(略)**二中物業管理服務采購服務類采購項目
(略)公告
項目概況
受(略)委托,(略)對[350182]JINGZHENG[TP]2022001、(略)**二中物業管理服務采購服務類采購項目組織(略),現歡迎國內合格的供應商前來參加。
(略)**二中物業管理服務采購服務類采購項目的潛在供應商應在**省政府采購網(zfcg.czt.fujian.gov.cn)(略)申請賬號在**省政府采購網上公開信息係統按項目獲取采購文件,並於2022-06-29 09:(略)
一、項目基本情況
項目編號:[(略)]JINGZHENG[TP](略)
項目名稱:(略)**二中物業管理服務采購服務類采購項目
采購方式:(略)
預算金額:(略)
包1:
采購包預算金額:(略)
采購包最高限價:(略)
談判保證金:(略)
采購需求:(包括但不限於標的的名稱、數量、簡要技術需求或服務要求等)
品目號 | 品目編碼及品目名稱 | 采購標的 | 數量(單位) | 允許進口 | 簡要需求或要求 | 品目預算(元) |
1-1 | C1204-(略) | 物業管理服務 | 1(批) | 否 | **二中物業管理服務,現將物業管理服務內容、服務要求、崗位配置方案如下: 一、物業管理服務內容: (略)校區擬外包的校園物業管理服務主要包含:水電日常維護、衛生保潔工作。 二、物業服務總體要求: 1、物業公司應嚴格遵守國家的法律法規,嚴格遵守學校的規章製度,服從學校管理,加強對員工的培訓、教育和管理,不斷提高服務能力,自覺接受學校及相關部門的檢查、監督和指導,積極做好物業管理服務的有關工作。 2、做好物業移交接管驗收工作,保管和建立本項目完整的檔案,轄區內物業檔案資料齊全,應用現代化管理手段。 3、在委托管理的範圍內協助甲方做好節能減排的管理與服務工作。 4、根據物業服務內容製定各項服務標準,設立服務中心(物業管理處),公示24小時服務電話及投訴電話、有專職管理人員處理各項谘詢、投訴、報修等,並在承諾的時間內給予回複解決。 5、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得職業證書或者崗位證書。身體健康、無傳染性疾病、無刑事違法或處分犯罪記錄,具有較強的組織、協調和決策能力,熟練掌握電腦管理係統和檔案管理係統,能接受晚間值班工作。 6、製定各項規章製度、辦法和物業管理單位內部崗位考核製度,並經校方認定後發布實施。 7、物業人員統一著裝,佩帶標誌,行為規範,服務主動,熱情。 8、密切配合新生報到、新生入學典禮、學生畢業典禮、運動會、校級晚會、各級領導和主管部門領導來校檢查考察活動,並提供及時、周到的服務。 9、製定防台風、防汛防洪、突發性事件、停電等應急預案。 10、每季度至少征詢1次業主方對物業管理服務的意見,接受業主方監督,業主方對物業管理服務的滿意率達不到85%以上,對不滿意的情況進行分析並及時整改。連續二次業主方對物業管理服務評價的滿意率達不到85%以上,接受業主方提出終止合同的意見。 三、物業服務內容及服務標準: (一)、水電設施設備管理: 1、水電管理與維修(含校舍屋頂排水防堵、地下管網、配電房、水泵房、各樓水電係統、校園路燈設備及線路、給排水管網、空氣源維護等); 2、負責校區內水電管理等年度維修養護計劃; 3、設施設備管理與維護:負責公共設施設備的管理與維護(教室、宿舍內),負責水電設施小額維修項目〔指單項維修材料預算造價200元以下水電管線、電風扇、黑板的修繕等〕,建立完整的維修記錄和保養記錄備查,所涉及的維修材料均由采購人提供; 4、每日對校區的用水、用電、給水設備(含校外2台抽水泵)、排汙設備及管道的運行情況進行檢查維護並記錄; 5、建築主體修繕、房屋滲漏維修、大型設備(如空調、水泵等)、管網等質量跟蹤,維修與維護費用由采購人承擔。 6、學校日常保修單的登記與分類,並及時上報相關負責人。 (二)、衛生保潔管理: 配備足額衛生保潔人員,原則上人均工作麵積室內不超過1500平方米,室外不超過6000平方米。 1、校園公共場所保潔:包括①校園內除食堂衛生區外所有露天場地,另含校園道路、操場、花圃、花壇、地理生物教學直觀園(含標本模型)、停車場、運動場所、校內所有樓宇的公共樓梯、過道、95級台階;④宣傳欄(牌、箱);⑤按照校方的要求定期和不定期對校園進行消毒和滅蟲除害、投放鼠藥,並做好過程性材料的收集; ⑥垃圾清運;⑦校內水溝;⑧做好門崗值班室室內外衛生、水泵房、配電間、消防泵房、校大門口;⑨校內所有樓宇的公共衛生間、大廁所及公共淋浴間。 2、部分功能性場所保潔:包括①行政辦公樓的行政辦公室和教研樓、年段室;②會議室(教師發展中心、行政、黨員、校務會議室、梯形T1T3T5教室等);③學術報告廳;④錄播教室1個;⑤3座教師宿舍樓梯、過道及周邊⑥燈光球場、室內健身館、籃球場、藝術展覽館;⑦圖書館、實驗樓、2座教學樓等所有功能室; ⑧行政值班室、電腦教室、醫務室、隔離室、監控室、年段資料室、小教室、2個舞蹈室、禁毒教室、教研活動中心、心理谘詢室等公共場所等。 3、 按照校方的要求定期和不定期做好衛生死角、邊角的衛生清理。 備注:衛生保潔所涉及到的保潔易耗材料由中標人提供。 四、物業管理服務要求 (一)、物業公司總體要求 1、做好物業前期移交,接管、驗收工作以及合同期滿相關移交、清算工作。 2、保管和建立本項目完整的檔案,保存好各類圖紙及技術資料、數據檔案。 3、根據物業服務內容製定的各項服務標準,公示24小時服務電話及投訴電話、有專職管理人員處理各項谘詢、投訴、保修,並在2小時的時間內給予解決。 4、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業證書或者崗位證書。 5、管理及服務人員統一著裝,佩戴標誌,行為規範,服務主動、熱情。 6、應用電腦對物業管理服務檔案進行管理。 7、管理服務人員應遵紀守法,遵守校方的規章製度,搞好管理育人、服務育人的工作,共同維護校園安定、穩定。 8、不得開展物業管理服務之外的其他經營性活動(包括飲食服務、代購代銷商品等)。 9、物業公司應按照國家勞動法規定的法律法規為本項目所有在聘人員繳納各類社會保險費及承擔物業管理和服務中所形成勞動關係、勞動糾紛及其他所造成的事故責任及安全責任等,並賠償由此造成的各項損失。 10、根據采購人的教學管理要求,做好教室、實驗室、多媒體教室及公共教室等的開關門、控製分鑰匙交接、設備報修、衛生、安全等日常管理工作,確保教學工作的正常運行。 11、物業公司必須密切配合新生報到、新生入學典禮、學生畢業典禮、運動會、省市領導或主管部門,來校檢查等活動,並提供及時、周到服務。 12、製定生態節能環保的綠色校園計劃,樹立綠色校園意識。 13、製定防台風、防汛防洪、突發性事件、停電等應急預案。 14、寒暑假及其他節假日期間,妥善安排好全校各處重要財產的安保工作。 (二)、水電工程部門要求: 1、製定房屋公共部位年度維修養護的計劃。 2、負責物業標誌的維護,公共設施、場地標誌要明顯、準確。 3、對公用設施設備進行日常的管理和維修保養,協助專業施工保修人員在保修期內對有關設施設備進行定期維修保養,並建立設施設備的檔案和台帳,保證設施設備運行正常。 4、設施設備標誌齊全規範,責任人明確,操作維護人員嚴格設施設備操作流程及保養規範。 5、設備房保持整潔、通風、無泡、冒、滴和鼠害現象。 6、與安防部門配合,確保消防設施設備完好,可隨時啟用,消防**暢通。 7、水泵及發電機運行狀態好,正常運轉。 8、確保各教室、宿舍、會議室、功能性場館的設施、設備完好,保障學校日常教育教學正常運作。 9、出現故障及時維修,對師生報送的維修內容一小時內響應,並妥善處理完成。若超出維修能力或服務範疇,應及時向學校總務部門反饋。 10 、接到急修通知10分鍾到達現場,及時維修,修複不超過4小時。 11、路燈、樓道燈完好率不低於99%。公共場所、辦公室、教室、宿舍照明設備隨時壞隨時換(修)。 (三)、衛生保潔要求 1、參照《**市普通住宅前期物業服務等級標準及指導性收費標準》中一級衛生保潔標準,製訂衛生保潔服務工作條例,做好規定服務範圍內的衛生保潔、垃圾的收集、清運工作。 2、校園內設有垃圾收集點,垃圾應及時清理。垃圾桶:每日清洗1次並套上垃圾袋,擺放好,桶外壁幹淨無垃圾粘著物。 3、加強二次供水管理、保證水質符合衛生防疫要求(清洗人員要持有健康證)。二次供水水箱、水池按規定每學期至少清洗消毒一次,定時巡查,確保水質符合衛生部門的要求。每季度至少將水樣送檢一次,並公布送檢結果。 4、根據季節變換和實際情況每年春、夏各消殺1次,做到樓內無鼠跡,環境基本無蚊蠅、蟑螂。 5 、樓道地麵:地麵每日清拖1次,每隔3小時巡掃1次 , 每月衝洗1次;做到水泥地麵目視無煙頭、廢紙、果皮等垃圾,無積水、無塵土、無痰跡;瓷磚地麵幹淨,無汙跡汙印,無積水,條線清晰; 6、 公共牆麵:內牆麵每周清潔1次;做到天棚、牆角每周除塵 , 除蜘蛛網。牆麵光亮無汙染、印跡;凹凸處無明顯灰塵 ,無蜘蛛網;牆麵目視光亮、整潔。 7、衛生間:每天清拖3次,做到幹淨、無臭味、無汙漬、無蜘蛛網、便具無積垢、不鏽鋼表麵光潔明亮。及時更換垃圾婁的垃圾袋,用清潔劑清洗。室內掛置衛生球。 8、玻璃門窗:每日用清潔毛巾擦拭 ,每周用清潔劑徹底清洗1次。做到玻璃明亮,目視無塵窗台明亮無塵;牆麵目視光亮、整潔。 9、 樓梯扶手:每日用清潔毛巾擦拭1次,做到無塵、無明顯汙染。 10、 樓梯梯級:每天清拖1次,每月衝洗1次。做到目視幹淨無垃圾 ,無雜物,無明顯汙跡。 11、工作牌、標:每周清洗擦拭1次,做到目視無明顯積塵,無破損。 12、綠地:每日清掃1次,做到草坪目視幹淨,無雜物,無枯枝爛葉和廢紙屑等。 13、 環境道路:每日清掃1次,每隔 2 小時巡掃1次,做到目視幹淨無垃圾,無雜物,無明顯汙跡,無積水,路邊無雜草。 14、公共環境牆麵每月徹底擦拭1次,做到目視整潔,無亂張貼 ,無亂塗畫和破損。 15、化糞池及時清掏,由中標人提出申請組織清掏,費用由采購人支付。 16、 陰井每季清掏1次,做到無堵塞、溢出現象。 五、崗位設置:根據物業管理服務內容及要求,擬設以下工作人員: 1、物業主任(1名):男女不限,50周歲以下,物業主任工作經驗要豐富,中專(含)以上學曆,身體健康、無傳染性疾病,具有較強的組織、協調和決策能力,熟練掌握電腦管理係統和檔案管理係統,能接受晚間值班工作。 2、水電工(1人):男,50周歲以下,均有水電工作經驗,均持有行政主管部門頒發的高、低壓電工作業操作證,身體健康、無傳染性疾病,能接受晚間值班工作。 3、保潔員(12人):男女不限,法定退休年齡以下,身體健康、無傳染性疾病、無刑事違法或處分犯罪記錄,工作認真負責,吃苦耐勞,從事過保潔工作的優先。 4、物業管理服務崗位設置總表 崗位職務 人數 備注 物業主任 1人 校方提供辦公室1間 水電工 1人 保潔員 12人 1.外圍垃圾清掃及垃圾清運4個人; 2.兩座教學樓包括廁所衛生員2人; 3.圖書館包括廁所衛生員1個人; 4.實驗樓、體育活動場所包括廁所衛生員1個人; 5.教研樓包括廁所衛生員1個; 6.辦公樓包括廁所衛生員1個; 7.3座學生宿舍樓衛生員1個人; 8.3座教師宿舍樓衛生員1個人。 六、其它服務要求受市行業主管部門的監管。 1、本物業項目的物業移交、驗收、接管均按國家現行有關規定實施 2、 中標人應公示學校總務處監督電話,以接受全體教職工、學生等各部門監督。 3、該項目物業管理由采購人委托中標人管理,管理期限1年,以委托合同時限為準。 4、物業公司應根據物業管理法規與學校簽訂物業服務合同,實行統一管理,綜合服務,自主經營,自負盈虧。物業公司承擔物業服務中所形成勞動關係、勞動糾紛及其他所造成的事故責任及安全責任等,並負責賠償由此造成的各項損失。 5、在合同執行期間,物業公司須接受有關行業主管部門和學校的考評、監管。 6、本項目應由物業公司自行管理,不得以任何形式將項目轉包他人,學校有權對違者終止合同,由此造成的經濟損失由物業公司承擔。 七、物業服務費用預算: 物業服務費用說明: (1)物業服務費包括物業服務所需的人員工資、福利勞保費、人身意外保險費、社保、醫保、加班費、台風或臨時任務衛生保潔等突擊費、員工福利費、工作服裝費、人員培訓費、項目管理費、稅收等費用。 (2)高低壓配電室係統、消防係統、中央空調係統、電梯係統、二次供水係統、監控係統、大門自動門係統、車庫管理係統、門禁係統的維保由學校委托專業維保公司進行維保,費用由校方支付,物業公司應協助聯係專業維保公司,並負責水電、消防、電梯、中央空調等設施設備的日常管理等工作。 (3)物業服務所需保潔設備和保潔工具由物業公司自行負責,垃圾清運費由校方負責。 (4)清理化糞池、隔油池和陰井、外牆清潔、室內綠植擺放費用由學校負責。水池(略)清洗4次和水質檢測的費用由學校負責。 | (略) |
本采購包:(略)
二、申請人的資格要求:
1.滿足《中華(略)
2.本項目的特定資格要求:
包1
(1)明細:招標文件規定的其他資格證明文件(若有) 描述:1、(強製類節能產品證明材料,若有,應在此處填寫); 2、(按照政府采購法實施條例第17條除第“(一)-(四)”款外的其他條款規定填寫投標人應提交的材料,如:采購人提出特定條件的證明材料、為落實政府采購政策需滿足要求的證明材料(強製類)等,若有,應在(略))。 ※1上述材料中若有與“具備履行合同所必需設備和專業技術能力專項證明材料”有關的規定及內容在本表b1項下填寫,不在此處填寫。 ※2投標人應按照招標文件第七章規定提供。
(2)明細:具備履行合同(略)(若有) 描述:1、招標文件要求投標人提供“具備履行合同所必需的設備和專業技(略)明材料複印件。 2、投標人提供的相應證明材料複印件均應符合:內容完整、(略),並由投標人加蓋其單位公章。
(3)明細:財務(略)(財務報告、或資信證明、或投標擔保函)、依法繳納稅收證明材料、依法繳納社會保障資金證明材料的補充說明 描述:根據《**市財政局關於進一步推進政府采購領域優化營商環境工作的通知 》(榕財采[2021]52號)規定,供應(略)(響應)時,按照規定提供(略)(詳見招標內容及要求“資格承諾函”附件)的,無需再提交財務狀況、繳納稅收和社保資金繳納等證明材料。【注意事項:采購人有權在簽訂合同前要求中標供應商提供相關證明材料以核實中標供應商承諾事項的真實性。供應商(略),不得作出虛假承諾,承諾不實的,屬於提供虛假材料謀取中標、成交,依法追究相關的法律責任。】 供應商可自行選擇是否提供本承諾函,若不提供本承諾函的,應按采購文(略)。供應商可刪減承諾事項(例:如刪去承諾第1項的,則應按(略)。)招標文件其他地方要求與本條款要求不一致的,以本條款要求為準。
(如項目(略),對聯合體應提出相關資格要求;如屬於特定行業項目,供應商應當具備特定行業法定準入要求。)
三、采購項目需要落實的政府采購政策
進口產品,適用於(填寫項目包或品目號)。節能產品,適用於(填寫項目包或品目號),按照第 期節能清單執行。環境標誌產品,適用於(填寫項目包或品目號),按照第 期環境標誌清單執行。信息安全產品,適用於(填寫項目包或品目號)。小型、微型企業,適用於(填寫項目包或品目號)。監獄企業,適用於(填寫項目包或品目號)。促進殘疾人就業 ,適用於(填寫項目包或品目號)。信用記錄,適用於(填寫項目包或品目號),按照下列規定執行:(1)投標人應在(填寫招標文件要求的截止時點)前分別通過“信用中國”網站((略)gov.cn)、中國政府采購網((略)gov.cn)查詢並打印相應的信用記錄(以下簡稱:“投標人提供的查詢結果”),投標人提供的查詢結果應為其通過上述網站獲取的信用信息查詢結果原始頁麵的打印件(或截圖)。(2)查詢結果的審查:①由資格審查小組通過上述網站查詢並打印投標人信用記錄(以下簡稱:“資格審查小組的查詢結果”)。②投標人提供的查詢結果與資格審查小組的查詢結果不一致的,以資格審查小組的查詢結果為準。③因上述網站原因導致資格審查小組無法查詢投標人信用記錄的(資格審查小組應將通過上述網站查詢投標人信用記錄時的原始頁麵打印後隨采購文件一並存檔),以投標人提供的查詢結果為準。④查詢結果存在投標人應被拒絕參與政府采購活動相關信息的,其資格審查不合格。
四、獲取采購文件
時間:2022-06-23 10:00至2022-06-28 23:59:59(提供期限自本公告發布之日起不得少於3 個工作日),每天上午00:00:00至11:59:59,下午12:00:00至23:59:59(**時間,法定節假日除外)
地點:談判文件隨同本項目談判公告一並 發布;供應商應先在**省政府采購網(zfcg.czt.fujian.gov.cn)(略)申請賬號在**省政府采 購網上公開信息係統按項目下載談判文件(請根據項目所在地,登錄對應的(省本級/市級/區縣))**省政府采 購網上公開信息係統操作),否則投標將被拒絕。
方式:(略)
售價:(略)
五、響應文件提交
截止時間:2022-06-29 09:30(**時間)(從談判文件開始發出之日起至供應商提交首次響應文件截止 之日止不得少於3個工作日)
地點:
六、開啟
時間:2022-06-29 09:30(**時間)
地點:
七、公告期限
自本公告發布之日起3個工作日。
八、(略)
無
九 、凡對本次采購提出詢問,請按以下方式聯係。
1.采購人信息
名 稱:(略)
地 址:(略)
聯係方式:(略)
2.采購代理機構信息(如有)
名 稱:(略)
地 址:(略)
聯係方式:(略)
3.項目聯係方式
項目聯係人:(略)
電 話:(略)
網址: (略)cn
開戶名:(略)
(略)
2022-06-23