積)的絕對值*100%/資產評估報告中載明的建築麵積㎡】在3%以內(含3%),不調整成交價格。麵積誤差比絕對值超出3%,按絕對值超出3%部分調整第一年租金【結算依據:增加或減少部分年結算金額=±(麵積誤差比絕對值-3%)*成交價】,其餘年限租金也隨之調整。
2、租金支付:按“先付後用”原則,乙方須在本合同簽訂後10日內支付首期6個月的租金,合計大寫: 元(小寫: 元)。以後每6個月為一期支付一次,每次支付6個月的租金,乙方應在每期屆滿前90日,預付下期租金。甲方出具相應票據。
3、履約保證金:乙方須在本合同簽訂前向甲方繳納履約保證金,合計大寫: 元(小寫: 元)(履約保證金為實際首年3個月租金中標價金額之和,即履約保證金=成交年租金/4)。
乙方提交履****銀行****銀行履約保函均可,如乙方在合同期內無任何違約違法行為,合同期滿或因不可抗力、法律政策變化致使合同無法履行,或協商終止後,且乙方結清應繳費用後,履約保證金由甲方無息退還給乙方。如乙方在合同期內發生違約違法行為,甲方有權直接從履約保證金中扣除乙方應付的違約金和相關費用,乙方須在10日內補足履約保證金,甲方有權就不足部分向乙方追償。
上述情形下,若履約保證金仍有剩餘,乙方有權向甲方申請退還,但申請退還時應提交履約保證金收據原件,否則甲方有權拒絕辦理退還手續。
****銀行履約保函,保函有效期截止日不得早於合同約定的履約截止日期,若保函有效期內無法履約完成的,應於保函有效期截止日提前60日辦理保函續期或替換保函。續期保函或替換保函的材料必須獲得甲方認可並核驗,其有效期根據項目實際由雙方協商確定。若乙方未提前60日辦理保函續期或替換保函,甲方有權提前解除合同並扣除全部履約保證金,同時收回乙方租賃場地。
4、物業費:租賃房屋範圍內的物業費由乙方自行承擔。本項目原施工單位提供的免費質保期滿後,物業費可能將適當調整,具體物業費收取標準及方式以乙方與甲****公司簽訂的物業管理服務合同為準。
乙方應遵守甲方及****公司的各項管理製度,並須與甲****公司另行簽訂物業管理服務合同。
5、其它費用:租賃房屋的水、電、空調、采暖、停車場、通訊(網絡)等為有償使用。公共區域的水、電(包含但不限於公共照明、通風、空調、采暖等設施用電以及含水、電傳送過程中的損耗)等費用按照甲方或甲****公司製訂的分攤原則進行繳納。
6、乙方須接受甲方或甲****公司統一管理,場地交付條件、交付麵積及交付時間最終以甲方通知為準。免租金裝修期、合同履約期間因使用租賃房屋所產生的一切費用由乙方自行承擔。
7、履約保證金、租金由乙方按時****銀行賬戶。
7.1 履約保證金賬戶
開 戶 名:
開 戶 行:
銀行帳戶:
7.2 租金賬戶
開 戶 名:
開 戶 行:
銀行帳戶:
如以上收款賬戶發生變化,甲方及時書麵通知乙方即可,不承擔任何責任。
7.3 乙方應付的其他費用,以甲方或****公司另行通知的指定帳戶為準。
8、雙方因簽訂和履行本合同而應當繳納的稅費,根據法律規定由雙方各自依法承擔。
第五條 房屋交付
1、乙方應按合同規定按時繳納履約保證金及首期租金。如乙方未能及時支付履約保證金及首期租金的,甲方有權拒絕交付場地、解除合同且不承擔任何違約責任,若由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。
2、租賃房屋按實際現狀標準辦理移交,以甲方或****公司與乙方簽訂驗房移交單即視為交付完成。乙方應在收到甲方通知後3日內辦理交接手續,若未按時完成交接手續或未及時付清應付款項,則免租金裝修期不予順延,甲方有權單方麵解除本合同,提前收回該場地並不予退還履約保證金、租金費用等所有已交費用,由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔。
3、因甲方原因延遲交付,則合同租賃期限起止日期參考實際交付日期計算,免租金裝修期順延,甲方不承擔違約責任。
第六條 裝修改造
1、租賃房屋現狀移交包括但不限於現況結構、現況裝飾、房屋內配電末端設備、空調末端設備及消防末端設備等。如不能滿足乙方辦公需要,乙方須向甲方或****公司提出增容或改造申請,待甲方或****公司審批同意後,****政府相關部門辦理相關手續並承擔相應費用。
2、免租金裝修期包括但不限於乙方對租賃場地的裝修設計、施工報審、裝修施工、施工驗收等一切裝修和手續辦理時間,乙方承擔在此期間所產生的一切費用。免租金裝修期不計租金,不包含在租賃期內,且不因乙方實際裝修時間進行調整。免租金裝修期結束之次日開始計租賃期限。
3、免租金裝修期內乙方須遵守甲方或****公司的各項管理製度,乙方須按時繳納除租金外的水費、電費、停車費、通訊(網絡)費、物業管理費及其他相關費用。裝修保證金根據甲方或甲****公司製定的相關規定進行收取。
4、裝修前,裝修施工方案須取得甲方或甲****公司審批同意後方可進場施工,甲方或甲****公司的審批行為不減輕、不免除乙方因開展上述活動引起的違法或侵權所應承擔的法律責任。
5、房屋使用期間,乙方對房屋進行統一裝修、裝潢、改造,須遵守國家、省市相關規定施工,施工方案或裝修計劃報建設規劃等部門審批後(如需要),方可實施。裝修過程中,乙方不得改動、破壞房屋主體結構或擅自拆除承重牆體,否則所產生的一切損失全部由乙方承擔。若確實需打通非承重牆體的,乙方須事先征得甲方或甲****公司同意後方可施工。
6、甲方或甲****公司有權監督裝修施工過程,並有權提出必要的整改意見,同時乙方應采取措施確保裝修施工期的安全,按規定辦理裝修期間相關的保險事宜,因乙方裝修原因所造成的安全事故及安全隱患,乙方應承擔相應的安全事故責任及修複責任,並賠付由此給甲方及第三方帶來的直接或間接的經濟損失。甲方對於乙方因進行房屋裝修或設施改造施工等導致的安全事故不承擔任何連帶責任。
7、乙方在裝修過程中所產生的一切費用及安全責任均由乙方自行承擔。且甲方或甲****公司對乙方的裝修、改造和增設的設施設備不負有修繕義務。
8、裝修完畢後,乙方須在經消防等相關單位驗收合格並獲得驗收合格批複後,相關批複文件報甲方或甲****公司備案,且向甲方或甲****公司提出正式使用的書麵申請,經甲方或甲****公司同意後方可正式使用。
第七條 房屋返還
1、租賃期滿或租賃合同解除後,乙方須在10日內辦理房屋移交手續,租賃房屋的裝修、裝潢部分按甲方或****公司的要求處理,且甲方不承擔任何費用。若乙方不按甲方要求的條件交付場地,自甲方發出書麵通知日起,甲方有權自行收回租賃房屋並有權處置場地內乙方遺留的物品,因此產生的處置費用等一切不利後果均由乙方承擔,甲方有權從履約保證金中扣除因此發生的相關費用,不足部分向乙方追償。
2、乙方對房屋的裝修、裝潢、改造、升級後不可移動的設施設備無償歸甲方所有,甲方有權利視情況決定是否保留,甲方要求恢複原狀或有其他要求的,乙方應無條件服從。
3、在清場之前,乙方必須結清所有本合同項下尚未繳清的款項。經甲****公司、乙雙方現場驗收後,在退租確認表上簽字蓋章,待甲方或****公司收回房屋並接收租賃房屋鑰匙後視為返還完成。同時甲方按本合同所約定扣除各項應付款項,將履約保證金餘額無息退回乙方,履約保證金不足以衝抵應付款項時,不足部分由乙方按甲方通知要求乙方予以補齊,否則甲方有權向乙方追繳差額部分。
4、乙方如在清場過程中對甲方或任何第三方造成損失或損害的,乙方須承擔所有的賠償責任。甲方有權在履約保證金中扣除對甲方造成的實際損失的賠償。如果履約保證金不足抵扣的,乙方必須補足差額賠償甲方,否則甲方有權向乙方繼續索賠。
5、 乙方在清場過程中,不得以任何借口,妨礙甲方在承租場所內進行招租活動。
第八條 甲、乙雙方的權利和義務
1、甲方的權利和義務
1.1甲方享有新交通大廈所有通道及公共區域的進出權。
1.2甲方或其授權****公司)有權派工作人員出於對租賃房屋或新交通大廈進行保安、巡察、養護或維修之目的而進入租賃房屋內,但甲方或其授權****公司)應提前通知乙方,但在發生緊急突發或危險事件時,甲方或其授權****公司)可以未經乙方同意立刻進入租賃房屋內處理事件,但事後應在合理的時間內通知乙方。
1.3甲方獨家擁有裝置、維修、拆除及更換新交通大廈任何部位的招牌、布告、招貼及廣告裝置的權力。
1.4甲方有權更改新交通大廈的名稱而無需征詢乙方的同意。
1.5甲方保留對新交通大廈(包括新交通大廈內房屋或其它任何部分)的重新發展、拆卸的權利,但甲方應提前20日書麵通知乙方,才得以終止本合同。同時甲方應向乙方無息返還履約保證金且乙方無須再向甲方支付其未履行租期部分的租金。
1.6在本租賃期滿前90日內,甲方或其授權****公司)在預先通知乙方的前提下,可帶人進入租賃房屋內查看,甲方應盡最大努力不妨礙乙方的正常工作。
1.7甲****公司負責維持所有公共部分的設施設備及係統處於良好、正常的運行狀態,保持公共區域衛生環境幹淨整潔,使乙方有一個適宜的辦公環境。
1.8甲方按期向乙方收取房屋租金並出具相應票據。
1.9甲方按現狀提供租賃房屋內現有的附屬設施、設備供乙方使用,但不承擔租賃期內此類設備的檢測、維修、使用監管等義務,如租賃期內此類設備發生安全責任事故,甲方不承擔任何法律責任。
1.10甲方應保證該租賃房屋無產權糾紛,如有糾紛,由甲方負責處理並承擔相關責任。
1.11非甲方原因導致的,在租賃場地內發生火災、水淹、漏水、觸電、失竊及遭受破壞的,其他超過甲方管轄範圍內(如停電、限電、停水等)或甲方合理的經營、控製、預防措施範圍以外或意外事件引起的損害,甲方不向乙方及其任何關聯方承擔任何賠償及其他法律責任。
1.12甲方應承擔並履行國家規定的其他義務。
2、乙方的權利與義務
2.1免租金裝修期內,乙方須正常繳納包括但不限於水費、電費、停車費、通訊(網絡)費及物業管理等所有費用。
2.2 租賃期內,未取得甲方書麵同意,乙方不得隨意更改租賃房屋用途,不得將該房屋部分或全部以任何形式轉租、分租、出借、抵押、質押(含設施設備)等,否則視為違約,甲方有權終止合同收回租賃場地,且乙方繳納的履約保證金及已繳付租金不予退還。
2.3租賃期內,乙方應按照本合同約定及時足額繳納租金及承擔各項費用(包括但不限於水費、電費、通訊(網絡)費、物業管理費、停車費、日常維修等各項費用)。****政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用,也均由乙方承擔。乙方無權向甲方或甲****公司要求減免任何按本合同條款規定所需繳付的費用。
2.4乙方應於簽署合同後,改造及裝修房屋前,向甲方或甲****公司提交一份租賃房屋內裝修圖紙,並須經相關行政主管部門審批同意後才可進場裝修。乙方須對租賃房屋裝修、係統、設備改造及裝修後的使用效果負責。同時,乙方應遵守甲方或甲****公司製訂的相關裝修規定,****政府部門報審報驗的,由乙方自行負責並承擔相應費用。
2.5租賃期內,乙方負責租賃房屋內日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項。租賃物範圍外的公用設備設施,日常維護管理由甲方或****公司負責,涉及到全部供乙方使用的設施設備所產生的維修、維保等工作及費用由乙方自行承擔;若上述公用設施設備因乙方原因損壞的,由乙方負責在甲方或****公司規定的時限內進行維修或更換或承擔相應的賠償責任。乙方增加的租賃房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養、故障維修等事宜由乙方自行負責,乙方也可委托甲****公司處理,所需費用由乙方承擔。如因乙方對設施、設備使用不當或監管不當所造成的安全責任事故,其責任及損失由乙方承擔。
2.6租賃期內,乙方應按照消防部門要求配備齊全並及時更新消防設施設備,應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時,乙方應予以配合,對檢查中發現的安全隱患等問題應及時整改。
2.7租賃期內,乙方不得在租賃房屋內存放任何對新交通大廈或其他人員構成危險的物品,包括但不限於武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆、違法或危險的物品。
2.8租賃期內,乙方應采取合理措施防止房屋內遭致自然災害的破壞,例如暴雨、風沙等。如非乙方原因,該房屋遭致以上情況的損壞,乙方應及時通知甲****公司。
2.9裝修期及租賃期內,****公司投保自有財產的保險及其它必要的保險。乙方應當在交付日起5個工作日內自費為在裝修期間可能遇到的風險購買保險,保險責任期間為開始裝修之日起至開始辦公之日止。並於開始辦公前的30日內自費為其自行增置的財產購買保險,保險的責任期間從乙方開始辦公之日起至本合同所述的租期屆滿之日止。如不購買,由乙方自行承擔可能產生的一切後果。
2.10租賃期內,乙方不能進行或不能允許其他人進行任何導致新交通大廈的保險全部或部分失效或造成保險費增加的活動,若乙方違反本條規定而使甲方需重新投保或增加保險費時,因此產生的費用均由乙方承擔。
2.11租賃期內,乙方同意甲方或甲****公司在事先通知乙方的前提下進入該房屋進行常規維護或緊急修理並給予必要的協助,緊急情況下無需事先通知。
2.12租賃期內,乙方不得在租賃房屋內進行任何對甲方或新交通大廈其他租戶造成滋擾或危害的活動,也不能做出任何會損害新交通大廈形象的營業或行為。
2.13租賃期內,除乙方業務所必需的適量辦公物品外,乙方不得在租賃房屋內儲存或製造其他物品及不得在租賃房屋內飼養任何動物,不論其具體用途。
2.14租賃期內,乙方不得在大廈的公用區域,如新交通大**廳、電梯、樓梯、通道、大堂、樓梯平台、櫥窗和其它公用區域堆放、丟棄或留置箱物、家具、垃圾和任何其它物品,造成對新交通大廈其他租用者或使用者帶來任何不便或阻塞。
2.15租賃期內,若乙方在租賃房屋玻璃幕牆內外及新交通大廈內、外部公共區域設立、陳設或展示任何廣告、招牌裝置,須經甲方或甲****公司事先同意並報備。
2.16本合同簽署後,乙方須同時遵守甲方及甲****公司所製定的物業管理規定。乙方應無條件配合甲方或甲****公司進行日常運營及安全檢查工作,對於甲方或甲****公司發現的相關安全隱患等問題,應按甲方或或甲****公司的要求無條件及時整改到位。
2.17乙方保證在租賃房屋使用時,辦妥必要的消防驗收、竣工驗收備案、獲****機關發出的有效的營業執照、批準或許可證等相關法定手續,否則由此造成的損失和責任均由乙方自行承擔。
2.18租賃期內,乙方不得做任何有損甲方名譽的事情,甲方對乙方與其客戶之間的糾紛不承擔任何責任及義務。
2.19甲方移交場地時,乙方不得以任何理由拒絕接收,以甲方或****公司移交標的物(以甲方或****公司發出的書麵交付通知上載明的交付日期)之次日起計算免租金裝修期。
2.20租賃期滿時,乙方租賃的房屋需經甲方或甲****公司驗收合格後方可退租。
2.21如乙方逾期交還房屋的,每逾期一天,乙方應按當年度日租金的雙倍向甲方支付占用費。如乙方逾期30天仍未將場地返還甲方,甲方有權采取強製清場措施,由此造成的一切損失由乙方承擔。甲方有權從履約保證金中扣除上述費用。
2.22乙方應承擔履行國家規定的其它責任和義務。
第九條 合同的變更、解除終止
1、有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實際承租時間(不足整月的按整月計算)結算租金及各項費用,甲、乙雙方互不承擔違約責任,互不進行任何經濟補償。
1.1 因戰爭、敵對行動(不論宣戰與否)、入侵、外敵行動、軍事政變、恐怖主義、動亂、空中飛行物墜落、自然災害(地震、洪水、海嘯、颶風、超強台風、雷擊等)等不可抗力致使房屋毀損、或造成其他相關損失的。
1.2 政府部門沒收、征收、征用或因法律法規及市政規定需要拆除或改造房屋導致本合同期提前終止。政府部門對本合同租賃房屋的征收、征用補償利益,均歸甲方所有,與乙方無關。
1.3 其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
2、乙方在出現下列任何一種情況時,甲方有權要求乙方限期整改,若不按照甲方要求整改,甲方有權單方麵終止或解除本合同,不返還乙方的履約保證金、租金等一切已繳付費用,甲方的書麵終止通知自發出後立即生效,乙方須按本合同約定返還租賃房屋且賠償對甲方造成的全部損失。
2.1嚴重違反中華人民**國法律、法規進行非法經營活動。
2.2未經甲方許可擅自改變租賃用途,不得將租賃房屋或其部分分租、轉租、轉讓、出借他方,也不得對房屋(含設施設備)實施抵押、質押等行為。
2.3未按合同的規定繳納各項費用且收到甲方或甲****公司首次書麵通知後未支付時間超過15日。
2.4不接受甲****公司或本項目物業費收取標準。
2.5乙方有嚴重違反本合同及合同附件約定的其他行為。
第十條 違約責任
1、租賃期內,如因甲方單方麵原因需提前解除合同的,應提前20日以書麵形式通知乙方。在扣除按乙方實際承租時間(不足整月的按整月計算)應支付的租金及其他各項費用後,甲方應將乙方已繳納租金的餘額部分及履約保證金無息退還乙方,且不承擔任何賠償責任。
2、租賃期內,若乙方未按合同規定時間支付租金,乙方除須正常補交租金外,每逾期一日還應按逾期繳納金額的3‰ 支付違約金,甲方有權從乙方的履約保證金中扣除相應費用。若乙方未按約定時間支付相關水費、電費等其他應繳費用,甲****公司有權對乙方租賃房屋進行停水停電處理。
3、租賃期滿或合同解除後,若乙方未按規定歸還租賃房屋,則甲方或****公司有權自行進入乙方租賃房屋,並將其騰空及恢複原狀,由此產生的全部費用均由乙方承擔(包括但不限於騰空所租房屋、將其恢複原狀以及房屋內物品存放在它處的保管費用等)。
4、租賃期滿或合同解除後,經甲方或甲****公司驗收不合格,損壞公共區域物品,由此產生的全部費用均由乙方承擔。
5、甲方有權從乙方的履約保證金中扣除前述費用,且乙方應當在接到甲方通知後10日內將履約保證金補足。乙方未在規定時間內(甲方下達通知時間為準)補足履約保證金且累計扣除履約保證金達到50%(含),甲方有權解除合同,並不予退還剩餘履約保證金,乙方應按甲方要求無條件撤場。
6、若乙方入駐後的業務行為,嚴重影響本項目公共辦公秩序,甲方有權要求乙方進行整改並發放整改通知單。單年度收到甲方開出的整改通知單達到三次及以上的,甲方有權書麵通知乙方解除本合同,並不予退還履約保證金及已繳付租金。
7、如未經甲方事先書麵許可,乙方提前終止本合同,則甲方不予返還乙方履約保證金及已繳付租金,且乙方須承擔給甲方由此造成的一切經濟損失。
8、因不可抗力不能履行全部或部分義務,或不能按期履行義務的,應及時通知另一方,並應當在合理時間提供有關機構出具的有效證明,雙方互不承擔違約責任。
9、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為導致甲方采取發律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律手段保護自己合法權益時所產生的一切費用,包括但不限於交通費、律師費、特快專遞費、訴訟費等,均由乙方承擔。
10、乙方裝修不得改變租賃房屋承重和主體結構。如不能滿足辦公需求,需進行改造或增容的,乙方應在施工前將調整方案報甲方或****公司同意後方可實施,否則甲方有權要求乙方恢複原狀,且乙方應承擔給甲方造成的一切損失。如乙方不履行修複責任或恢複原狀,甲方有權書麵通知乙方解除本合同,並不予退還履約保證金及已繳付租金,如果履約保證金及繳付租金不足抵扣甲方損失,乙方必須足額賠償甲方損失。
11、乙方在合同期內,若違反本合同任意一條,甲方有權向乙方開具整改通知單。單年度收到甲方開出的同一違約條款“整改通知單”達3次及以上的。甲方有權提前解除合同,不返還乙方的履約保證金等一切已繳付的費用,同時收回乙方經營的場地,並有權就因乙方所造成的損失要求賠償。
第十一條 通知及送達
1、甲方和乙方按以下地址發送通知:
甲方地址:
郵政編碼: 聯係電話:
乙方地址:
收件人:
郵政編碼: 聯係電話:
微信: QQ:
電子郵箱:
乙方同意上述聯係地址、聯係電話、微信、QQ、電子郵箱作為甲方催收租金通知、安全通知、解除合同通知等材料以及司法送達的聯係或送達方式。
2、 確定甲方有效送達的方式包括但不限於:
2.1經專人送達的函件應於專人送交(包括乙方或乙方員工)當日視為有效送達;
2.2 按乙方通知地址經郵件(快遞)發出的函件應於寄出日第三日(不論是否退件)視為有效送達;
2.3經傳真、微信、QQ或電子郵箱發出的函件、通知應於傳送當日視有效送達;
2.4在乙方經營的場地處張貼通知視為有效送達;
2.5在公開媒體刊登公告等。
3、乙方應確保上述聯係地址、聯係電話、微信、QQ、電子郵箱的準確性和暢通性,如因信息不準確或者發生變更時未通知或未及時書麵通知甲方,造成乙方未能或未能及時接收到甲方或司法部門發出或送達的材料或通知時,由此產生的不利法律後果由乙方自行承擔。
4、 乙方同意上述聯係地址、聯係電話、微信、QQ、****法院送達或聯係的方式,****法院於2017年7月19日頒布的《關於進一步加強民事送達工作的若幹意見》中有關送達的規定及自願接受因不能送達而產生的不利法律後果。
第十二條 其他
1、本合同的變更、補充,須經甲、乙雙方協商一致後,簽署書麵補充協議,方能生效。
2、本合同的訂立、效力履行、解釋及爭議均適用中華人民**國法律。本合同附件、甲方下發通知及甲方在經營管理過程中製定的管理辦法、相關規定等構成合同的一部分,乙方必須遵照執行,與本合同具有同等法律效力,如與本合同有衝突時,以本合同為準。
3、因本合同而產生的一切爭議,雙方當事人應當協商解決,協商未達成一致的,任何一方有權****人民法院提出起訴。訴訟期間,本合同除爭議事項外,其他條款繼續有效。
4、本合同一式 份,其中正本 份,甲乙雙方各執份,副本 份,甲方執 份,乙方執 份,****中心留存 份,每份合同具有同等的法律效力。本合同自甲、乙雙方法定代表人或其授權代表簽名並加蓋公章之日起生效。
甲方:(蓋章) 乙方:(蓋章)
法定代表人或 法定代表人或
授權代理人:(簽字) 授權代理人:(簽字)
2022年 月 日 2022年 月 日
合同附件1:
安 全 管 理 協 議 書
出租方(甲方): ****
承租方(乙方):
甲乙雙方簽訂《 合同》(合同編號: ,以下簡稱“主合同”),為明確職責,強化責任,切實做好生產經營、消防安全工作,預防各類安全、火災事故發生,根據安全生產法、消防法律法規及**省、**市軌道交通管理法規、規章和規範性文件等有關規定,特製訂本協議書以明確雙方責任。
一、協議時效
自本協議簽訂之日起至主合同終止之日止。
二、責任區域
按原合同約定乙方承租或使用、管理的物業、場地、設施設備、線路等為乙方的生產經營、消防安全責任區域。
三、責任目標
(一)甲方權責
1、甲方有權對乙方進行各項安全督查,並對乙方安全隱患提出整改要求,督促其整改。
2、甲方有權製止乙方違反安全、消防管理規定的行為。
3、如乙方違反本協議規定,甲方有權要求乙方限期整改,乙方應按要求完成整改工作;如乙方未能在限定的期限內按照要求完成整改,甲方將保留對乙方采取停業整改以及其他必要措施的權力。
4、甲方有權要求乙方參加甲方組織的消防等安全知識學習和演習,如乙方無故缺席,有權對乙方按本協議第四條違約責任作出相應處罰。
5、甲方指定乙方的法定代表人或負責人為所承租的經營場地安全管理責任人,乙方應接受任命,同時要指定屬下各級安全管理人員並明確相關職責。
(二)乙方權責
1、乙方必須自覺遵守執行國家有關安全生產管理、消防法律法規和有關消防安全管理規定。接受消防、****管理部門和甲方的安全管理監督、指導、檢查,如有整改要求,必須認真執行。
2、乙方對承租範圍內的各種消防設施和器材負有保護責任,任何人不能用任何方式遮蓋、塗改、棄置及挪動、損毀、破壞等,如出現人為損壞和遺失現象,必須及時更換補充或按價賠償。
3、乙方如違反國家、省、市的安全生產、消防安全法規,不遵守甲方製定的安全管理規定,甲方視情況有權對乙方作出解除原合同的處理;因此導致發生事故,乙方承擔全部責任。
4、乙方在租賃期必須指定至少一名安全員並報甲方備案,全麵負責生產經營、消防安全工作,如有人員變更,應重新報甲方備案。乙方每年至少要組織1次消防安全培訓,並作好記錄供甲方抽查。
5、乙方員工上崗前必須經過安全、消防等知識的培訓,熟練掌握滅火器的使用和安全用電知識,熟悉各安全出口和消防設施的位置。甲方相關管理人員有權對乙方員工隨時抽查安全管理知識,對抽查不合格的人員,有權要求重新培訓。
6、乙方在經營期間應遵守以下規定:
6.1乙方必須按有關消防規定配備足夠數量的滅火器、消防安全設施等,以保證各項商業經營活動的安全。不得攜帶易燃易爆品、可燃物等進入租賃區域內。
6.2嚴禁在經營場地內加工、生產、儲存、銷售易燃易爆物品和危險化學品。
6.3 保管好本經營場地內的商品銷售票據、印章、貴重物品,必要時加鑰保管,鑰匙要有專人保管,做好班前、班後的安全檢查、清點和交接工作。
6.4 乙方****商鋪)營業結束後,必須將所有的櫃燈等照明關閉,插座卸下,垃圾帶出營業場地,放到指定位置,以確保安全。
6.5 承租範圍內嚴禁吸煙,甲方如發現乙方員工抽煙,有權要求乙方調換該員工。
6.6 因更改布局、裝修改造工程需要使用明火,乙方必須向甲方申報,經甲方批準後方可施工。營業中需要使用的電熱設備(如:電飯煲、烘烤器皿、電取暖器等),應報甲方相關部門審核並備案,同意後方可使用。設專人負責管理,防止發生火災及其他意外。
6.7 開展有針對性的消防應急演練,配合甲方開展消防應急演練。配合安全疏散,及時通知甲方,及時救助受傷人員並保護現場。
6.8乙方經營過程中必須保障經營範圍內疏散通道、安全出口、消防車通道暢通;服從配合甲方或者甲方指定的負責人對共用的疏散通道、安全出口、建築消防設施和消防車通道的管理;保證防火防煙分區、防火間距符合消防技術標準。
7、乙方應不定期組織並做好對責任範圍內設備設施和各種器材的維護保養,確保有效正常運轉,重點部位應加強檢查。
8、乙方經營期間需對場地內設施、設備進行檢查、維修、維護等施工作業前,應首先****管理部門備案,經同意後,按軌道交通運營相關部門流程辦理作業。
四、違約責任
1、一方因未履行消防安全責任,發生消防安全事故,造成對方損失的,應承擔相應責任。
2、乙方如有違反本協議或原合同及甲方製定的相關管理規定,按其相應的違約條款進行處罰。未涉及條款的甲方有權按以下方式進行處罰:
2.1發放《違約整改通知單》,限期整改,並從履約保證金中支付違約金200元至2000元;限期整改後仍達不到要求的,責令停業整頓(停業期間業主有權停電),直到滿足要求才能營業。
2.2一年內停業整頓三次以上的,甲方有權無條件提前終止原合同。
甲方:(蓋章) 乙方:(蓋章)
法定代表人或 法定代表人或
授權代理人:(簽名) 授權代理人:(簽名)
年 月 日 年 月 日
合同附件2:
廉 政 協 議
甲方:****
乙方:
為保證雙方平等**,促進雙方誠信經營、廉潔從業,防範違規違紀違法行為發生,維護雙方權益,根據國家有關法律法規和**省、**市廉政建設相關規定,甲乙雙方特訂立本協議。
第一條 甲乙雙方共同的義務
(一)自覺遵守國家法律法規及紀檢監察相關規定。
(二)嚴格執行 (以下簡稱主合同)的要求,自覺履行主合同約定的相關義務。
(三)建立健全廉政製度,開展廉政教育,在主要工作場所設置廉政宣傳欄並公布舉報電話。
****紀委(監察機構)間建立聯係**機製,共同加強對主合同履行過程的監督和對發生的違規違紀違法行為的查處。
第二條 甲方的義務
甲方及其人員不得有以下行為:
(一)甲方及其工作人員不得索要或接受乙方的禮金、有價證券和貴重物品,不得在乙方報銷任何應由甲方單位或個人支付的費用等。
(二)甲方工作人員不得參加乙方安排的可能影響相關業務公開、公正、公平性的宴請和娛樂活動;不得參與任何形式的賭博,嚴禁通過賭博方式取得乙方及其工作人員的財物;不得接受乙方提供的通訊工具和高檔辦公用品等。
(三)甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女工作安排以及出國出境、旅遊等提供方便。
(四)甲方工作人員不得在乙方有股權關聯的企業兼職,不得向乙方介紹家屬或者親友從事與甲方業務有關的經濟活動。
(五)甲方工作人員不得以明顯低於市場的價格向乙方購買房屋、汽車等物品;不得以明顯高於市場的價格向乙方出售房屋、汽車等物品;不得以其他交易形式非法收受請托人財物。
(六)甲方工作人員不得利用職務之便收受乙方以回扣、手續費、加班費、谘詢費、勞務費、協調費、辛苦費等各種名義給予或贈送的錢物。
(七)甲方工作人員不得接受乙方給予或贈送的幹股或紅利。
(八)甲方任何人不得以個人的名義向乙方推薦設備、部件等供貨商以及其它**單位。
甲方紀委(監察機構)應按規定查處本方人員違規違紀違法行為;****紀委(監察機構)通報的甲方人員違規違紀違法行為應按規定查處****紀委(監察機構);乙方紀委(監察機構)在核查相關問題線索中需要甲方配合的,甲方紀委(監察機構)按規定予以配合。
第三條 乙方的義務
乙方及其人員不得有以下行為:
(一) 乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員、家屬、親友行賄或饋贈禮金、有價證券、貴重禮品。
(二)乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員、家屬、親友報銷應由甲方單位或個人支付的任何費用。
(三) 乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加可能影響相關業務公開、公正、公平性的宴請及娛樂活動。
(四)乙方不得為甲方單位和個人購置或提供通訊工具和高檔辦公用品等物品,也不得為甲方提供與工作無關的房屋、汽車等。
(五)乙方不得與甲方工作人員就合同中的質量、數量、價格、工程量、驗收等條款進行私下商談或者達成默契。
(六)乙方不得以回扣、手續費、加班費、谘詢費、勞務費、協調費、辛苦費等各種名義向甲方工作人員給予或贈送錢物。
(七)乙方不得向甲方工作人員提供幹股或紅利。
乙方紀委(監察機構)應及時查處本方人員違規違紀違法行為;****紀委(監察機構)通報的乙方人員違規違紀違法行為應及時查處****紀委(監察機構);甲方紀委(監察機構)在核查相關問題線索中需要乙方配合的,乙方紀委(監察機構)應予以配合。
第四條 違約責任
甲方違約責任:
甲方及其工作人員違反本協議第一條、第二條第一款之規定,****紀委(監察機構)通報或向甲方主管部門投訴。
乙方違約責任:
(一)乙方及其工作人員違反本協議第一條、第三條第一款之規定,****紀委(監察機構)通報或向乙方主管部門、****管理部門投訴;也可采取扣除乙方全部或部分履約保證金(視情節嚴重性而定)、解除合同、禁止乙方在一定期限內(6個月至5年,具體由甲方根據情況而定)參與甲方作為發包人(業主)的工程項目投標等措施;給甲方單位造成經濟損失的,甲方有權要求乙方予以賠償。上述措施可單獨使用,也可一並使用。
(二)乙方違反第三條第二款之規定,甲方有權禁止乙方在一定期限內(6個月至5年,具體由甲方根據情況而定)參與甲方作為發包人(業主)的工程項目投標。
第五條 聯係方式
紀檢監察機構聯係方式:
甲方:0551-****2852 乙方:
第六條 雙方約定
****紀委(監察機構)負責監督實施。
第七條 本協議有效期自協議簽訂之日起至主合同合同權利義務完全履行完畢止。
第八條 本協議作為雙方簽訂的主合同的合同附件,與主合同具有同等法律效力。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
法定代表人或 法定代表人或
授權代表: (職務) 授權代表: (職務)
姓名 姓名
簽名: 簽名:
廉政監督聯係人 廉政監督聯係人
姓名 姓名
簽名: 簽名:
電話:0551-****2852 電話:
日期:2022年 月 日 日期:2022年 月 日
合同附件3:
履 約 保 函
保函號:
致:****(受益人)
鑒於:你公司與 (以下簡稱“承包人”)簽訂 合同(以下稱“主合同”),你公司在合同****公司提交下述金額的經擔保機構開具的履約保函,作為承包人履行主合同責任的擔保。
1、本機構同意為承包人開具本保函,向你公司承擔金額不超過人民幣(大寫) (¥:)的擔保責任。本保函效力獨立於主合同。
2、在你公司書麵提出要求得到上述金額範圍內的任何款項後7日內,本機構即無條件予以支付,****公司出具證明或說明背景、理由。
3、****公司應先向承包人要求賠償上述金額然後再向本機構提出要求的權利。
4、本機構同意:無論主合同及/或與主合同相關事項發生何變化,本機構承擔本保函的責任也不改變,有關上述變化也無須通知本機構。
5、本保函不可撤銷,不得轉讓。
6、本保函項下的所有權利、義務、責任適用中華人民**國法律。
7、有關本保函的一切爭議由****法院管轄。
8、本保函自擔保機構簽字蓋章之日起生效至_________ 一直有效。本保函到期自動失效,無需返還正本給本機構,受益人可自行處置。
擔保機構名稱: (蓋章)
法定代表人/授權代理人: (簽名)
地 址:
日 期: 年 月 日