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如有問題,請發送電子郵件到:****@ynjd.cn
物業事業部消防設施設備維護保養招標【**】
開始報名時間:2022年10月20日
截至報名時間:2022年11月5日
招標名稱:物業事業部消防設施設備維護保養招標
招標單位:****
聯係電話:趙柯 136****2706
第一章 投標須知
一、招標說明
1.1招標名稱:物業事業部消防設施設備維保招標
1.2招標地點:**市**區**路1222號國際友聯大廈
1.3招標單位:****
二、投標人資質與合格條件
2.1投標申請人必須是具備建設行政主管部門核發的消防設施工程專業維保壹級資質的法人;
2.2營業執照具有本項目的生產或經營範圍:
2.3法人代表授權委托書及受托人身份證:
2.4申報一名項目負責人;
2.5投標企業對以上項目必須有能力獨立完成全部內容,不得轉包給第三方或者將其中任何一部分裝包給第三方;
2.6本次招標項目不接受聯合體投標。
三、招標方式及費用
3.1本次招標采用公開招標方式。本招標****集團官方網站直接發布,請各投標人直接到官方網站下載(http://www.****.cn/)。
3.2投遞標書時間:投遞時間以我辦電話及短信通知為準,接到通知後投標人須於通知規定時間內投遞標書。延期投遞或未投遞標書的視為放棄此次招標。在這段時間內,投標人必須對其遞交的投標文件負責,受其約束。而在投標有效期開始生效之前(即遞交投標文件截止時間之前),投標人(潛在投標人)可以自主決定是否投標、對投標文件進行補充修改,甚至撤回已遞交的投標文件;在投標有效期屆滿之後,投標人可以拒絕招標人的中標通知而不受任何約束或懲罰。
3.3投標方為投標發生的一切費用由投標方自己承擔。
3.4需繳納投標保證金 10000元(大寫:壹萬元整)。
3.4.1投標擔保
3.4.1.1投標人需繳納投標保證金,投標保證金不接受現金,****銀行轉賬或轉帳支票方式繳納,招標人確認到帳後向投標人開據投標保證金收據。投標保證金必須在領取招標文件前提交,以招標人所出示收據作為領取招標文件的依據。
3.4.1.2投標擔保須提交招標人保管。中標人的投標保證金,自中標之日起自動轉為履約保證金,其他投標人的投標保證金,招標人將在公布beplay獨贏 後15個工作日內無息退還。
3.4.1.3若投標人在本工程招投標過程中發生以下事項,招標人有權沒收該投標人的投標擔保:
1)投標人領取招標文件後不予回標;
2)投標人在遞交投標文件後至投標有效期期滿前,要求撤回已遞交的投標文件,或要求對該投標文件做出實質性修改;
3)中標人不按照招標文件規定的時間與招標人簽署正式的合同;
4)由於投標人未能遵守本招標文件的其它規定而致使招標人的招標工作失敗或對招標工作產生極其不利的影響,包括但不限於投標人的惡意圍標串標、欺詐、威脅、賄賂等行為;
5)其他影響招投標秩序的情形。
3.4.2收款賬戶:
公司名稱:****
納稅人識別號:9153 0111 7134 4336 25
地址:**省**市**區雨龍路米蘭春天A幢2樓
電話:0871-****5999
開戶銀行:工商銀行新迎小區支行
賬號:250********24509461
四、招標範圍:
4.1本次招標範圍為**省**市**區項目,項目總麵積****891.41㎡,其中住宅類麵積****662.2㎡,商業類麵積107229.21㎡
特別說明:部分項目****公司負責分管,項目概況以實地查看為準,未進行實地查看的視為接受招標文件項目概況說明。
五、付款方式(分兩次支付)
合同簽約期一年。
第一次:自簽訂合同生效起至維保半年後,經招標單位組織驗收合格後支付不超過維護保養費總額的40%;
第二次:合同終止前招標單位驗收合格,支付維護保養費總額的剩餘部分款項;
付款條件:驗收合格後投標單位提供給招標單位收款金額一致的發票,否則甲方有權拒絕或延後支付相應款項,且不承擔違約責任。
六、投標文件的編製
6.1投標內容及要求:
6.1.1目錄
1、投標一覽表(住宅類單價、商業類單價、總報價) |
2、基本情況表 |
3、營業執照(正副本) |
4、社會消防技術服務信息係統截圖 |
5、一般納稅人登記表 |
6、3A證書 |
7、法定代表人身份證明書 |
8、公司技術能力體現 8.1總經理兼技術負責人(含簡曆及持證情況) 8.2項目負責人(含簡曆及持證情況) 8.3公司人員及中級消防工程師證書 |
9、近三年類似業績(提交業績信息) |
10、技術文件 10.1服務方案(含派遣維保人員相關信息) 10.2維修保養工作標準 10.3維修保養工作計劃 |
11、材料清單 |
11.1消火栓係統清單 11.2自動噴水滅火係統 11.3滅火器及消防器材箱 11.4微型消防站 11.5應急照明係統 11.6水係統 11.7溝槽管件 11.8火災自動報警係統 |
6.1.2維保報價等(維修保養期間消防設備發生損壞的修理費用單項費用低於人民幣【 】元的,由投標單位負責免費修複)。
6.2投標文件的密封及遞交
6.2.1資料密封在一個檔案袋中。
6.2.2密封要求:在標書封麵上寫明投標人名稱和項目名稱。在密封處加蓋投標人公章或個人簽名封條,若不加封條,則視為廢標。
七、投標紀律:
7.1投標人不得有任何作弊、行賄行為幹擾、影響招標。
7.2投標人不得采取排擠和恐嚇等不正當手段破壞和影響招標。
7.3投標人不得有圍標和互相串通哄抬標價的行為。
八、交標及開標
8.1如有投標意向的單位,請於2022年10月20****集團官方網站自行下載領取招標文件。並於2022年10月20日17:30****集團官網上填寫:投標單位名稱、地址、投標聯係人、聯係電話等基本信息。(聯係電話:趙柯136****2706)
8.2開標時間及地點,根據報名結果另行通知。
8.3投標單位送交投標書的同時即認為已同意上述條款並保證遵守。
8.4如有異議另行協商。
九、投標文件的評價與比較
9.1招****工程部、技術人員、消防管理人****小組,代表招標人按本須知規定的評標原則進行評標。
9.2****小組僅對按照本須知被確定為實質上響應招標文件要求的投標文件進行評價與比較。
十、合同授予標準
10.1招標人將把合同授予能夠最大限度地滿足下款中規定的各項綜合評價原則的投標人。
10.2本工程評標的主要原則:
經濟投標文件與技術投標文件綜合評比;
報價的完整性、合理性,報價的競爭力;
技術力量和管理水平符合本工程的質量要求;
投標人的綜合實力、經營信譽及近三年的業績;
10.3招標評選辦法采取綜合因素評選法,****小組成員將按上款所述原則,通過綜合因素評定、實地調查、詢標等方法進行評標。
十一、招標人的權力
11.1招標人在簽約前任何時候均****小組評審意見接受或拒絕任何投標,宣布招標程序無效,或拒絕所有投標文件。
11.2所有的投標文件,無論是否中選,招標人均不退還。
11.3招標人不承諾最低的報價一定中選。
11.4對於未中選的投標人,招標人不做未中選原因的任何解釋。
十二、合同協議書的簽署
12.1在中選的投標人被通知中選後,招標人將按以下方式安排合同的簽署:中選單位在收到中選通知書後五天內派代表前來簽約,簽約的時間及地點將另行通知。
十三、附件
附件一:
消防係統維修保養檢測範圍
消防係統維修保養檢測為【】物業【】設施。具體內容如下:
一、 建築防火及安全疏散
1、防火門(包括自行關閉、順序關閉設施,反饋信號)
2、防火卷簾(包括手動、自動控製裝置)
3、防火閥(控製及反饋信號)
4、電梯
1、 轎廂內的專用電話
2、 首層專用操作按鈕
3、 電梯井底排水設施
二、 消火栓係統
1. 水池(包括取水口、取水井)
2. 室外栓(包括標誌)
3. 消火栓(包括水槍、水帶)
4. 啟動水泵按鈕
5. 管網閥門
6. 水泵接合器
7. 水箱
8.增壓設施(包括增壓水泵、氣壓水罐等)
9.卷盤即水喉(包括膠帶和噴嘴)
10.水泵(包括試驗和檢查用壓力表、放水閥門)
11.消火栓、卷盤、水泵結合器地標誌牌
12.防火卷簾
三、 防煙、排煙設施
1.排煙閥開啟裝置(自動或手動)
2.機械防煙設施
2.1送風口
2.2機械加壓送風機
2.3電源及其配電
3.機械排煙設施
3.1排煙風機
3.2排煙口(包括手動和自動開啟裝置)
3.3排煙防風閥
3.4電源及其配電
四、 電氣和通訊
1、電源
2、應急照明
3、疏散指示標誌
4、火災事故照明
5、專線電話
6、火災事故廣播
五、 自動噴淋滅火係統(包括濕式、預作用、噴淋噴水滅火係統)
3.1水源及供水裝置(水池、水泵、增壓設施、水泵接合器等)
3.2各類噴頭
3.3報警閥
3.4控製閥
3.5水力警鈴
3.6係統檢驗裝置
3.7壓力表
3.8水流指示器
六、 火災自動報警係統
1、各類火災報警探測器
2、各級報警控製器
3、係統接線裝置
4、係統接地裝置
七、 屋頂水箱本體和地麵水源(水池)、風閥和防火卷簾控製和機械部分的維修和保養。
附件二
火災自動報警係統各部件安裝質量技術測試標準及結果要求
檢測內容 |
標準要求 |
檢測結果要求 |
||
係統布線 |
室內布線 |
不同係統,不同電壓等級,不同電流類別的線路,不應穿在同一管內或線槽的同一槽孔內 |
符合要求 |
|
報警係統傳輸線 |
采用穿金屬管、經阻燃處理的硬質塑料管或封閉式線槽保護方式布線 |
穿金屬管保護 |
||
電源、控製、通訊和警報線路 |
GB50116-98(第10.2.2條) |
電源、控製、通訊、警報線路穿金屬管,明敷設符合要求 |
||
傳輸導線截麵 |
管敷≥1.0mm2 |
>1.0mm2 |
||
槽敷≥0.75mm2 |
係統無此項 |
|||
多芯纜≥0.5mm2 |
係統無此項 |
|||
火災探測器 |
型號:TYCO-3000 數量:3600: |
外觀 |
表麵無腐蝕、塗覆層剝落、起泡現象,無明顯劃痕、毛刺等機械損傷 |
符合要求 |
安裝牢固程度 |
探測器底座安裝應牢固,不應有明顯鬆動 |
符合要求 |
||
設置位置 |
DB12-097.1-1998(第4.2.3條、第4.2.6條) |
符合要求 |
||
線型火災探測器的設置應符合GB50116-98(第8.2條) |
係統無此項 |
|||
控製區域 |
紅外光束線型感煙探測器的探測區域長度不宜超過100m;纜式感溫火災探測器的探測區域長度不宜超過200m;空氣管差溫火災探測器的探測區域長度宜在20m-100m之間。 |
係統無此項 |
||
安裝間距 |
DB12-097.1-1998(第4.2.4條) |
符合要求 |
||
安裝傾斜角 |
傾斜角不應大於45° |
0° |
||
手動火災報警按鈕 |
型號: TYCO-9000 數量:264 |
安裝牢固程度 |
安裝應牢固,不應有明顯鬆動、傾斜 |
符合要求 |
標誌及安裝 高度 |
應設置在明顯和便於操作的部位,其底邊距地麵高度應為1.3-1.5m處,且應有明顯的標誌 |
1.5m |
||
設置間距 |
報警區域內每個防火分區應至少設置一隻手動火災報警按鈕 |
1隻 |
||
從一個防火分區內的任何位置到最鄰近的一個手動火災報警按鈕的步行距離,不應大於30m |
30m |
|||
火災報警控製器 |
型號: 數量: |
安裝 距離 |
DB12-097.1-1998(第4.4.2.1條) |
|
DB12-097.1-1998(第4.4.2.2條) |
||||
安裝牢固程度 |
安裝牢固、平穩、不得傾斜 |
|||
壁掛式安裝在輕度牆上時,應采取加固措施 |
||||
櫃內配線 |
電纜芯線和所配導線的端部,均應標明編號並與圖紙一致,字跡清晰不易褪色 |
|||
端子板的每個接線端,接線不得超過兩根 |
||||
係統供電 |
報警控製器應有主電源和直流備用電源,主電源的保護開關不應采用漏電保護開關 |
|||
GB50116-98第9.0.2條 |
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CRT顯示器、通訊設備等的電源,宜由UPS裝置供電 |
火災自動報警係統功能技術測試標準及結果要求
檢測內容 |
標準要求 |
檢測結果要求 |
火災 探測器 |
報警功能 |
功能正常 |
確認燈指示功能 |
功能正常 |
|
手動 報警按鈕 |
報警功能 |
功能正常 |
確認燈指示功能 |
功能正常 |
|
火災 報警控製器 |
報警記憶功能 |
功能正常 |
報警顯示功能 |
功能正常 |
|
自檢功能 |
功能正常 |
|
火警優先功能 |
功能正常 |
|
故障報警功能 |
功能正常 |
|
消音複位功能 |
功能正常 |
|
電源自動轉換和備用電源的自動充電功能 |
自動轉換、充電功能正常 |
|
火災警報裝置 |
未設置火災應急廣播的應設置火災警報裝置。每個防火分區至少應設一個火災警報裝置。 |
|
區域顯示器 型號:無 數量:無 |
電纜芯線和所配導線的端部,均應標明編號並與圖紙一致,字跡清晰不易褪色 |
|
端子板的每個接線端,接線不得超過兩根 |
||
報警功能 |
||
報警顯示功能 |
||
消音複位功能 |
||
二次火警功能 |
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接 地 |
工作接地(專用接地)電阻值應小於4Ω |
功能正常 |
聯合接地(共用接地)電阻值應小於1Ω |
0.6Ω |
|
報警控製器的接地應牢固並有明顯標誌 |
符合要求 |
|
控製器接地線 |
接地支線銅芯絕緣軟線導線截麵積4mm2 |
4mm2 |
自動噴水滅火係統技術測試標準及結果要求
檢測內容 |
標準要求 |
檢測結果要求 |
|
一水電係統 |
供水泵 型號: 數量: 廠家: |
供水泵(包括備用泵、穩壓泵)規格、型號、性能應符合設計要求 |
符合要求 |
係統的供水泵、穩壓泵應采用自灌式吸水方式 |
采用自灌式吸水 |
||
係統穩壓泵應能根據管網壓力變化自動啟停,維持管網設定的工作壓力 |
係統無此項 |
||
火警後應在5min內投入正常運行,當備用電源切換時,噴淋泵應在1.5min內投入正常運行 |
符合要求 |
||
建築中給水係統設有備用泵的,其工作能力應不小於其中最大一台工作泵,且主泵停止運行,備用泵應能自動切換運行 |
符合要求 |
||
係統應設獨立的供水泵,並應按一運一備或二運一備比例設置備用泵 |
三運一備 符合要求 |
||
設有備用泵的應設備用動力,主電源停止,備用動力應可靠投入運行,設在高層建築內的應在最末一級配電箱處設自動切換 |
設備用動力,能可靠投入運行,能在最末一級配電箱處自動切換 |
||
水泵接合器 型號: 數量: 廠家: |
水泵接合器的產品質量、安裝位置和數量應符合設計要求 |
符合要求 |
|
水泵接合器應設標明用途的固定標誌,水泵接合器距水池或室外消火栓宜為15~40m, 試水開通功能正常 |
設固定標誌,距室外消火栓15m,試水開通正常 |
||
地下式水泵接合器應采用鑄有“水泵接合器”標誌的鑄鐵井蓋,並在其附近設置指示其位置的固定標誌 |
符合要求 |
||
地下式水泵接合器的安裝,應使進水口與井蓋底麵的距離不大於0.4m,且不應小於井蓋的半徑 |
0.4 m |
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牆壁式水泵接合器與門、窗、洞的淨距不應小於2.0m,接口至地麵的距離宜為1.1m,且不應安裝在玻璃幕牆下方 |
係統無此項 |
||
地上式水泵接合器符合產品安裝要求,栓口距地麵高度宜為0.7m,應設置與消火栓區別的固定標誌 |
係統無此項 |
||
水池、 水箱、 氣壓水罐: 型號: 數量: 廠家: |
水池的容量應符合設計要求 |
1200立方米 |
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水池的補水時間應符合設計要求 |
符合要求 |
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用水與生產、生活用水合並的水池,應有確保用水不作他用的技術措施 |
專用 |
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水箱的容積應符合設計要求 |
18立方米 |
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發生火災後由水泵供給的用水,不應進入水箱 |
符合要求 |
||
高位水箱壓力達不到要求時,應設增壓設施 |
符合要求 |
||
水箱應有補水措施和確保水不作他用的技術措施 |
符合要求 |
||
氣壓水罐應保證在設計壓力範圍內正常工作且滿足10min初期水量 |
符合要求 |
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二管網安裝與固定 |
管網的材質 |
報警閥後的管道應采用內外壁熱鍍鋅鋼管 |
鍍鋅鋼管 |
吸水管 |
每組供水泵的吸水管不應少於2根,吸水管上應安裝控製閥門,且不應采用蝶閥 |
兩條獨立吸水管,吸水管上安裝閘閥 |
|
設置 |
報警閥以後的管路上不應設其它用水設施 |
符合要求 |
|
所有配水管或配水支管的直徑不應小於25mm |
符合要求 |
||
管網不同部位設置的減壓孔板、節流管、減壓閥等減壓裝置均應符合設計要求 |
係統無此項 |
||
末端試水裝置 |
每個報警閥組控製的最不利點噴頭處,應設置末端試水裝置,其他防火分區、樓層和最不利點噴頭處,均應設直徑為25mm的試水閥。 |
符合要求 |
|
排氣裝置 |
幹式係統和預作用係統的配水管道應設快速排氣閥。有壓充氣管道的快速排氣閥入口前應設電動閥。 |
係統無此項 |
|
管道連接方式 |
應采用溝槽式連接作(卡箍)或絲扣、法蘭連接報警閥前采用內壁不防腐鋼管時可焊接連接。 |
符合要求 |
自動噴水滅火係統技術測試標準及結果要求
檢測內容 |
標準要求 |
檢測結果要求 |
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三報警閥組的安裝 |
型號: 數量: 廠家: |
報警閥組的設置要求 |
保護室內鋼屋架待建築構件的閉式係統應設獨立的報警閥組;水幕係統應設獨立的報警閥組或感溫雨淋閥。 |
係統無此項 |
|
報警閥組的安裝 |
安裝報警閥組的室內地麵應有排水設施, 其規格、型號及水流方向標誌應符合設計要求 |
符合要求 |
|||
水源控製閥的安裝 |
水源控製閥的安裝應便於操作,且應有明顯開閉標誌和可靠的鎖定設施 |
符合要求 |
|||
濕式報警閥組的安裝 |
報警閥前後的管道中應能順利充滿水,壓力波動時,不應使水力警鈴發生誤報 |
符合要求 |
|||
報警水流通路上的過濾器應安裝在延遲器前,且便於排渣 |
符合要求 |
||||
幹式報警閥組的安裝 |
充氣連接管接口應在報警閥氣室充注水位以上部位,且充氣連接管的直徑不應小於15mm,止回閥、截止閥應安裝在充氣連接管上 |
係統無此項 |
|||
氣源設備應符合設計要求 |
係統無此項 |
||||
安全排氣閥應安裝在氣源與報警閥之間,且應靠近報警閥 |
係統無此項 |
||||
加速排氣裝置應安裝在靠近報警閥的位置,且應有防止水進入加速排氣裝置的措施 |
係統無此項 |
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低氣壓預報警裝置應安裝在配水支管一側 |
係統無此項 |
||||
在報警閥充水一側和充氣一側;空氣壓縮機的氣泵和儲氣罐上;加速排氣裝置上應安裝壓力表 |
係統無此項 |
||||
六組件的安裝 |
延遲器 |
延遲器的安裝位置應符合設計要求 |
符合要求 |
||
水力警鈴 |
應設在有人值班的地點附近且應安裝檢修、測試用的閥門 |
符合要求 |
|||
應在報警水流通路上的延遲器前安裝通徑為20mm的濾水器 |
符合要求 |
||||
壓力開關 |
應安裝在延遲器與水力警鈴之間,連接管應牢固可靠 |
符合要求 |
|||
水流指示器 型號: 數量: 廠家: |
除報警閥驗控製的噴頭隻保護不超過防火分區麵積的同層場所外,每個防火分區、每個樓層均應設水流指示器。 |
符合要求 |
|||
倉庫內頂板下噴頭與貨架內噴頭應分別設置水流指示器 |
係統無此項 |
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當水流批示器入口前設置控製閥時,應采用信號閥 |
符合要求 |
||||
噴頭 |
型號: 數量: 廠家: |
噴頭安裝應整齊、牢固、嚴禁給噴頭附加任何裝飾性塗層 |
符合要求 |
||
每側每根配水支管設置的噴頭數應符合設計要求 |
符合要求 |
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噴頭應布置在頂板或吊頂下易於接觸到火災熱氣流並有利於均勻布水的位置 |
符合要求 |
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DB12-097.2-1998(第4.8.3條) |
符合要求 |
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自動噴水滅火係統技術測試標準及結果要求
檢測內容 |
標準要求 |
檢測結果要求 |
|
五聯動試驗 |
濕式係統 |
濕式報警閥開啟,水力警鈴鳴響,水流指示器,壓力開關動作,供水泵啟動,控製中心有相應的信號顯示 |
符合要求 |
幹式係統 |
幹式報警閥開啟,管道充水,水力警鈴鳴響,水流指示器,壓力開關動作,供水泵啟動(快速排氣閥入口前的電動閥應同時開啟),控製中心有相應的信號顯示 |
係統無此項 |
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預作用係統 |
報警控製器發出聲、光報警,雨淋閥及排氣閥開啟,係統轉變為濕式係統,水力警鈴鳴響,水流指示器,壓力開關動作,供水泵啟動(快速排氣閥入口前的電動閥應同時開啟),控製中心有相應的信號顯示。采用自動開啟雨淋閥裝置時,應同時設有手動開啟裝置 |
係統無此項 |
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雨淋係統 |
報警控製器發出聲、光報警,或感溫探測元件通過傳動管將電磁閥及雨淋閥打開,水力警鈴鳴響,水流指示器,壓力開關動作,供水泵啟動,控製中心有相應的信號顯示。采用自動開啟雨淋閥裝置時,應同時設有手動開啟裝置 |
係統無此項 |
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水幕係統 |
采用自動或手動開啟裝置 |
係統無此項 |
|
采用自動裝置時,報警控製器發出聲、光報警,或感溫探測元件通過傳動管將電磁閥及雨淋閥打開,水力警鈴鳴響,水流指示器,壓力開關動作,供水泵啟動,控製中心有相應的信號顯示。采用自動開啟雨淋閥裝置時,應同時設有手動開啟裝置 |
係統無此項 |
||
啟動供水泵控製櫃手動按鈕,應能啟動供水泵,且聯動控製設備有反饋信號顯示 |
符合要求 |
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遠距離啟動供水泵,設備應靈敏,且運行正常,顯示正確 |
符合要求 |
||
水流指示器輸出報警電信號正常 |
符合要求 |
室內、外消火栓給水係統技術測試標準及結果要求
檢測內容 |
標準要求 |
檢測結果要求 |
|
水電係統 |
水泵 型號: 數量: 廠家: |
水泵宜采用自灌式吸水,高層建築中應采用自灌式吸水。一組水泵的吸水管不應少於兩條,吸水管上應安裝控製閥門,直徑不小於泵吸水口直徑 |
符合要求 |
水泵(包括備用泵、穩壓泵)的規格、型號、性能指標應符合設計要求 |
符合要求 |
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係統穩壓泵應能根據管網壓力變化自動啟停,維持管網設定的工作壓力 |
符合要求 |
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穩壓泵出水量應能滿足一支水槍的正常使用。 |
係統無此項 |
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火警後應在5min內投入正常運行,當備用電源切換時,泵應在1.5min內投入正常運行 |
火警後3min投入,電源切換3min投入正常運行 |
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設有備用泵的應設備用動力,主電源停止,備用動力應可靠投入運行,設在高層建築內的應在最末一級配電箱處設自動切換裝置 |
設備用動力,能可靠投入運行, |
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啟動泵控製櫃手動按鈕,應啟動泵,且聯動控製設備有反饋信號顯示 |
符合要求 |
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遠距離啟動水泵,設備應靈敏,且運行正常,顯示正確 |
符合要求 |
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設備應完整、無損壞及腐蝕等,閥門應有相應的啟閉標誌 |
符合要求 |
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水泵房應設不少於兩條的供水管與環狀管網連接,供水管上應 裝設試驗和檢查用壓力表和65mm的放水閥門 |
符合要求 |
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水泵出水管徑應符合設計要求 |
符合要求 |
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水泵接合器 |
水泵接合器的安裝位置和數量應符合設計要求 |
符合要求 |
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水泵接合器應設標明用途的固定標誌,水泵接合器距水池或室 外消火栓宜為15~40m,試水開通功能正常 |
設固定標誌,距室外消火栓30m,試水開通功能正常 |
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水池 |
水池的容量應符合設計要求,供車取水的水池應設取 水口 |
符合要求 |
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用水與生產、生活用水合並的水池應當確保用水不作他用 的技術措施 |
專用 |
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水箱 氣壓 水罐 |
水箱的容積應符合設計要求 |
符合要求 |
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設置臨時高壓給水係統的建築物,應設水箱或氣壓水罐、水塔 |
設氣壓水罐 |
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水箱應有補水措施,高層建築中高位水箱壓力達不到要求時, 應設增壓設施 |
符合要求 |
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氣壓水罐應保證在設計壓力範圍內正常工作 |
符合要求 |
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管網安裝 |
室內給水管道的設置應符合設計要求 |
符合要求 |
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閥門應有明顯的啟閉標誌 |
符合要求 |
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建築室內用水與其它管道合並用水,當其它用水達到最大流量時應仍能保證用水量; 高層建築室內給水應與生活、生產給水係統分開獨立設置 |
專用 |
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豎管的直徑應符合設計要求,高層建築豎管管徑不應小於100mm |
100mm |
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室內消火栓給水係統應與自動噴水滅火係統分開設置,有困難時,可合用消 防泵,但在自動噴水滅火係統的報警閥前(沿水流方向)必須分開獨立設置 |
分開設置 |
室內、外消火栓給水係統技術測試標準及結果要求
檢測內容 |
標準要求 |
檢測結果要求 |
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管網安裝 |
室內給水管道的設置應符合設計要求 |
符合要求 |
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閥門應有明顯的啟閉標誌 |
符合要求 |
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建築室內用水與其它管道合並用水,當其它用水達到最大流量時應仍能保證用水量; 高層建築室內給水應與生活、生產給水係統分開獨立設置 |
係統無此項 |
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豎管的直徑應符合設計要求,高層建築豎管管徑不應小於100mm |
100mm |
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室內消火栓給水係統應與自動噴水滅火係統分開設置,有困難時,可合用消 防泵,但在自動噴水滅火係統的報警閥前(沿水流方向)必須分開獨立設置 |
符合要求 |
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消火栓箱 |
數量: |
栓口中心距地麵高度宜為1.1m,栓口出水方向宜向下或與設置消火栓的牆麵相垂直 |
栓口距地麵高度1.1m,栓口出水方向向下/與設置消火栓的牆麵相垂直 |
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消火栓栓口的安裝位置應能保證水帶與栓口連接方便 |
符合要求 |
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水喉位置應方便使用 |
係統無此項 |
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臨時高壓給水係統(一般建築穩壓和單恒壓除外)的每個消火栓處應設置直接啟動水泵的按鈕,其安裝位置應便於操作,並應設有確認指示燈 |
係統無此項 |
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壓力及充實水柱 |
最不利點壓力和充實水柱 |
建築高度小於24米普通建築 |
充實水柱不應小於7m |
10m |
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建築高度不超過100m高層、甲乙類廠房,超過六層民用建築,超過六層廠房、庫房 |
靜水壓力不應低於0.07MPa |
係統無此項 |
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充實水柱不應小於10m |
係統無此項 |
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建築高度超過100m |
靜水壓力不應低於0.15MPa |
係統無此項 |
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充實水柱不應小於13m |
係統無此項 |
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人民防空工程、汽車庫、修車庫、停車場 |
充實水柱不應小於10m |
10 m |
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栓口壓力 |
靜水壓力 |
不應大於0.8MPa |
0.5MPa |
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靜水壓力,大於0.8Mpa時,應采取分區給水係統 |
符合要求 |
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出水壓力 |
不應大於0.5MPa |
0.2MPa |
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出水壓力,大於0.5MPa時,消火栓處應設減壓裝置 |
設減壓裝置 |
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防排煙係統技術測試標準及結果要求
檢測內容 |
標準要求 |
檢測結果要求 |
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正壓送風的防煙設施 |
正壓送風機 數量: |
應采用專用電源,高層建築中還應能在最末一級配電箱處設自動切換裝置 |
符合要求 |
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樓梯間宜每隔二至三層設一個正壓送風口;前室的正壓送風口應每層設一個 |
符合要求 |
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送風口開啟正常,複位正常 |
符合要求 |
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送風口風速不宜大於7m/s |
符合要求 |
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餘壓值 |
高層或帶裙房的防煙樓梯間前室、合用前室、電梯前室、封閉避難層(間)餘壓值為25Pa至30Pa,防煙樓梯間應為40Pa至50Pa |
符合要求 |
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聯動控製功能 |
火災報警後,控製裝置能啟動正壓送風機,打開送風口進行加壓送風,控製室有反饋信號 |
符合要求 |
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防煙風機的控製設備當采用總線編碼模塊控製時,應在控製室設置手動直接控製裝置 |
符合要求 |
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機械排煙 |
排煙風機 數量: |
應采用專用的電源,高層建築中應能在最末一級配電箱處設自動切換裝置 |
采用專用電源,能在最末一級配電箱處自動切換 |
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排煙口 |
應設在頂棚上或靠近頂棚的牆麵上與附近安全出口沿走道方向邊緣之間最小距離不應小於1.5m,設在頂棚上的排煙口距可燃構件或可燃物的距離不應小於1.00m |
靠近頂棚的牆麵上,符合要求 |
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防煙分區內的排煙口距最遠點的水平距離不應超過30m |
符合要求 |
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排煙口平時應關閉,並應設有手動和自動開啟裝置,開啟正常,複位正常,並接收反饋信號 |
符合要求 |
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排煙口的風速不宜大於10m/s |
m/s |
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排煙防火閥 數量: |
在排煙支管上和排煙風機入口處及管道跨越防火分區的隔牆處設有當煙氣溫度超過280℃時能自行關閉的排煙防火閥 |
符合要求 |
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對於平時處於開啟狀態的排煙防火閥,手動、自動關閉時動作正常,並應向控製設備反饋,關閉信號,手動能複位 |
手動、自動符合要求 |
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聯動控製功能 |
機械排煙係統中,當任一排煙口(排煙閥)開啟時,排煙風機應能自動啟動 |
符合要求 |
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火災報警後,控製設備應能啟動有關部位的排煙風機、排煙閥和常閉排煙防火閥並接收反饋信號 |
符合要求 |
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排煙風機的控製設備當采用總線編碼模塊控製時,應在控製室設置手動直接控製裝置 |
符合要求 |
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通風和 空氣 調節 係統 |
防火閥 |
防火閥平時處於開啟狀態,手動、自動及控製設備關閉時,動作正常,並能手動複位 |
手動/自動/控製設備關閉,符合要求 |
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聯動控製功能 |
火災報警後,控製設備應能停止風機並有反饋信號 |
符合要求 |
||
火災報警後,控製設備應能關閉防火閥並有反饋信號 |
符合要求 |
安全疏散、火災應急廣播、火災警報裝置技術測試標準及結果要求
檢測內容 |
標 準 要 求 |
檢測結果要求 |
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防火卷簾及控製 |
型號: 數量: 廠家: |
設在疏散走道和安全出口的防火卷簾應在卷簾的兩側設置啟閉裝置,並應具有自動、手動和機械控製方式 |
設在疏散走道/安全出口,在卷簾的兩側設置啟閉裝置,有自動/手動/機械控製方式 |
||
采用防火卷簾代替防火牆時,應符合防火牆耐火極限的判定條件或在其兩側應設置閉式自動噴水滅火係統,其噴頭間距不應小於2.0m |
符合防火牆耐火極限的判定條件/設置閉式自動噴水滅火係統,符合要求 |
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普通卷門機應加隔熱防護裝置 |
符合要求 |
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用於疏散走道、安全出口的感煙動作後防火卷簾下降至1.8m,感溫動作後卷簾門下降到底。作防火分隔的火災探測器動作後,卷簾應下降到底 |
用於疏散走道/安全出口的卷簾,符合要求/作防火分隔的卷簾,符合要求 |
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控製設備應能關閉有關部位的防火卷簾,並接收其反饋信號 |
符合要求 |
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防火卷簾控製裝置應采用專用電源供電。控製線路應采取穿金屬管保護。當明敷時,應在金屬管上采取防火保護措施,采用絕緣和護套為非延燃性材料的電纜時,可不穿金屬管保護,但應敷設在電纜井內 |
采用專用電源供電,控製線路敷設符合要求 |
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電梯及控製 |
非電梯數量: |
高層建築中電梯的供電應在最末一級配電箱處設置自動切換的裝置 |
符合要求 |
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火災確認後,控製設備能強製電梯全部停於首層,並有反饋信號,電梯迫降,在首層設專用操作按鈕能投入使用 |
符合要求 |
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電梯在轎廂內應設專用電話 |
係統無此項 |
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火災應急 廣播係統 數量: |
民用建築揚聲器 |
應設在走道和大廳等公共場所 |
公共場所 |
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本樓層任何部位到最近一個揚聲器的步行距離不超過25m |
符合要求 |
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每個揚聲器的額定功率不應小於3w,客房專用揚聲器不宜小於1W |
符合要求 |
||||
工業建築揚聲器 |
環境噪聲大於60dB場所設置的揚聲器播放範圍內最遠點的播放聲壓級應高於背景噪音15dB |
係統無此項 |
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火災應急廣播與廣播音響係統合用時,在火災狀態下應能在控製室將火災疏散層的揚聲器和廣播音響擴音機強製轉入火災應急廣播狀態 |
符合要求 |
||||
火災應急廣播係統應具有選層廣播功能 |
符合要求 |
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火災應急廣播係統應能用話筒播音 |
符合要求 |
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火災警報裝置 數量: |
未設置火災應急廣播的火災自動報警係統應設置火災警報裝置,每個防火分區至少應設一個警報裝置,位置宜設在各樓層走道靠近樓梯出口 |
係統無此項 |
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火災確認後能手動或自動接通警報裝置 |
係統無此項 |
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在環境噪聲大於60dB場所,其聲警報器的聲壓級應高於背景噪聲15dB |
係統無此項 |
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安全疏散、火災應急廣播、火災警報裝置技術測試標準及結果要求
檢測項目 |
標 準 要 求 |
檢測結果要求 |
應急照明 數量: |
應急照明轉換時間不應大於5s |
5s |
自帶電源型應急照明燈具應設置等待、充電、故障狀態指示燈,等待狀態用紅色,充電狀態用綠色,故障狀態用黃色 |
符合要求 |
|
應急照明燈具應設有短路保護和模擬交流電源故障的試驗無鎖按鈕,但不應設其他開關 |
符合要求 |
|
應急照明其地麵最低照度不應低於0.5LX |
0.5LX |
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用於地下、人防工程的不應低於5LX |
5LX |
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用於控製室的不應低於75LX,用於主控室的不應低於150LX |
主控室150LX |
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用於泵房的不應低於20LX |
20LX |
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應急工作時間不應小於20min,對於建築高度超過100m的高層民用建築,不應小於30 min |
30min |
|
火災確認後,接通火災應急照明燈具 |
能接通火災應急照明燈具 |
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用於火****工作部位的應急工作時間不應小於火災延續時間 |
符合要求 |
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疏散指示標誌 數量: |
安裝應牢固、無明顯鬆動 |
符合要求 |
除二類高層居住建築外,高層建築的疏散走道和安全出口處應設燈光疏散指示標誌 |
符合要求 |
|
安全出口標誌宜設在出口頂部,疏散走道的指示標誌宜設在疏散走道及其轉角處距地麵1.00m以下的牆麵上 |
設在出口頂部/設在疏散走道及其轉角處距地麵1.00m的牆麵上 |
|
疏散指示標誌在切斷交流電源供電後應順利轉入應急工作狀態,應急轉換時間不應大於5s |
5s |
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應急工作時間不應小於30min |
30min |
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疏散指示標誌的照度不應小於0.5LX |
0.5LX |
|
火災確認後,接通疏散指示標誌 |
能接通疏散指示標誌 |
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通訊設備 |
控製室、值班室或企業站等處,應設置一個可直接報警的外線電話 |
符合要求 |
控製室應設置專用電話總機,且宜選擇共電式電話總機或對講通信電話設備 |
固定式對講通信電話設備 |
|
水泵房、備用發電機房、配變電室、主要通風和空調機房、排煙機房、電梯機房及其他與聯動控製有關的且經常有人值班的機房;滅火控製係統操作裝置處或控製室;企業站、值班室、總調度室應設專用電話分機 |
符合要求 |
附件三
報價清單
附件四
物業消防係統檢測合同履約評估表 (日期期間) |
||||||
項目 |
比較項目 |
分項 |
評分標準 |
權值% |
評價意見 |
打分 |
一、質量指標考核(60%) |
1、測試工作(25%) |
單項測試進度 |
按計劃完成測試進度 |
5 |
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測試記錄填寫及時、完整、有效 |
5 |
|||||
聯動測試情況 |
測試人員到崗情況 |
5 |
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測試前維保人員準備工作完成情況 |
5 |
|||||
維保員對測試項目了解情況、指令熟悉情況 |
5 |
|||||
2、維修工作(35%) |
一般故障維修 |
24小時內維修並排除故障,未完成每次扣2分 |
10 |
|||
嚴重故障維修 |
12小時內維修並排除故障,未完成每次扣5分 |
10 |
||||
緊急故障維修 |
2小時內維修並排除故障,未完成每次扣5分 |
10 |
||||
消防設備維修 |
1小時內到場排查問題,24小時內給出解決方案 |
5 |
||||
4、維保工作(20%) |
工作進度 |
采取有效措施按期完成維保項目 |
4 |
|||
設備維保 |
設備維保及時,確保能夠有效工作 |
8 |
||||
各類記錄 |
維保記錄完整、及時、有效 |
4 |
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技術支持 |
對發現的問題提供解決方案 |
4 |
||||
5、質量保障(20%) |
檢查合格率 |
維保後檢查中故障率不高於5% |
5 |
|||
維修質量 |
各種問題維保後是一個月內無因質量問題反複情況發生 |
5 |
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人員考勤 |
3名技術人員考勤到崗率100%,無遲到早退 |
10 |
||||
簽字 |
合 計 |
|||||
二、服務指標考核(20%) |
1、技術對接配合情況及滿意度(35) |
考勤 |
****公司要求釘釘打卡,每2小時一次 |
10 |
||
人員配合情況 |
每月人員換崗情況不超過3人次 |
10 |
||||
技術對接 |
對現場熟悉,能有效解決突發故障 |
10 |
||||
溝通情況 |
測試工作中服從甲方中控人員指揮,突發事件及時進行彙報 |
5 |
||||
2、服務及時度(35) |
記錄、檢測報告 |
每月5日前提供上月檢測記錄及月檢報告 |
10 |
|||
計劃管控 |
及時根據進度情況適時調整計劃,合理安排測試工作 |
5 |
||||
服務及時性 |
收到緊急故障報修後,維保人員必須在1小時內到場處理 |
10 |
||||
服務有效性 |
各項維修及時有效,有效降低消防主機各類故障、誤報的發生率 |
10 |
||||
3、作業規範,有效防護(30) |
作業規範 |
工作人員著工裝工服,懸掛佩戴有效工作證件 |
10 |
|||
防護措施 |
現場采取有效保護措施保障人員、物品安全,測試中攜帶梯子、煙槍、熱風槍等必要工具。 |
10 |
||||
營運保障 |
采取必要措施避免產生投訴,****廣場正常營業秩序 |
10 |
||||
簽字 |
合 計 |
|||||
三、其他指標考核(20%) |
1、檢查 |
內部檢查 |
各****集團製度要求,不因設備問題出現較**全隱患。 |
25 |
||
聯動測試檢查 |
有效配合完成各類消防檢測工作,各設備運行正常無故障及安全隱患。 |
20 |
||||
2、報告、文件 |
月檢報告 |
每月出具符合消防部門要求的檢測報告,如有問題能及時維修解決。 |
20 |
|||
文件 |
按消防部門要求出具各類調查備案文件 |
10 |
||||
3、保障配合 |
在各類專項、例行巡視消防檢查工作中,積極做好相關保障工作,確保人員充足、準備充分。 |
25 |
||||
簽字 |
合 計 |
|||||
評 估 總 得 分 : |
||||||
維保扣款項及其他補充事項: |
||||||
項目負責人評估簽署: 年 月 日 |
||||||
品質管理部評估簽署: 年 月 日 |
||||||
物業公司負責人簽署: 年 月 日 |
備注:
1、根據不同的服務商評價表內容可作適當調整。
2、 文字說明和評價一欄:應對合同履約情況和實際發生問題予以說明和評價。
3、 各公司按合同分別對不同供應商進行打分,分值為100分;
4、 商管****公司打分的分值進行彙總,並對集中采購供應商進行總體評價。
5、 評分標準:優秀(≥95分)、合格(≥80-95分)、不合格 (<80分)。
6、 其他服務類履約評估可參考執行。