(破產)****裝具廠現存的房產建築第一次處置公告
發布時間: 2021年11月2日 15:23
****將於2021年11月17日10時至2021年11月18日10時止(延時除外)在京東拍賣破產強清平台(處置單位:****,監督單位:****法院,網址:https://auction.****.com/bankrupt.html)進行公開拍賣活動,現公告如下:
一、拍賣標的
****裝具廠現存的房產建築(列表附後)。起拍價:545,875.20元(評估價),保證金:50000元,增價幅度:5000元及其整數倍。(說明:標的物更多詳盡信息及風險提示列在第八條、第九條。)
二、谘詢、展示看樣的時間與方式
自2021年11月2日起至2021年11月16日16時止(節假日除外)接受谘詢。本次拍賣公告期為15天。
谘詢電話:185****7988/024-****7488(值班電話)
馬律師:132****0708 171****6288
有意者可與聯係人具體溝通。
三、標的已知優先購買權人:無。
競價標的如若存在優先購買權人,優先購買權人參加競買的,應於競價活動開始三個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明(登記的證件信息必須與京東實名認證相一致),資格經本上拍機構或管理人確認後才能以優先購買權人的身份參與競買,逾期不提交的,視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價,亦視為放棄優先購買權。
四、對上述標的權屬有異議者,競價開始三個工作日前與管理人聯係。與本標的物有利害關係的當事人可參加競價,不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。
五、競價方式
(一)競價從起拍價開始以遞增出價方式競價,增價幅度由管理人確定,競買人以低於起拍價出價的無效。
(二)本次競價活動設置延時出價功能,在競價活動結束前,每最後5分鍾如果有競買人出價,就自動延遲5分鍾。
(三)本次拍賣保留價為起拍價。
六、保證金與餘款交納
第一次出價前,意向競買人須在京東注冊賬號並通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證),在線支付競買保證金,支付後係統自動凍結該筆保證金。競價成交的,本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉為部分成交款,由京東結算給管理人指定賬戶;競價結束後,未能競得者的保證金以及競價未成交的(即流拍的)競買人的保證金在競價活動結束後即時解凍,保證金凍結期間不計利息。
競價成交後,標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應於成交之時起七個工作日內將競價成交價餘款(扣除保證金後的餘款)繳入管理人指定賬戶(戶名:****;賬號:4220 7010 0100 2017 35;開戶行:****公司**五愛街支行),注明“破產案號:(2020)遼0105破5號;款項性質:(A)房產類”。逾期則視為買受人違約,競買保證金不予退還。
七、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款後七個工作日內(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到****裝具廠處(地址:**市**區百**路1-4號)辦理交接手續並簽署《接收確認書》。
競價成交後,由管理人將拍賣標的《成交確認書》及現有的相關文件交付買受人,由買受人自行到相關主管部門辦理產權過戶手續,管理人不配合辦理。競價成交時,成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費;過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅、費(包括但不限於所得稅、土地增值稅、營業稅及其附加、印花稅、契稅等)、應補地價、土地出讓金均由買受人自行承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門谘詢。競價標的所涉及的水、電、煤氣、供暖、管理費等相關欠費均由買受人自行承擔。買受人在承擔後不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。
八、特別提示風險 |
1. 本標的係管理人依法獨立履行《中華人民**國企業破產法》第25條6項的職責,在破產強清平台處分債務人財產。
2. 競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行競買。競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》要求,調查標的物信息(如應收賬款對方信息等)、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定,您的保證金可能會被劃扣並產生其他法律責任,請理性參拍。
3. 本批次拍賣債務人財產為房產建築類,可能包括廠房、車間、庫房、工棚、飼養場舍,辦公室、門衛室、收發室、休息室,宿舍、住宅、門市房、生活固定設施,以及廠區或建築配套的構造物、管道溝槽、輸變電設備及其他不可拆卸的附屬設施,具體以平麵圖標記範圍為準。以上均不含標的物項下土地使用權。
其中全部內容均以實物現狀為準,管理人按照評估機構評估價格針對不動產采取保留價帶租、整體拍賣方式進行。本次拍賣公告期為15天。
4.管理人不承擔拍賣標的任何瑕疵保證,請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的物,調查是否存在瑕疵,認真研究查看所競買標的物的實際情況,並親臨展示現場實地看樣,自行到相關職能部門谘詢了解欠稅、欠費、欠滯納金、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用繳付的標準及起止時間,以及其他須注意的事項等事宜,因政策原因或其他非管理人的原因,引起的權屬變更風險由買受人自行承擔。
本次網絡競價所涉標的物,全部依其現狀進行處置。現狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況,至競價時點競買人沒有異議,則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及市場價格的波動,謹慎選擇,慎重決定。管理人、上拍機構、京東網絡競價平台不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,未實地看樣、未自行谘詢了解的競買人視為對本標的現狀的認可,責任自負。
請競買人慎重決定競買行為,競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,並接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。因標的物現狀及存在瑕疵等原因,不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的後果,由買受人自負,管理人不對標的瑕疵作任何承諾。涉及違法、違章部分,由買受人自行接受行政主管部門的處理。
5. 本次拍賣標的物中房屋建築物部分未辦理房屋所有權證,該建築物麵積以評估人員現場實際測量為依據披露。最終產權權屬及****政府職能部門確認為準。
如本次拍賣標的存在改建、超建麵積情況,管理人不保證標的登記總麵積與實際測量的麵積相符合,如有不符,以權威部門的實際測量為準,拍賣總價款不變,仍按照拍賣實際成交為準。拍賣標的改建、超建及設施損壞等情形,請競買人自行了解,管理人不就以上情況承擔責任。設施損壞的修複、超建拆除整改、改建的恢複原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
本次拍賣標的物中包含的**、改建、擴建或重建部分可能因為未取得合法手續而被執法部門處罰,包括警告、罰款、勒令拆除、強製拆除等措施,因此造成的財產損失及標的滅失風險,管理人不承擔任何賠償責任。
6. 本次拍賣標的物均沒有辦理土地使用權證。拍賣標的範圍內也不包含土地價值,管理人不負責辦理土地使用權相關手續。由於土地性質原因,部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金等費用,該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關職能部門調查確認。
7. 本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示,買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。管理人交付的標的物可能存在租賃權人占有使用,或他人占用的情況,管理人已經在拍賣前對財產對此進行了披露,不視為標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成,不退還買受人已經支付的價款。
財產交接後,在****管理部門的具體要求,過戶完畢時間存在不確定性,還可能****管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權或使用權證書等產權證明的風險,管理人不承擔擔保責任,管理人不負責配合辦理過戶手續。標的麵積最終以相關部門確權為準,若有出入,拍賣成交價款不予調整。
8.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。轉讓登記所涉及的買、賣雙方一切稅、費均由買受人承擔;原產權證書作廢公告費由買受人承擔;可能存在的稅費、物業費、水、電、采暖、排汙等欠費及罰款,均由買受人自行處理。無證房產按照現狀交付,建築麵積以現場實物為準,相關法律風險由買受人自行承擔。
拍賣標的物部分房產建築可能存在租賃或占用關係,租賃權人可能對原房產建築進行了拆除、翻修或改擴建,租賃合同真實性以及對應租賃期限、租金支付情況不明,如因租賃關係發生糾紛,由買受人自行處理,並在成交後決定是否繼續履行租賃合同。本次拍賣中所涉標的物均經過評估機構評估,租賃權益已經納入評估價格範圍內,管理人已經對已知的標的物租賃情況全部披露。
9.因部分標的房屋空置多年,可能存在水、電、消防設施缺損的現象,對相關配電設備、水費、電費、電線線路、消防、排水等配套設施具體現狀由競買人自行查證,相關設施、設備及水電賬戶等登記的變更由競買人自行負責辦理。
10.拍賣標的中部分廠房可能係根據大型機器設備生產線設計、建造,該拍賣標的中不包括設備材料類資產,該類資產均另行拍賣、處置。
因標的房屋與機器設備連接較為緊密,機器設備及其附屬設施的拆除可能會對標的房屋相關部位造成一定程度損壞,房屋競買人不得因此要求管理人承擔相關責任,請標的房屋競買人競買前充分評估並自行承擔相關不利結果。
11. 標的房屋的拍賣先於該房內機器設備、庫存貨品、辦公設備拍賣成交的,房屋、土地使用權買受人給予管理人拍賣、變現機器設備、庫存貨品、辦公設備的處置時間及買受人拆除、搬離機器設備、庫存貨品、辦公設備等資產的時間並免收占有使用等相關費用。
12. 本次拍賣公告所作的情況說明,僅為競買人參與競買提供參考,不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據,競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜,管理人不承擔任何責任。
13. 本次拍賣標的情況較為複雜,因公司長期停止經營,管理人不承擔任何瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外,競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認,責任自負。
九、標的物現狀 |
本次拍賣標的物屬於房產建築類,包括廠房一處。具體位置狀態參見《南院平麵圖》及現場照片。現廠房有人使用,占用依據不明。如發生爭議,風險由買受人承擔。
圖標 |
唯一 |
證號 |
無證 |
地址 |
百**路1-4號 |
結構 |
鋼結構 |
建成時間 |
2016年 |
用途 |
廠房 |
是否騰空 |
否 |
租賃期限 |
|
查封抵押 |
|
建築麵積㎡ |
648 |
朝向 |
順南北 |
其他 |
彩鋼牆、頂,通電,水泥地麵 |
評估價 |
545,875.20 |
根據企業提供情況說明 “關於彩鋼房的說明:長36米*寬18米*高6米,當年,由於中聯重科產品品種發生變化,原有廠房不能滿足生產需要,2013年10****彩鋼廠房,因當時資金不足,為了不影響生產及產品交付,就沒有動用本就不足的生產流動資金,經多方協商,與同事朋友借款近50萬元,****彩鋼廠房,2014年4月投入使用,大約在2016年掛賬於****裝具廠名下”。
十、
因標的物本身價值較高,起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中,因銀行限額而導致無法支付的問題,請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。
本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網絡競價平台公開展示,請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知並做出詳細說明,競買人知悉並同意接受前述文件的全部條款和內容,競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認,競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。
本公告其他未盡事宜,請向管理人谘詢。
谘詢電話:185****7988/024-****7488(值班電話),聯係地址:**市**區青年北大街7號**有色大廈15層
凡發現競價中有違規行為,可如實舉報。
舉報監督電話:132****0708
京東技術谘詢電話:****229586
此公告在“京東網”上發布,網址: https://auction.****.com/bankrupt.html。
****
二〇二一年十一月二日
-
拍賣尚未開始
FF000E;()DD000E;EE000E;