****2022年(****)政府采購意向
為便****政府采購信息,根據《****政府采購意向公開工作的通知》(財庫[2020]10號)等有關規定,現將****2022年(****)采購意向公開如下:
序號 |
采購人 |
采購項目名稱 |
采購需求概況 |
預算金額(萬元) |
預計采購時間 |
備注 |
1 |
**** |
物業費 |
一、基本要求。1、服務與被服務雙方簽訂規範的物業服務合同,雙方權利義務關係明確。2、建立質量管理體係,各項管理製度健全,各崗位職責明確,有具體工作標準,有落實措施和考核辦法。3、物業處維修組、清潔組、秩序組員工統一著裝,佩帶標誌,規範標準服務用語;管理人員持有相應崗位資質證書.特種作業員工100%****管理部門頒發的有效上崗證書。4、公示服務監督聯係電話。5、公示16小時服務電話。急修隨叫隨到,有報修、維修記錄。6、物業竣工驗收、設備管理、業戶資料、物業租賃、日常管理檔案等建立完善的檔案管理製度,並逐步實施計算機管理。7、采取多種形式如走訪業主、座談會、電話溝通、問卷調查等,每年與30%以上業主有效溝通,每年有效投訴處理率大於90%。 二、房屋管理。1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養護,檢修記錄和保養記錄齊全。2、根據房屋實際使用年限,適時檢查房屋共用部位的使用狀況,確保房屋安全,對需要維修,屬於小修範圍的,及時組織修複;屬於大、中修範圍的,及時編製維修計劃。3、每3日巡查1次大廈樓梯通道以及其他共用部位的照明設施、門窗、玻璃等,做好巡查記錄。4、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約(業主臨時公約)要求,建立完善的住宅裝飾裝修管理製度。裝修前,依規定審核業主(使用人)的裝修方案,告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。****公司及裝修人員登記、巡查記錄。發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的,及時勸阻並報告有關主管部門。5、按有關法規政策和物業管理服務合同及業主公約的約定,對房屋及配套設施設備進行管理服務。6、房屋外觀完好、整潔,無汙跡、無缺損現象;房屋外牆及公共空間無亂塗、亂畫、亂張貼、亂懸掛現象;室外招牌、廣告牌、霓紅燈按規定設置,整齊有序。房屋零修、急修及時率90%以上;房屋零修工程合格率95%以上。7、對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,****委員會和有關主管部門。8、空調安裝統一有序。9、房屋裝修符合規定。有大廈裝修管理製度,對私改亂拆管線、損壞房屋結構和他人利益現象及時勸止、報告。 三、共用設施設備維修養護。1、有完備的設備安全運行、維修養護和衛生清潔製度並在工作場所標示。有完備的設備台帳、運行記錄、檢查記錄、維修記錄和保養記錄。設施設備及責任人均應配掛標識牌。2、設備運行嚴格執行操作規程,無重大管理責任事故,有突發事件應急預案和處理措施、處理記錄。3、水、電、燃氣、電梯、消防、監控等設備運行人員技能熟練;嚴格執行操作規程及保養規範。4、定期進行消防演練,保證消防道暢通,定期檢查消防設施設備,確保隨時啟用。5、對共用設施設備按運行要求定期組織巡查,定期保養,做好巡查記錄,保養記錄。無跑、冒、滴、漏現象。6、設備房保持整潔、通風,無鼠害現象。7、對有危及人身安全隱患的設施設備,設有明顯標誌和防範措施。8、對二次供水設施建立水質管理製度,對蓄水池、二次供水水箱清洗、消毒、加藥,按規定每半年不得少於一次,水質符合衛生要求,常規檢測應由國家批準的專業機構進行。水箱加蓋上鎖,水箱口、瀉水管口安裝防蟲紗網;定期巡查。9、停水、停電、停氣、停熱在接到相關部門通知後,及時通知大廈業主。 四、公共秩序維護。1、大廈主出入口24小時值班。2、設有安全防盜監控報警係統的,應有專人24小時值守,攝錄像資料至少保留一周。3、對出入大廈的車輛實施證、卡管理,引導車輛有序通行、停放。4、對搬出大廈的物品有管理製度。5、對火災、水浸、電梯困人、治安案件和交通事故等突發事件有應急處理預案。 五、保潔服務。 (一)大廈公共場所、公共綠地、主次幹道(不少於以下頻次) 標準 1、公共綠地 1次/天 清理 無枯葉、雜枝 2、硬化地麵 2次/天 清掃 地麵保持幹淨,無散落垃圾 3、主次幹道 2次/天 清掃 地麵保持幹淨,無散落垃圾 4、室外標識、宣傳欄、信報箱 1次/周 擦拭 目視無灰塵、明亮、潔淨 5、水池、溝、渠 1次/周 清理 無灰塵、無汙漬、無積土 (二)房屋公共部位 1、電梯轎廂(白天) 2次/天 拖掃 無灰塵、無垃圾、幹淨、明亮 2、消防通道、樓梯 1次/周 拖擦 無灰塵、無垃圾、幹淨、明亮 3、公共活動場所 1次/天 清掃 無灰塵、無垃圾、幹淨、明亮 4、扶手、開關麵板 1次/3天 全麵擦拭 目視潔淨、無灰塵、無汙漬 5、過道門、踢角線、樓梯欄杆 1次/ 周 全麵擦拭 保持幹淨、無灰塵 6、公共衛生間 2次/天 全麵擦拭 潔淨、無汙漬 7、積水、積雪清掃及時。 (三)垃圾處理與收集 1、合理布設垃圾桶、果殼箱。 2、垃圾每日收集1次,做到日產日清,無垃圾桶、果殼箱滿溢現象。 3、垃圾中轉站根據實際需要進行衝洗、消殺,有效控製蚊、蠅等害蟲孳生。 4、垃圾桶、果殼箱每日清理,定期清洗,保持潔淨。 (四)排水、排汙管道 1、區內公共雨、汙水管道 1次/年 全麵疏通 2、雨、汙水井 1次/3月 檢查(並視檢查情況進行及時清掏) 3、化糞池 1次/3月 檢查 及時清掏 (五)定期滅蟲除害。噴灑農藥、投放鼠餌必須以書麵形式提前告知業主、使用人。 |
144.09 |
2022-08 |
本次公開的****政府采購工作的初步安排,具體采購項目情況以相關采購公告和采購文件為準。
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2022年7月7日