【前言】 1.本交易公告是交易服務機構接受本項目業主單位的委托而發布的,本次項目所有信息均由項目業主單位以書麵形式提供,由項目業主單位對信息的真實性負責。 2.本項目以現狀為準,本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等,僅供競投人參考,不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況,調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等(不限於上述情形)情況和是否存在其他瑕疵(提醒:請競投人務必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產權證及相關批準文件辦理情況”的披露)。競投意向人在報名參加競投前,應自行調查了解標的物現狀(包括實地勘察、查閱相關資料等),未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認,競投意向人一旦作出交易報名的,即表明已完全了解,並接受項目的現狀和一切已知及未知的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。 3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。 東湧鎮長莫村3隊地塊4出租項目交易公告(網上競投) **市******交易站受****(以下簡稱集體經濟組織)的委托,定於2024年5月27日15時00分至15時30分在**區農村集體“三資”管理服務平台(網址:http://www.****.com)對**省**市**區東湧鎮****聯合社的3隊地塊4出租項目進行網上招競投,本項目采用網上在線交易方式進行。歡迎有意參加的個人和單位報名競價。 一、項目基本情況 (一)資產類型及麵積:園地,10.00畝。 (二)標的物所在位置:**三隊地塊3,南至3隊河,西至郭誌偉塘,北至2隊水泥路。 (三)資產使用範圍:農業,按土地規劃用途合法使用,並且符合環保及法律法規要求;不準挖塘,種植草皮;基本農田禁止耕地“非農化”、防止”非糧化”,不予備案審批設施農用地申請。 (四)租賃/承包期限:10 年,自2024年7月1日起至2034年6月30日止,免租期/基建期:自 / 年 / 月 / 日起至 / 年 / 月 / 日止。 (五)交易底價和競價階梯:2200.00元/畝/年、10.00元/畝/年 。 (六)租金遞增方式:每三年遞增5% 。 (七)租金收取方式:租金按年為一期收取,每期的前3日交付當期租金。 (八)交易保證金為¥20000元,以轉賬(含網上轉賬,不接受現金存款)形式於2024年5月16日至2024年5月24日繳納;各競投報名人可在**區農村集體“三資”管理服務平台(網址:http://www.****.com)進行注冊及報名,保證金賬號:係統隨機生成(競投報名人通過注冊及報名申請後,經鎮街報名資格審核通過後,將獲得隨機保證金賬號,一個保證金賬號對應一個項目,****銀行:中國銀行****金洲支行,賬戶名:******聯社;各競投報名人憑網上隨機生****銀行足額繳納保證金,係統將以此隨機賬號識別競投人身份。保證金須在指定時間內實名達賬,填寫進賬單時應在備注欄注明:交易保證金。 未能中標的競投人所繳納的保證金在交易結果公示結束後7個工作日內原額無息退回繳納賬戶;若競得人在競投結果公示期滿後5個工作日內未與村、社集體經濟組織簽訂中標確認書和合同的(有法定理由除外),視為放棄本次交易,所繳納的交易保證金將不予退回。 (九)合同履行保證金為¥20000元,在競得人競得資產後交易保證金將自動轉化為合同履行保證金(注:競投人競投中標時繳納的交易保證金自動轉為合同履行保證金,金額不符的由集體經濟組織與中標人結算)。 (十)合同簽訂後1天內繳納合同履行保證金,拖欠租金30天後沒收合同履行保證金,合同違約後按每天5‰計算違約金,合同期滿後當天完成場地清理。 ****交易所需的稅費由承租方承擔。 二、競投人(單位)報名條件 (一)中華人民**國境內外的法人、自然人和其他組織,除法律另有規定外。 (二)****對競投人的其他要求條件: 1.租金不含稅,所產生的一切稅費均由承租方承擔; 2.如國家征收,所有補償款、獎勵款生產隊占5成,耕戶占5成; 3.水電及相關費用由承租方自理; 4.基本農田隻能用於糧食種植。如乙方用於糧食種植以外的其他用途(產生)圖斑而造成上級要求整改,乙方必須無條件配合整改,拒不配合整改,甲方有權使用乙方合同押金支付整改費用。 三、報名及谘詢 (一)本次項目采用網上在線報名,網上在線競價方式,競價階梯為 10.00元/畝/年 ,按照價高者得原則確定競得人。競投人可於2024年5月16日至2024年5月24日在**區農村集體“三資”管理服務平台(網址:http://www.****.com)進行注冊及報名或到**市******銀行營業網點進行在線報名或谘詢****銀行對外辦公時間一致)。 (二)報名資料:競投人在線報名時必須提交以下資料:身份證明材料(自然人身份證原件掃描件、法人身份證原件掃描件、單位營業執照原件掃描件等,招租方有權要求競投人提供原件核對)。 (三)報名流程指引:請參看**區農村集體“三資”管理服務平台(網址:http://www.****.com)首頁右下角下載網上競投操作手冊,按照網上競投操作手冊內容進行操作。 (四)注意事項: 1.各競投報名人憑網上隨機生****銀行足額繳納保證金,繳納保證金後並登錄係統報名處填寫相關轉賬信息並提交轉賬憑證,係統將以此隨機賬號識別競投人身份。 2.報名以保證金款項到賬為準,請各競投報名人提前繳納保證金,跨行轉賬提前24小時以上,****銀行)轉賬提前2小時以上,否則因交易保證金款項未到賬而影響報名,後果自負。 3.保證金彙款人必須與競投人名稱一致,若不一致即出現委托繳款的情況,委托繳款人與被委托繳款人****交易站辦理款項確認手續,否則如有任何問題,後果自負(包括取消招競投資格及中標資格等)。一份保證金隻能參與一宗交易的競投。 4.競投人報名前,須詳細閱讀本《交易公告》所有條款,否則,因不符合報名條件而又實際報名了的,由此產生的任何後果由競投人自負。 5.若隻有一個競投報名人進行網上報名並繳納交易保證金的,係統將自動默認其為中標人。 6.在競投結束時,若有2個或以上符合競投資格的,有一人在確認底價競價的,其他人無確認底價的情況下,有確認底價的競投報名人為中標人。 四、競投須知 (一)通過網上在線報名並成功繳納保證金的競投申請人,請於2024年5月27日15時00分至15時30分,依各自賬號自行登錄**區農村集體“三資”管理服務平台(網址:http://www.****.com)選擇對應的項目進行網上在線競投。 競投人通過網上在線報名並成功繳納保證金,視為競投人同意按底價出價。競投人中標後以未出價為由拒絕承認beplay獨贏 的,視為競投人放棄中標資格,經股東代表會議表決同意,該標的物將由下一競投人遞補中標(但成交價不得低於交易低價)或重新組織競投,原競得人所交保證金不予退回。 (二) 競投申請人自行負責網上交易賬號安全,自行按本公告規定競投規則(包括競投時間規則等)完成網上競投操作; 若因個人操作、網絡或者競投操作工具(電腦、手機等)等原因導致的,不能如期地、正常地進行網上競價操作的,後果自負。 (三) 網上在線競投時,各競投人自行按本公告規定的競投規則(包括競投時間規則等)進行競投,本次競投交易啟用“防秒殺”功能,規則為:競投結束前2分鍾內若有人報價,係統將自動把競投結束時間**3分鍾,每次**的3分鍾內有人報價的,係統將自動**3分鍾,以此類推,直至最後3分鍾內無人再報價時,係統才會結束競投並顯示競投結果。即競投結束時間不一定是原設定的時間,請注意確認競投時間是否**,隻有顯示競投結果,才是本場競投結束。 (四)若網上(現場)競投時間結束後依然沒有產生中標人,即所有競投人一次都沒有參與網上(現場)競價的,項目依然為底價的情況下,按以下方式處理: 1.報名參加競投的競投人中,存在按《東湧鎮農村集體資產交易管理實施意見》規定或合同約定有優先權的優先權人的,優先權人享有優先中標資格: (1)如優先權人為一人,則具有優先權的競投人自動中標; (2)如有優先權的競投人為多人,則在具有優先權的競投人中通過搖珠確定中標人;****通知為準,各競投人可參與現場搖珠活動,若競投人沒有出現在搖珠現場,則視為競投人放棄監督權,不影響搖珠結果,搖珠活動如期舉行。 (3)競投人主張本人在競投中有優先權的,需在競投交易結束後兩個工作日內提供相****交易站(相關資格證明:如原合同,戶口簿及優先資格聲明書要求發包單位加具意見並蓋章)。未在期限內提交優先權相關證明材料,過後再主張優先權的,按無優先權處理。 有優先權的競投人聲明放棄優先權的,按無優先權處理。 (4)優先權順序按以下方式確定: 第一順位:法律法規規定的優先權; 第二順位:原承租人在上一合同期合同約定的優先權(原承租人上一合同期合同沒有約定優先權的,不作優先權處理); 第三順位:本農村集體經濟組織成員以及發包人發包時聲明的優先權。 優先權按上列順位排列,上一順位不存在優先權人才輪到下一順位優先權人行使優先權;同一順位存在多個優先權人的,通過搖珠方式確定中標人。 2. 報名參加競投的競投人中不存在優先權人的,****交易站現場搖珠方式來確定中標人,****通知為準,各競投人可參與現場搖珠活動,若競投人沒有出現在搖珠現場,則視為競投人放棄監督權,不影響搖珠結果,搖珠活動如期舉行。 3.按前款方式確定中標人後,中標人不承認beplay獨贏 拒絕履行的,按競投人放棄成交權處理,該標的物將按搖珠順序由下一競標人遞補中標(但成交價不得低於交易低價)或重新組織競投,該競得人所交保證金不予退回。 (五)在線競價操作指引:請參看**區農村集體“三資”管理服務平台(網址:http://www.****.com)首頁右下角下載網上競投操作手冊,按照網上競投操作手冊內容進行操作。 五、實地查看 本次交易不組織實地查看資產具體位置,標的以實物為準,有意競投者可自行查看資產的位置及了解基本情況。 六、特別聲明 (一)競投意向人報名參加競投的,即視為作出以下承諾: 1.競投人已詳讀《交易公告》,對全部內容無異議。 2.競****交易站對本次交易的組織行為是代理行為,如競投人與發包方就交易項目產生爭議的,由競投人與發包方按要求協商解決,交易站不承擔責任。 3.競投人已核實了解標的物的全部情況,包括查閱相關資料、實地勘察等。如因標的物瑕疵引起的風險和責任,競投人自行與標的物權屬人協商解決,交易站不承擔責任。 4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的,不論競投人是否到場或是否參與競價,競投人同意本次交易以底價成交;如競投人拒絕的,競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。 5.交易成功後,競投人保證按《交易公告》的約定履約相關義務,否則自行承擔相關責任。 6.網上競投的,若網上競投時間結束後,項目依然為底價的(即所有競投人一次都沒有參與網上競價的),報名參加競投的競投人中,①若存在按《東湧鎮農村集體資產交易管理實施意見》規定或合同約定有優先權的優先權人,競投人同意優先權人享有優先中標資格;②若有優先權的競投人為多人,或不存在優先權人的,****交易站另選時間進行現場搖珠來確認中標人;若競投人不到場參與現場搖珠的,則為競投人自動放棄現場搖珠監督權,但競投人承認現場搖珠結果;若現場搖珠結果確認競投人為中標人的,如競投人拒絕,則競投人同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有;③若競投人主張有優先權的,競投人承諾在競投交易結束後兩個工作日內提供相****交易站;如競投人未在期限內提交優先權相關證明材料,競投人同意按無優先權處理。 7.現場競投的,如競投人不按照競投文件要求準時參加競投的,同意自動放棄競投資格,承認失信行為;(符合第4條,並同意成交的除外)。 8.現場競投的,根據交易規則,若出現價格與條件相同,以優先資格(原承租人、本村戶籍人)確定中標人;如無優先資格,或有優先權的競投人為多人,則以現場搖珠(抽簽)形式確定中標人。 9.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關於交易保證金的所有條款,現場競投的,承諾以底價競投時必須舉牌報價。如競投人代表一次都沒有舉牌,願意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。 10.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關於“防秒殺”功能的條款並同意按該條款的約定參與競投。如競投過程中觸發係統“防秒殺”功能導致競投人未在原設定的競投時間內中標的,交易站不承擔任何責任。 11.競投人承諾對本《承諾書》的真實性、合法性、有效性負責,確保競投人的簽名是真實的、有效的,如有任何虛設,競投人願意無條件承擔因此引起的一切法律責任。 (二)本站組織的交易行為屬於代理行為,標的物現狀由其權屬人以書麵形式向本站提供。競投意向人在報名參加競投前,須詳細了解現狀(包括實地勘察、查閱相關資料等),並承擔風險。標的物存在瑕疵引起的問題,本站不承擔責任。 (三)競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的,或對交易項目產生爭議的,由競投人與標的物權屬人協商解決,本站不承擔責任。 (四)交易如僅有一個報名人進行網上報名並繳納交易保證金的,係統將自動默認其為中標人,視為本次交易以底價成交,該競投人競得標的物。 (五)競投人報名前,須詳細閱讀本《交易公告》所有條款,一旦成功報名並且成功繳納交易保證金的視為同意本交易公告所有條款;無論因個人、網絡或者競投操作工具(電腦、手機等)等問題導致的不能正常競價或出現其他問題的,均由競投人自行負責。 (六)有下列情形之一的,屬於競投人相互串通競投: 1.競投人有下列行為之一,屬於情節嚴重行為,列為信用評價差的競投人,在全區範圍內限製其參與競投: (1)以行賄謀取中標被證實的; (2)3年內2次以上串通競投; (3)無正當理由累計3次不到場(或網上)參加交易的; (4)累計2次以上無正當理由在成功競得標的後不簽約或簽約後毀約的; (5)累計3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬元,經農村集體向交易機構報告並舉證的 2.競投人自處罰執行期限屆滿之日起3年內又有上述所列違法行為之一的,或者串通競投、以行賄謀取中標情節特別嚴重的,****機關****機關依法處理。 3.法律、行政法規對串通競投報價行為的處罰另有規定的,從其規定。 (七)出現下列情形之一的,競投人繳納的交易保證金可以不予退還: 1.競投人相互串通競投的; 2.競投人采用不正當手段競得標的物的; 3.競得人提供虛假材料或虛假情況的; 4.競得人競得標的物後反悔的(包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金); 5.其他法律法規規定的情形。 (八)競得人在確認競得結果後放棄該標的物成交權,經股東代表會議表決同意,可以按報價高低順序遞補確定競得人;如隻有一人競投而放棄成交的,該標的物將重新組織競投,該競得人所交保證金不予退回。 (九)當標的物權屬人按照規定的流程,通過本站連續開展二次公開招租,仍出現流標、廢標現象的,由標的物權屬人提出書麵申請,經過本站同意後,以不低於原來確定的底價進行協商交易,簽訂合同後將合同送本站備案,並及時在“三資”管理係統中更新相關信息。 (十)有關出租方或承包方的資產信息均由出租方或承包方以書麵形式提供,由出租方或承包方對信息的真實性負責。競投意向人在報名參加競投前應對交易的資產進行適當的調查,對交易資產的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等(不限於上述情形)自行調查了解,獨立做出交易判斷。交易雙方對交易合同條款均經過慎重考慮,對條款沒異議,均為自願簽訂。交易雙方如果產生任何糾紛,本站不承擔任何責任。 (十一)其他聲明 1.根據《中華人民**國士地管理法》 第三十七條、《基本農田保護條例》第十七條、《中華人民**國土地管理法實施條例》第****辦公廳 《關於堅決製止耕地“非農化”行為的通知》(國辦發明電 〔2020〕24 號,以下簡稱“24號文”)、《關於防止耕地“非糧化”穩定糧食生產的意見》(國辦發 〔20207 44號,以下簡稱“44號文”)等相關規定,要落實最嚴格的耕地保護製度,堅決遏製耕地“非農化”、永久基本農田”非糧化”,同時基本農田不予備案審批設施農用地申請。 嚴格管控一般耕地轉為其他農用地。要求永久基本農田現狀種植糧食作物的保持不變,現狀種植棉、油、糖、蔬菜等非糧食作物的可以保持不變或引導向種植糧食作物調整;嚴禁占用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚,嚴禁占用永久基本農田種植苗木、草皮等用於綠化裝飾以及其他破壞耕作層的植物。不得在一般耕地上挖湖造景、種植草皮。未經批準工商企業等社會資本不得將通過流轉獲得土地經營權的一般耕地轉為林地、園地等其他農用地。嚴格永久基本農田占用和補劃。 2.根據《**市池塘養殖水治理三年行動方案(2018~2020)》的文件要求,**市排入河湖的池塘養殖水主要指標不符合受納水體水質目標的和對循環利用的養殖水主要指標不符合《淡水池塘養殖水排放要求》(SC/T9101-2007)的池塘開展治理。可通過標準工藝或簡易工藝治理,池塘養殖水實現以循環水再利用為主,確保養殖水循環使用或不超標排放。競得人****村委的要求做好魚塘養殖水治理工作。 3.如需辦理設施農業用地手續,可根據******局、****農業農村局下發《關於印發**市設施農業用地“兩手冊一指南”的通知》(穗規劃**字〔2020〕58號)和******局、****農業農村局《關於印發**市設施農業用地正負麵管理清單的通知》(穗規劃**字〔2020〕59號)的文件要求,對該地塊進行申請備案,嚴禁未經備案進行地上附著物搭建。 4.若遇原租戶全部(或部分)資產未如期退場而導致發包方不能全部(或部分)資產如期交付給新中標人使用的情況時,不視作發包方與新中標人雙方違約,按以下辦法處理:(1)經發包方與新中標人協商一致,同意先交付能交付使用的部分資產開始收租,其餘部分待能交付使用時再開始收租的,雙方可簽訂合同;(2)協商不一致的,可延遲至全部資產能交付新中標人使用日再簽合同。由於以上原因導致中標後7天仍未能簽合同的,新中標人有權提議終止交易,不視作雙方違約,發包方退回交易保證金給新中標人。發包方有權根據原合同相關條款追究原租戶因逾期退場造成的一切損失與法律責任。 5.具體約定,請參看村提供的《耕地租賃合同》。 七、聯係方式 資產所屬單位:**** 聯係人: 麥小姐 聯係電話: ****3439 交易機構名稱:**市******交易站 聯係地址:**市**區東湧鎮同康路13號 聯係人:陳小姐,麥先生 聯係電話:020-****9873 **省**市******交易站 2024年5月15日
十三、監督方式
凡發現競投中有違規行為的,請如實舉報。舉報監督電話:****農業農村局 020-****7563。附件: |
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