柏堰雅苑小區5棟2號106門麵房公開租賃公告
項目名稱 | 柏堰雅苑小區5棟2號106門麵房公開租賃 | ||||||||
項目編號 | (略) | ||||||||
委托方 | 合肥高新技術產業開發區柏堰科技園管理委員會 | ||||||||
委托方承諾 | 委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序,保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,並對其內(略)。 | ||||||||
交易(略) | 肥西縣發(略) (略) | ||||||||
公告、 競價期限 | 1、公告期:****年6月23日9:00始至****年7月13日17:00止。 2、網絡一次性報價期:(略):00始至(略)0:00止。 | ||||||||
一、出租標的情況 | |||||||||
出租標的 | 所 在層 數 | 結 構 | 建 築 麵 積(㎡) | 租 期(年) | 租 金 底 價(萬元/年) | 交 易 保 證 金(萬元) | |||
柏堰雅苑小區5棟2號106門麵房 | 第一層 | 鋼混 | 122.06 | 6 | 5.**** | 0.5 | |||
1、本次出租標的位於肥西縣明珠路柏堰雅苑小區5棟2號104,產權屬合肥高新技術產業開發區柏堰科技園管理委員會; 2、標的房屋權屬情況:有不動產權證,租賃標的無權屬糾紛,委托方將提供該處標的的權屬證明和租賃證明,方便承租人辦理相關證照; 3、本次出(略),以實體踏勘為準,其他瑕疵情況需由意向承租人現場踏勘時自行了解清楚並聯係委托方。 | |||||||||
房屋租賃用途要求 | 1.租賃(略) 商 用 2.不得在租賃房屋內存放有毒、有害、易燃和易爆物品,不得從事產生煙塵、噪音、刺激性氣味等汙染的經營項目,不得經營KTV、洗浴、餐飲、黃沙、水泥、建築材料等行業,不得從事噪音、汙染較大、營業性歌舞娛樂、營業性互聯網上網服務、煙草零售點(略) 3.承租人使用(略),如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋並導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。 | ||||||||
租金及(略)支付 | 租金每12個月支付一次,本次出租標的首年租金為成交價,自第二年起租金均按在上一年實際租金基礎上遞增5% 。先支付後使用,首期租金於合同簽訂前支付委托方指定賬戶。本項目給予免租金裝修期 2個月(租期外)。(略)為首年6個月成交租金之和,(略)在合同簽訂生效前提交,合同終止且無承租人責任後(略)無息退還。 | ||||||||
二、對意向承租人資格的要求 | |||||||||
1.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其(略),除法(略),均可參與項目登記及競價: (1)公告截止日前兩年內未被合肥市及其所轄縣(市)及區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不(略)。 (2)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)及區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄累計記分達10分(含10分)到15分(略)。 (3)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)及區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄累計記分達15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個月。 (4)最近一次被合肥市及其所轄縣(市)及區(開發區)公共資源交易監督管理部門記不良行為記錄累計記分達20分(含20分)及以上且公(略)。 2.本項目不接受聯合體登記及競價。 | |||||||||
三、承租條件 | |||||||||
1.意向承租人應在本公告期截止前現場踏勘出租標的,就出租標的相關情況主動向委托方谘詢,自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定;完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的,確認了標的範圍、麵積並認可租賃要求等,自願承擔因上述原因導致的一切後果和法律責任。 2.公告所列示的標的建築麵積僅作參考,不作為確定房屋租金的依據,最終以標的實際麵積為準。標的實際麵積與本公告所列示建築麵積不符的,不調整成交價格。出租麵積之外的建築物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租範圍內,委托方不提供任何承諾及服務。 3.租賃期內,出租房(略),不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經營。 4.租賃期內,承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作並承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、停車等相關費用。 5.租賃期內,承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時,裝修、裝潢方案須經委托方書麵同意,且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自(略),承租人應立即恢複原狀,給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的維修費用全部由承租人自行承擔。 6.租賃期內,承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規(略)同解除的,租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數計算,多退少補。 7.《房屋租賃合同》期滿或終止時,承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,並將租賃房屋在合同終止後10日內交還委托方,且不得提出任何補償要求。 8.承租人應在《成交確認書》出具(略)合同生效後交易雙方須按照合同約定辦理備案手續。 9.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。 | |||||||||
四、承租人確定方式 | |||||||||
本項目采用網絡一次性報價,項目最高報價者為承租人,最終成交結果以成交公告為準。 注:最高報價是(略),由於係統故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。 | |||||||||
五、意向承租人參與方式 | |||||||||
交易主體庫登記 | 意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下: 1.意向承租人為企業的,須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(以下簡稱:CA)直接登錄安徽(區域)公共資源交易電子服務係統(網址:http://(略)cn)。 2.意向承租人為自然人的,點擊“用戶名登錄”,可用原主體庫用戶名密碼登錄,也可以通過點擊“安徽政務服務統一認證中心登錄”通過安徽政務服務網跳轉登錄。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址:http://(略)gov.cn)“辦事指南”-《交易主體登記指南(投標人)》。 | ||||||||
項目登記 | 完成主體庫登記的意向承租人,直接登錄安徽(區域)公共資源交易電子服務係統(網址:http://(略)cn),進入後選擇點擊“安徽合肥公共資源交易中心電子交易係統”;頁麵跳轉至“安徽合肥公共資源交易中心電子交易係統”後,點擊左上角的“產權交易”欄目,進入“網上登記”一欄,在“登記中”列表中選擇有意向的標的點擊“”按鈕進行登記申請,意向承租人可選擇一個或多個標的進行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。 | ||||||||
交納交易保證金 | 意向承租人登記成功後,須通過企業庫注冊時填寫的己方賬號以轉賬的方式足額彙入標的對應的交易保證金。不得通過現金、支付寶、微信等方式繳納交易保證金。 保證金賬號如下:
保證金支付完成後,意向承租人繼續在“產權交易”欄目中點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態。若顯示“未支付”,可點擊查詢按鍵刷新支付狀態。若刷新後保證金支付狀態仍顯示“未支付”的,意向承租人可在公告截止前及時聯係技術電話支持((略)、(略))進行反饋。 注意事項:保證金支付以到賬時間為準,意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間前到賬,網上登記係統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規定時間內到賬、現金(略)。 | ||||||||
項目競價 | 1.保證金狀態為“已支付”的意向承租人方可點擊“進入競價係統”參與競價活動。 2.競價規則詳見(略)。 3.如出租標的有優先權人的,須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續,方可進入競價係統行使優先權。逾期或者未(略)。 重要提示:請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價係統,否則可能導致異常。鑒於互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素,意向承租人應盡量在自由報價期內充分報價,在延時競價期內及時報價。 | ||||||||
注:意向承租人須在公告期內完成注冊、登記及保證金繳納手續,因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的,肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程請參見本公告電子附件《產權交易操作手冊》。 | |||||||||
六、競價結束後相關程序 | |||||||||
成交公告及《(略) | 競價結束且無異常情況,肥西縣公共資源交易有限責任公司將在網站上發布成交公告。 《成交確認書》領取時間:(略) 《成交確認書》領取地址:肥西縣上派鎮佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區3號樓2樓肥西縣公共資源交易有限責任公司產權交易部; 《成交確認書》領取要求:承租人為企業的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權書)、本人身份證。 | ||||||||
交易保證金處置 | 1.按公告要求確定承租人後,在合同簽訂並報肥西縣公共資源交易中心綜合科備案後五個工作日內退還承租人的競價保證金(不計息),其他(略)辦理退還手續(不計息)。 2.保證金隻退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人(略)延退還,肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔任何責任。 3.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為,交易保證金不予返還,交易保證金扣除(略),餘款轉至委托方指定的賬戶。 (1)意向承租人提供虛假材料,騙取成交資格或實現其他非法目的; (2)意向承租人之間相互串通的; (3)意向承租人采取不正當手段影響和幹擾其他意向承租人參與交易活動的; (4)承租人無正當理由放棄成交資格的; (5)承租人未按交易文件約定交納(略)或簽定《房屋租賃合同》的。 | ||||||||
異議方式 | 若對成交公告有異議,可自成交公告發布次日起3個工作日內,以書麵形式向肥西縣公共資源交易有限責任公司提出異議,異議材料遞交地址:肥西縣上派鎮佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區3號樓2樓肥西縣公共資源交易有限責任公司產權交易部,(略)****-**** (一)異議應以書麵形式實名提出,書麵異議材料應當包括以下內容: 1.異議人的名(略) 2.項目名稱、項目編號、標的號(如有); 3.被異議人名稱/姓名; 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料; 5.明確的請求及主張; 6.提起異議的日期。 異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字並附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字並加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的,不予受理: 1.提起異議的主體不是所異議項目競價人的; 2.異議材料不完整的; 3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的; 4.異議事項已進入投訴處理、行政複議或行政訴訟程序的。 異議人對異議答(略),異議人可以在答複期滿後10日內以書麵形式向肥西縣發展和改革委員會提出投訴。 | ||||||||
交易服務費收取 | 交易服務費收取標準為首年成交月租金的10%,不足500元的,按500元收取。 | ||||||||
七、(略) | |||||||||
1.意向承租人可在公告截止之前工作時間內至肥西縣公共資源交易有限責任公司項目負責人處查閱委托方向肥西縣公共資源交易有限責(略),不構成肥西縣公共資源交易有限責任公司對出租標的的任何擔保責任。 2.任何要求澄清出租公告的意向承租人,均應於公告截止日前3個工作日前,以書麵形式(包括書麵文字、傳真等)向肥西縣公共資源交易有限責任公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.肥西縣公共資源交易有限責任公司對本公告進行的澄清、更正或更改,將在網站上及時發布(網址:http://(略)gov.cn),該公告內容為出租公告的組成部分,對意向承租人具有約束力。意向承租人應主動上網查詢。肥西縣公共資源交易有限責任公司不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。 4.在公告截止時間前,肥西縣公共資源交易有限責任公司可以視具體情況,延長公告截止時間,並在網站上發布變更公告。 | |||||||||
八、(略) | |||||||||
現場踏勘 | 聯係人:宋主任,聯係電話:(略);(略) | ||||||||
企業庫注冊 | (略) | ||||||||
項目負責人 | 聯係人:洪 工,聯係電話: (略)(肥西縣上派鎮佛光路與紫石路交叉口肥光辦公區3號樓2樓肥西縣公共資源交易有限責任公司產權交易部) | ||||||||
技術支持 | (略) | ||||||||
本項目意向承租人如需谘詢,務必首先認真閱讀本項目公告,並針對具體條款進行谘詢。 本公告為本項目唯一法定文書,一切解釋以本(略)。本公告及其附件解釋權歸肥西縣公共資源交易有限責任公司。 |
標的所在位置(僅供參考,以實(略))
標的外觀照片(位於第一層,僅供參考,以實(略))
附件一:
網絡一次性報價須知
1.本項目采取網絡一次性報價、最高報價者得的方式確定成交人。本項目所稱的網絡一次性報價是指獲得競價資格的意向(略)。
2.(略)以上合格意向方參與的競價項目。
3.意向方(略),即視為接受肥西縣公共資源交易有限責任公司就本項目發布的公告(包括附件及變更公告)、《產權交易操作手冊》及其他形式通知的全部內容並無異議。
4.本次競價活動由一次性報價期及優先權行使期組成。
5.報價流程
(1)一次性報價期內意向方可以填寫己方對意向標的心理價位,報價不得低於公告底價。
(2)意向方在一次性報價期內可以撤回和修改己方報價。最終價格以意向方最後一次提交報價為準,修改前的報價(略)。
(3)一次性報價期一旦結束,意向方不得再修改、撤回、提交報價。一次性報價期結束後,係統將向所有意向方公開全部最終報價。意向方須謹慎報價,所報價格須合理且具有足夠競爭性。意向方不得以報價填寫錯誤、未及時提交報價等原因否認最終報價結果。
(4)如該競價標(略),一次性報價結束後將以價格優先、時間優先的原則確定成交人,競價結束。
(5)如該競價標的存在優先權人,則係統進入優先權行使期:
A.如一次性報價期內有意向方報價,優先權人一(略),則優先權人以當前係統最高報價確定為成交人,競價結束;如優先權人在優先權行使期內未行使優先權,則按照價格優先、時間優先的原則確定成交人,競價結束。
B.如一次性報價期內無意向方報價,優先權人一旦行使了優先權,則優先購買權人以標的底價確定為成交人。如優先權人在優先權行使期內未行使優先權,則項目流標。
(6)優先權人一旦行使優先權,不得撤回。
注:價格優先、時間優先的原則是指最終最高報價有且僅有一人的,則確定該競價人為成交人;如最終最高報價不少於兩人的,則按照提交報(略),確定提交最終最高報價時間最早的競價人為成交人。
6. 結果確認。競價結束後(略),本次報價結束,可以通過電子競價係統查看報價結果。競價結束且無異常情況,肥西縣公共資源交易有限責任公司將對本次競價結果進行核查,競價結(略),最終成交結果以成交公告為準。
7. 意向方應認(略)(若有),對自己的賬戶信息保密。出現下列情形之一的,由意向方自行承擔責任。
(1)如因意向方所填寫的信息不真實、不(略)
(2)因意向方原因導致其賬戶信息泄露而造成的不良後果;
(3)因意向方自身終端設備和網絡異常等原因導致無法正常競價。
8.出現以下情形之一的,肥西縣公共資源交易有限責任公司有權中止項目。由此產生的網絡報價結果,肥西縣公共資源交易有限責任公司將不予確認,且不承擔任何法律責任。
(1)因不(略),造成電子競價係統無法正常運行的;
(2)由於電子競價係統服務器受到攻擊、通訊網絡故障、係統設備故障等原因而造成的服務中斷或延遲;
(3)因肥西縣公共資源交易有限責任公司操作失誤導致起始價、加價幅度、自由競價階段結束時間、限時競價階段結束時間、優先權人行權時間等設置錯誤的;
(4)《合肥市產權交易中止和終結交易操(略)
(5)需要中止網絡(略)。
9.異常情況處理
如因係統故障導致肥西縣公共資源交易有限責任公司未能及時暫停報價而出現報價結束的,或因係統故障導致項目信息需要重建的,肥西縣公共資源交易有限責任公司將中止報價活動。中止報價活動時係統顯示的最高報價僅為當前最高報價,非成交價格;最高報價者僅為當前最高報價的意向方。
采取中止報價活動的,待影響報價正常進行的事項消除後,肥西縣公共資源交易有限責任公司將按照委托方要求的時間和方式繼續報價或重新組織報價,規則如下:
(1)在一次性報價期出現異常的,排除異常後恢複報價,恢複報價後一次性報價期不少於1個小時。
(2)在優先權行使期內出現異常的,經優先權人書麵申請可行使優先權;
(3)非上述情形的,重新組織競價,確認成交人。
10.其他未盡事項詳見《合肥市產權交易電子競價交易規則》(合公法【****】15號)
11.本須知最終解釋權歸肥西縣公共資源交易有限責任公司。
肥西縣公共資源交易有限責任公司
附件二:
房 屋 租 賃 合 同
房屋出租方(甲方):合肥高新技術產業開發區柏堰科技園管理委員會
房屋承租方(乙方):
租 賃 項 目 名 稱:柏堰雅苑小區5棟2號106門麵房公開租賃
租 賃 項 目 編 號:(略)
合 同 簽 訂 地 點:
合 同 簽 訂 時 間: (略)
根據《中華人民共和國民法典》及有關規定,為明確雙方的權利義務關係,甲乙雙方在平等、自願的基礎上,經協商一致,簽訂本合同。
第一條:(略)
房屋座落於 間 數
建築麵積 m2 租賃用途
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《合肥市服務業環境保護管理辦法》等相關要求,若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋並導致租賃合同不能履約的,責任由乙方承擔。
第二條:(略)
本合同期限自 (略)起至 (略)止。(其中免租金裝修期自 (略)起至 (略))。
第三條:(略)
房屋(略)為人民幣 (¥ 元),乙方應在接收房屋之前將(略)交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發生,該保證金在租賃期滿後退還乙方(不計息);如乙方發生違約行為,則違約金將直接從(略)中扣除。因此而導致(略)不足時,甲方有權要求乙方限期補足,逾期未補足的,每逾期一天按照未補足金額的千分之一承擔逾期滯納金,逾期超過30日的,甲方另有權單方麵解除本合同。
合同期滿或合同解除後,乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金),否則此類款項將直接從(略)中扣除。
第四條:(略)
(一)第一年租金為人民幣: (略)
(二)乙方將租金繳至指定的賬號。
戶名:合肥高新技術產業開發區柏堰科技園管理委員會
賬號:(略)
開戶行:(略)
納稅人識別號:(略)
(三)租金每12個月支付一次,乙方需提前 1 個月一次性交齊年租金,先付租金後使用房屋。
第五條:(略)
1、甲方收到乙方(略)及首期租金後,應於 年 月日前將租賃(略)給乙方。乙方未及時付清應付款項的,甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任,實際租賃期不進行順延,由此造成的經濟損失全部由乙方自行承擔;
2、甲方原(略),則將租賃終止時間進行等長時段的順延,實際租期保持不變。
3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、設備處於正常使用狀態(招租時另有約定的除外),《租賃房屋現場交接清單》經雙方交(略)
第六條:(略)
1、租賃期滿或租賃合同解除後,乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除後 10 日內無條件將房屋歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應保證(略)期內乙方添置的可移動的物品可自行收回,但對於裝修、改造後不可移動的建築和設施設備,須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。
3、對於該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品,甲方有權自行處置。
4、甲乙雙(略),甲方收回房屋。
5、甲乙雙方結清各自應當承擔的全部費用後,甲方退還乙方(略)(不計息),如承租期間乙方發生違約行為,則產生的違約金將從(略)中直接扣除。
第七條:(略)
1、房屋租賃期間,乙方因經營(略),所需全部費用由乙方承擔;房屋進行裝修前必須以書麵形式征得甲方同意,乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構並不得破壞或改變甲方與相鄰產權人的產權界限,(略)施工過程,並有權提出必要的整改意見。
2、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、設備進行改造或升級的,須事先征得甲方的同意方可進行,改造升級的施工由乙方負責,所需各項費用均由乙方承擔;設施改造升級後不可移動的部分應在租賃結束後完好無償地移交給甲方。
3、在房屋裝(略),乙方必須加強施工現場管理,施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔,甲方對乙方進行房屋裝修或設施改造施工中造成的(略)
第八條:(略)
1、甲方按期向乙方收取房屋租金並出具收款票據。
2、甲方應為乙方提供辦理經營證照所需租賃證明等相關材料。
3、甲(略),但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監管等義務,租賃期內此類設備發生安全責任事故,甲方不承擔任何法律責任。
4、在(略)內,甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產權,應提前三十日書麵通知乙方。
5、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛,如有糾紛,由甲方負責處理並承擔相關責任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負責賠償。
第九條:(略)
1、乙方經營項目應符合相關法律法規的要求,並根據主管部門的要求辦妥相關環評、消防備案及經營證照等相關手續。
2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用,租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛生費、電話(網絡)(略)項費用均由乙方自行承擔。
3、乙方負責合同履行期內房屋日常維護管理(含對牆體屋麵管道破損滲漏等維修)、安全、消防、門前三包等事項並承擔產生的相應費用。
4、乙方負責房屋附屬設施、設(略),所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設(略),其責任及損失由乙方承擔。
5、乙方應按(略),應保證消防通道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內安全消防設施進行工作檢查時,乙方應予以配合,對檢查(略)。
6、乙方在日(略)業公司之間的關係,同時應避免(略)。
7、租賃期內(略),則同等條件下乙方有優先購買權(略)合同在乙方與新所有權人之間仍具有法律效力。
8、合同到期前,乙方有意繼續承租的,應參加新一輪的房屋招租競標,在同等條件下有優先於第三方承租的權利;如乙方競標成功,甲乙雙方應按(略)中標,應按約定按(略),歸還甲方房屋。
9、乙方不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋。
第十條:(略)
(一)甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關承諾簽訂合同,不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。對任何因雙(略)。
(二)除本合同另有約定外,因甲方單方(略),甲方應對乙方裝修部分在進行專項評估後進行補償。
(三)因乙方單方麵要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的,乙方承租期間因經營需要所實施的(略)部分,甲方不作任何形式的補償。
(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實際承租時間結算租金及各項費用,甲乙雙方互不承擔違約責任,互不進行任(略),甲方對於乙方承租期間的裝修部分不進行任何形式的補償:
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷範圍的。
2、因房屋所在地段整體性商業開發等需要拆除該房屋的。
3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。
4、因城市統一規劃、開發、拆遷、改造需要而終止協議的;因縣政府決定統一調配該房屋作為辦公用房而終止協議的;因縣政府決定收儲該房屋、土地,作出決定用作抵押、融資等需要該房屋而必須終止協議的;因縣政府決定將該房屋出售而終止協議的。
5、其他不可預見的因素導致合同無法履行的。
(五)乙方有下列行為之一的,甲方有權單方解除合同收回房屋,責令乙方限期清場搬離,同時乙方還應當按照本合同的約定承擔違約責任,此類情形甲方不需承擔違約責任,對於乙方承租期間所實施的(略)部分不需進行任何補償:
1、將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的,以任何形式與他人合作經營的。
2、不支付或者不按照約定支付租金達 30日的。
3、欠繳各項費用達 叁仟元 (¥ **** 元)的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、未能處理好鄰裏關係導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,以及有其他損害甲方利益行為的。
第十一條:(略)
1、甲方未按約定時間交付該房屋,每延遲一天應按 300 元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對(略)做相等的順延)。
2、租賃期內,甲方因單方麵原因需提前解除合同的,應提前 30 日以書麵形(略),否則須向乙方支付違約金(違約金為當年度年租金的30%),如解除租賃時乙方租期未滿一年,甲方必須向乙方支付違約金(違約金為當年度年租金的30%),在扣除按乙方實際承租時間應支付的租金後,甲方應將乙方預交租金的餘額部分退還乙方。
3、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的,甲方應負責評估損失並予以補償。
第十二條:(略)
1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的,應承擔嚴重違約責任,須向甲方支付違約金(違約金為當年度年租金的60%)。
2、未經甲方同意,乙方擅自對該房屋進行裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的,甲方除有權要求損失賠償外,乙方還須對損壞部分進行維修複原。
3、租賃期內,乙方因單方麵原因需提前解除合同的,應提前30日以書麵形式通知甲方,租賃期內,未經甲方書麵同意乙方不得提前解除合同,否則須向甲方支付違約金 (違約金為當年度年租金的30%),如解除租賃時(略),則乙方必須向甲方支付違約金(違約金為當年度年租金的30%)。
4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金及其他款項的,除須補交相應款項外,每遲付一天應按 300 元/天標準承擔違約金,逾期(略),甲方另有權單方麵解除本合同。
5、租賃到期或合同解除後,乙方未按約定時(略),除須按最後一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外,每延遲(略).5倍支付占用使用費。
6、乙方承租期內發生的違約金均直接從乙方(略)中扣除,不足部分將另外向乙方追討。
第十三條:(略)
1、如因乙方拖欠房屋租金或其他違約行為致甲方采取發律師函、上門催收、訴訟或仲裁等法律(略)。
2、承租期間如發生乙方將該房屋分租、轉租或以任何形式與他人合作經營的情況,則視為乙方嚴重違約行為,在此情形下甲方有權解除雙方之間的房屋租賃關係,並收回房屋,由此造成的全部責任及所有損失均由乙方全部承擔;如乙方不能及時將分租(轉租)戶清場並按時交還甲方房屋,所造成的甲方租金收益損失及相關違約賠償由甲方從乙方(略)中扣除,不足部分由甲方向乙方依法追償;對於造成實際經營戶經營及裝修裝潢投入的所有損失均由乙方全部承擔,對此甲方沒有義務承擔任何形式的補償。
3、租金遞增約定:自第二年起租金均按在上一年實際租金基礎上遞增5%。
4、其它約定:
第十四條:乙方接收房屋後,該處租賃房屋、附屬設施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。為明確並加(略),甲乙雙方簽訂本合同時必須簽訂《房屋租賃消防安全責任書》。租期內如果發生因乙方經營違反安全消防規定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對於突發安全消防事件處置操作失當而造成經濟財產損失的,則視為乙方重大違約行為,乙方須承擔全部賠償責任及法律後果,同時甲方有權單方麵解除本合同。
第十五條:(略)
如本合同在履行過程中發生爭議,雙方應協商解決;協商不成的,依法向租賃房屋所在地有管轄權的人民法院起訴。
第十六條:本合同的未盡事宜,以及後經雙方共同協商作出的補充約定或內容變更均應采取書麵形式,作為本合同的附件;附件與本合同具有同等的法律效力。
第十七條:本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章後生效,並報肥西縣公共資源交易中心備案。合同簽訂地點: 。
本合(略),甲乙雙方各執一份,肥西縣公共資源交易中心留存一份,縣國資委備案一份,肥西縣公共資源交易有限責任公司留存一份。
出租方(蓋章): (略)
(略)
地址: (略)
(略)
(略)