********小賣部(四次) 公開招租項目
項目編號: AXCQ2023-208-4 發布時間:2024年5月16日
受委托,****(以下簡稱“本中心”)采用 動態競價 方式對 ********小賣部(四次) 進行公開招租,歡迎符合條件的意向競租人(意向競租人指的是有意向參與該競價項目的各交易主體)前來參與競價。現將有關情況公告如下:
1、項目編號: AXCQ2023-208-4
2、標的名稱: ********小賣部(四次)
3、標的地址: **縣**鎮**南路1188號門診一樓
4、標的麵積:約50㎡
5、標的現狀:以現狀為準。
6、掛牌價:12555元/月
7、租賃期: 3年
8、裝修期: 0 天。
9、租金支付方式:按年支付。
10、租金遞增方式:無。
11、租賃用途: 小賣部(1、小賣部承包商需按工商、衛生防疫、質量監督部門要求,確定正規、固定的進貨渠道,食品、物品必須有衛生合格證,不得銷售“三無”商品和過期偽劣商品及不潔食品,不得經營現場加工食品。必須無條件接受市場監督、衛生監督部門安全檢查和院內相關職能部門對所經營商品的食品安全、經營等方麵的全麵監督管理及檢查考核。2、小賣部禁止經營項目:危險品、代乳製品、藥品、超營業範圍用品等。
12、履約保證金(押金): 20000 元。
13、標的限製: 裝修不得破壞房屋主體結構;不得經營汙染、高危、高噪音、高爆性生產的業務 ,嚴禁存放化工、易燃易爆等危險品。
14、原承租人優先承租權: 無
15、交易保證金:40000 元 。
(1)交易保證金繳交方式:****銀行櫃台轉賬、網銀轉賬、手機銀行等,交易保證金的彙款人名稱應與網上報名的競租人名稱一致,並在【用途】一欄請注明“ AXCQ2023-208-4 項目”交易保證金。若未注明,將導致保證金資格審查不通過,報名不成功。
(2)若競租成功,承租方應在5個工作日內將履約保證金(押金)彙入業主指定賬戶並簽訂《租賃合同》。本中心在收到業主的《成交確認書》及《租賃合同》後5個工作日內將排名第一第二競租人的交易保證金按原彙入渠道本息退還。若1個月內未收到業主的《成交確認書》及《租賃合同》,則將排名第一第二競租人的交易保證金本息退還給業主指定賬號。
(3) 本次競租隻保留排名第一第二競租人的交易保證金,其餘競租人交易保證金將在本場競價活動結束次日起5個工作日內按原渠道本息退還。
(4)若意向競租人交納交易保證金後未參與報名或未成功報名,本中心將在收到意向競租人《交易保證金退還申請書》之日起5個工作日內將其交易保證金按原彙入渠道本息退還。
16、交易保證金賬戶:
開戶名稱:****
開戶銀行:建設銀行**支行
銀行賬號:350********709123456
17、公告時間:2024年5月16日 至 2024年5月29日 。
18、競價時間及加價幅度:
(1)網上競價時間:2024年5月30日上午10時開始,標的自由競價時間為1小時,限時競價時間60秒。在報價時間內,除了原承租人之外的競租人都可以對本項目標的進行報價。報價時間結束後限時報價即進入優先權行權時間,行權時間為10分鍾。
(2)報價隻要不低於掛牌價即為有效報價;
(3)加價幅度:100元或其整數倍;
(4)本中心有權就競價時間作出調整,****中心網站進行公告。
19、(1)看樣時間:2024年5月16日至2024年5月29日;(僅上班時間)
(2)看樣聯係人:陳曉玲,聯係電話:152****9208;
20、(1)交易保證金彙達截止時間:2024年5月16日至2024年5月29日15:00 。
(2)項目報名截止時間:2024年5月16日至2024年5月29日15:00 。
(3)意向承租人應至**市公共**交易信息網
(網址:http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do)免費注冊用戶名,並於報名截止時間前自行辦理項目報名手續。
特別提示:各意向競租人應注意交易保證金彙達和提交報名競價材料截止時間(以係統上顯示的提交時間為準),請意向競租人在提交報名材料截止時間前預留充足時間來完成報名手續,【重要提示:公告期間均可報名,請各意向競租人盡量避免在報名截止當天提交報名材料】如因意向競租人預留的時間過短,造成注冊未通過,導致意向競租人不能及時提交報名競價材料,致使報名不成功的,後果由意向競租人自行承擔。
21、報名方式:意向競租人應在保證金彙達截止時間之前將交****中心****中心賬戶時間為準),並在網上辦理報名競價手續,****中心的保證金資格審核後,即成為競租人。
22、特別提示:
(1)各競租人應充分了解《公開競價項目公告》約定的基本條款,各競租人應價表示其認可本公告的有關規定和條件限製,各位競租人應對自己在任何價位時的應價負責,一經應價不得反悔,否則業主有權沒收排名第一第二競租人的保證金,並應承擔相應的法律責任。
(2)若競租成功,成交人應於《成交確認書》發出之日起5日內與業主簽訂《租賃合同》。標的將在《租賃合同》簽訂之日起 10 日內移交;《租賃合同》存在特殊約定的,以《租賃合同》為準,《租賃合同》範本詳見附件。成交方無故逾期不與業主簽訂合同視為放棄成交方資格,業主將沒收其投標保證金。
(3)本公開招租項目《公開競價項目公告》,包括但不限於《項目公告》、《****網絡競價須知》及根據《公開競價項目公告》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息
(4)本次公開競價采用 動態競價 報價方式確定承租方:各競租人在規定的競價時間內登錄**市公共**交易信息網
(網址:http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do)進入本項目標的進行報價,按價高者得的原則確定承租方;
(5)其他事項: 租賃期滿,固定裝修物不得拆除
23、意向承租人應當具備的基本條件:
(1)在工商登記注冊企業或個體工商戶或自然人;
(2)承租方(包括法人)要遵守國家法律法規,不得有失信記錄。
24、對承租方的主要要求:
(1)所有經營活動必須依法經營、照章納稅,切實維護消費者的合法權益,樹立企業的良好形象,承租方在租賃期間使用租賃場所的法律後果均由承租方自行承擔,與出租方無關;
(2)負責承租場所的水電費;
(3)出租場所的裝修由承租方自行出資裝修,裝修方案必須符合消防要求和建築安全,裝修不得破壞房屋主體結構,不得改變房屋外部現有裝修色彩和形狀,具體裝修方案必須征得出租方同意並接受監督;
(4)必須加強安全防患意識,防止各種安全責任事故發生;
(5)租賃期間,負責承租場所內外的保潔工作,並承擔由此產生的費用;
(6)合同租賃期間不得隨意轉租,需承租方自主經營,否則,出租方有權提前解除租賃合同並收回場所;
(7)承租後須於1個月內辦理完整經營證照。
(8)具體約定以合同約定為準,詳見合同範本。
25、意向承租人網上注冊報名時應提供的材料:
(1)工商營業執照(複印件加蓋公章;自然人無需提供);
(2)法定代表人、負責人或自然人身份證複印件;
(3)授權委托書(經意向承租人簽章原件)及受托人的身份證複印件(交驗原件)[注:如未委托他人無需提供(3)項材料];
26、承租方的權利與義務:
(1)在法律和合同規定範圍內有自主經營、自主管理的權利;
(2)原承租者優先權。租賃合同終止後,出租方需要繼續出租的,在同等條件下,嚴格履行租賃合同的原承租者享有優先承租權,即對資產出租采取公開競價的最高租金,原承租者願意接受的,由原承租者按享有優先承租權的原則承租;
(3)租賃期間,承租方可根據經營需要自行添加其它設備、設施或其它財產,費用和安全生產責任自行承擔;
(4)與出租方協商同意的其他內容;
(5)招牌廣告要同意規劃,按照國家有關規定辦理手續;
(6)必須加強安全防患意識,防止各種安全責任事故發生。因安全事故或其他原因造成損壞,必須負全額賠償責任。出租方僅提供場地,如影響可能出現的經營、經濟糾紛,消防檢查、消防安全及其他手續報備等,由承租方自行解決,出租方概不負責;
(7)有關證件:必須依法及時辦理經營所需的營業執照、衛生許可證、健康證等。
27、資產維護要求(如門前三包等):租賃方應自覺遵紀守法,做好防火安全、門前三包、綜合治理等工作,執行有關部門規定並承擔全部安全責任。
28、(1)風險提示:
(如房屋破損情況,水電情況,實際使用麵積等):水電使用情況雙方現場確認,使用麵積見標的概況。如果承租人認為有風險,請看樣現場提出並提交書麵材料,否則認同沒有風險。
(2)特別約定事項:
一、基本要求
1、醫院隻提供經營場所,其經營配套設施及裝修由承包方自行承擔,****醫院的整體風格,設計方案及效果圖應根據院部需求進一步深化並提交院部審核。
2、租賃期間應做到文明創建要求,****醫院開展相關創建工作。
3、****醫院管理,守法經營,公平交易不摻雜、使詐、哄抬物價、強買強賣,****醫院將視情節給予警告,情節嚴重者,院方有權收回招租區域使用權。
4、經營要求:
(1)平價經營:小賣部所銷售產品價格不得****超市(縣城站)同類商品價格的110%。
(2)經營時間:考慮醫院病患需求,小賣部須為7X24小時開放經營,全年無休。
5、管理費、水電費、空調使用費由中標人自理,每年 1800 元,此項費用一次性繳清,乙方應在每年12月份的25日前將相關費用繳交至甲方的指定帳號,逾期繳交,甲方有權按月利率 1.5%計算支付違約金,因乙方所產生的維修維護費用、稅收等其他費用均由乙方自行負責繳交,甲方不予承擔。)。合同期內,未經醫院同意不得委托或轉讓他人經營、不得破壞房屋結構與裝飾,否則視作違約,保證金不予退還,並應承擔破壞房屋結構與裝飾的維修和賠償責任。
6、在經營中對所涉及的安全和質量承擔全部的責任;由於中標人的產品質量或安全管理問題導致重大糾紛或不良後果,醫院有權提前解除合同並由中標人承擔一切經濟損失和法律責任。若中標人違反經營時間**價經營要求,每發現一次,扣罰履約保證金1000元,發現三次以上,醫院有權單方提前解除合同,並不予退還剩餘租賃期和履約保證金。
7、中標人在經營中出現違法違紀情形,醫院有權單方提前解除合同,並追究中標人的違約責任和由其賠償因此造成的損失;中標人如需提前解除協議,應提前一個月提出,已收取的租金和履約保證金不予退還,並應支付違約金(違約金按6個月承包費計算)。醫院若遇上級部門或政策或其他特殊因素或需收回自用需提前解除協議,應提前一個月向中標人提出,並免除中標人一個月的承包費。
8、如中標人需擴大營業範圍,須經醫院同意並辦理相關手續,所發生的費用由中標人承擔。
9、中標****醫院的管理,開展優質服務。如發生投訴則由中標人承擔一切後果(包含經濟責任);發生三次及以上查實的責任性投訴,醫院有權單方提前解除協議,已收取的租金和履約保證金不予退還,並由中標人承擔相應的經濟損失。
10、中標人要證照齊全、合法經營、依法納稅,並在合同簽定後一個月辦理完結。
11、嚴禁進行非法經營活動和作其它用途,中標人出售的商品造成顧客的人身傷害和經濟損失由中標人負責賠償,並自行承擔一切責任。
12、中標人須按消防要求自行承擔租賃區域內消防器材配備,服從消防安全檢查,確保租賃區域內消防安全達標,安全保衛等工作由承包方承擔。
13、工作人員應持健康證上崗(辦理健康證及體檢費用由中標人承擔),並在營業前辦妥。
14、中標人所辦證照的法人名稱必須與本院簽署的合同一致。
二、其他要求
1、小賣部承包商需按工商、衛生防疫、質量監督部門要求,確定正規、固定的進貨渠道,食品、物品必須有衛生合格證,不得銷售“三無”商品和過期偽劣商品及不潔食品,不得經營現場加工食品。必須無條件接受市場監督、衛生監督部門安全檢查和院內相關職能部門對所經營商品的食品安全、經營等方麵的全麵監督管理及檢查考核;
2、小賣部禁止經營項目:危險品、代乳製品、藥品、超營業範圍用品等。
29、澄清、修改文件時限:意向競租人若要求對《公開競價項目公告》(包括但不限於《項目公告》、《****網絡競價須知》及根據《公開競價項目公告》所發出的修改、補充、答疑、澄清等公告信息)進行澄清,應在報名截止時間前提交書麵材料。****中心可以在自由報價開始前 1天 對《公開競價項目公告》進行修改、補充。
30、交易服務費: / 。
31、若競租標的不成交,若業主提供書麵延期申請,則本公告自動**,每次申請**期限為3個工作日。
32、本公告說明解釋權屬 **** ,如因特殊情況, **** 有做出調整的權利,並於2024年5月29日前在**市公共**交易信息網公布。
33、(1)技術 聯係電話:400-****-6999,轉2
(2)中心聯係電話:0595-****2981
(3)報名谘詢電話:187****9379
****
2024 年5月16日
****
網絡競價須知
本公開招租項目,****(以下簡稱“本中心”)組織競價,確定承租方。現發布網絡競價須知如下:
一、參與網絡競價的意向競租方在競價活動中應共同遵守本須知中的各項規則,保持自身競價行為的獨立性、嚴肅性,共同避免和抵製相互操縱、相互串通等不良行為。
二 、 參 與 網 絡 競 價 的 意 向 競 租 方 可 登 陸 **市公共**交易信息網(網址:http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do)免費注冊賬號(申請受讓人賬號),若已在**平台注冊過,無需重複注冊,憑已注冊的賬號在網站首頁的產權交易---項目標的競價——【競拍入口】行內進入對應標的進行報名。
三、交易保證金的彙款人名稱應與網上報名的競租方名稱一致,用途須注明“ AXCQ2023-208-4 項目”交易保證金。若未注明,將導致保證金資格審查不通過,報名不成功。
1、競租人在成為承租方後,本中心在確認收到《成交確認書》及《租賃合同》後5個工作日內將排名第一第二競租人的交易保證金按原彙入渠道本息退還。
2、本次競租隻保留排名第一第二競租人的交易保證金,其餘競租人交易保證金將在本場競價活動結束次日起五個工作日內按原渠道本息退還。
3、意向競租方交納交易保證金後未參與報名或未成功報名,本中心將在收到意向競租方《交易保證金退還申請書》之日起 5 個工作日內將其交易保證金按原彙入渠道本息退還。
四、資格審查為中標後審
1、本中心的資格審核為網絡形式審查,意向競租方須對所提交相關材料的真實性、合規性、完整性、有效性負責。
2、****中心的保證金資格審核後,即成為競租人。
3、本中心的資格審核為中標後審,即中標後由招租人對中標人進行真實性、合規性、完整性、有效性審核。
當出現下列情形時,出租方可以以意向競租方交納的保證金為限,向意向競租方主張相應的賠償責任:
1、意向競租方故意提供虛假、失實材****中心損失的;
2、意向競租方通過獲取出租方或標的企業的商業秘密,侵害出租方合法權益的;
3、意向競租方之間相互串通,影響公平競爭,侵害出租方合法權益的;
4、意向競租方無故不推進交易或無故放棄受讓的;
5、《公開競價項目公告》中約定的保證金不予退還的其他情形;
6、意向競租方違反法律法規或相關規定給出租方造成損失的。
五、網絡參與競價流程如下:
1、意向競租方在報名前登錄**市公共**交易信息網網站免費注冊受讓人賬號但需審核驗證通過(具體可查看網站首頁—附件與下載—競買人操作手冊)。
2、意向競租方登錄平台在網站首頁的產權交易---選擇**---選擇項目行進入對應標的進行報名。
3、報名之後意向競租方需將在規定時間內將****中心賬戶完成報名手續,逾期繳納交易保證金的,視為報名失敗。
4、競租方打開網站首頁,在網站首頁的產權交易---選擇進入對應標的登入賬號並開始競價。
網址:http://ggzyjy.****.cn/default/homePage.do
重要提示:若網頁一直無法顯示,請瀏覽器切換成極速模式或更換瀏覽器
5、網絡動態報價流程及競價規則(網絡動態報價由自由競價階段、限時競價階段和是否有優先權人階段構成):
(1)自由報價階段自競價公告內具體時間起至限時報價階段開始前,在本階段競租方可以對本項目標的充分報價,報價隻要不低於掛牌價或按加價幅度加價的,即為有效報價。
(2)若自由報價階段有人報價,自由報價階段結束後,所有競租方即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成,每個限時報價周期詳見項目公告。在一個限時報價周期內如無人加價,若無優先權人當前的最高出價者即為該標的的承租方,該標的的競價活動結束;如限時報價周期內有人加價,則以此報價時間為新的限時報價周期起點,往後等待新的報價,直至最後一個限時報價周期內沒有新的有效報價為止,若無優先權人當前最高有效報價的競租方即成為該標的的承租方,該標的的競價活動結束。
(3)若限時競價階段有人報價,限時階段結束後看是否有優先權人,若無;則競價結束後;當前的最高出價者即為該標的的承租方,該標的的競價活動結束。若有優先權人,則限時競價階段後進入優先權人階段,優先權人階段結束後,該標的的競價活動結束。
6.網絡一次性競價流程及競價規則(網絡一次性競價由自由階段和是否有優先權人階段構成):
(1)自由報價階段自競價公告內具體時間起,在本階段競租方可以對本項目標的充分報價,報價隻要不低於掛牌價,即為有效報價。
(2)若自由報價階段有人報價,自由競價階段結束後看是否有優先權人,若無;則自由報價階段結束後競價結束;當前的最高出價者即為該標的的承租方,該標的的競價活動結束。若有優先權人,則自由競價階段後進入優先權人階段,優先權人階段結束後競價結束,該標的的競價活動結束。
7.在網絡動態競價和網絡一次性競價兩種過程中都分為非原承租方報價時間和原承租方行使優先承租權時間(以下簡稱“行權時間”)兩個階段。
(1)非原承租方報價時間自發布項目公告之日至行權時間開始前,在報價時間內,除了原承租方之外的競租方都可以對本項目標的進行報價,報價隻要不低於掛牌價的,即為有效報價。係統按照價格優先、時間優先的原則確定最高報價者。原承租方在此階段不用進行報價(係統已鎖定無法操作)。
(2)原承租方行權時間為10分鍾,非原承租方報價時間結束後即進入行權時間(非原承租方在本階段無法操作)。在行權時間內,原承租方可以通過點擊“行使優先權”的按鈕選擇是否行使優先承租權。若原承租方選擇行使優先承租權,則由原承租方以最高報價取得承租權;若原承租方選擇放棄行使優先承租權或未在行權時間內作出選擇的,則由最高報價者按其報價取得承租權。
(3)在原承租方有報名參與本公開招租項目且取得報價資格的情況下,若在報價時間內,沒有競租方作出有效報價,則由原承租方以標的掛牌價取得承租權。(可通過點擊“行使優先權”的按鈕以標的掛牌價取得承租權)
(4)若原承租方未報名參與競價或錯過“優先承租權”的操作應答時間,則視同自動放棄該權利;若原承租方在成為承租方後放棄承租資格,拒絕簽訂《房屋租賃合同》的,將由出租方沒收交易保證金。競價標的重新招租時,原承租方不再享有優先承租權。
六、競租結果公示期滿無異議後,成交人應於業主發出《成交確認書》之日起5日內與業主簽訂《租賃合同》。標的將在《租賃合同》簽訂之日起 10 日內移交;《租賃合同》存在特殊約定的,以《租賃合同》為準。《租賃合同》範本詳見附件。成交方無故逾期視為放棄成交方資格,會被業主沒收保證金還應承擔法律責任。
七、承租方的確定:
1、通過本須知第四、五點所述經競價產生出結果的當日為確定承租方之日。
2、若由於成交方被取消競得資格而遞補確定成交方的,則本中心在征得業主書麵同意後由報價第二高的競租人遞補成為成交方。(即報價結束後,對每位競租人的最高報價進行排名,以各競租人的最高報價從高到低遞補成交方名單。)
3、遞補的競租人在收到業主通知(業主發出的通知若通過電子郵件發送的,自發出之日起第 3 日視為已經收到並了解通知內容,送達完成;若以快遞或者掛號信形式寄送的,自發出之日起第 3 日視為已經收到並了解通知內容,送達完成)時即確定為成交方。
4、本次競租隻保留排名第一第二競租人,若第一第二競租人都被取消競得資格,則本次競租流拍。(各位競租人應對自己在任何價位時的應價負責,一經應價不得反悔,否則業主有權沒收排名第一第二競租人的保證金,並應承擔相應法律責任。) 本中心在征得業主書麵同意後重新組織排標發布二次拍賣公告,以此類推直至產生成交方。
八、其他約定事項:
1、競價成交後,本中心在**市公共**交易信息網網站發出中標公示後,不再提供有關標的其他單證。
2、****中心和業主方書麵同意而單方修改相關競價文件的,視為提供虛假資料,由此產生的相關法律責任由承租方承擔。
3、承租方產生後,不得拒絕簽訂《房屋租賃合同》,否則其交易保證金不予返還,並由出租方沒收。
4、**縣公共**交易平台網站對競價事項之表述與本須知規定有出入之處,以本須知為準。
5、在承租方產生前發生爭議時,當事人可以自行調解;調解不成的,當事人可依法向**縣仲裁****人民法院提起訴訟。
房屋租賃合同範本
出租方:**** (以下簡稱甲方)
承租方: (以下簡稱乙方)
根據《中華人民**國民法典》及相關法律法規,為明確甲乙雙方權責,雙方在平等自願的基礎上,就房屋租賃事宜,經協商一致,特訂立本合同。
第一條 總則:租賃期間,乙方應自覺遵紀守法做好防火安全、門前三包、綜合治理等工作,執行有關部門規定並承擔全部責任,服從甲方監督檢查。
第二條 房屋概況:
一、甲方出給乙方的房屋位於 **縣**鎮**南路1188號門診一樓 (詳細地址),建築麵積為 50平方米。
二、該房屋現有裝修及其附屬設施、設備情況詳見本合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方還該房屋時的驗收依據。
第三條 租賃期限:租賃期限為 3 年,即自 年 月 日至
年 月 日
第四條 租賃用途:乙方承租該房屋僅作 小賣部 使用
第五條 租金及支付方式:
一、租金為每年人民幣 (¥ ),采用按年遞增方式算,每滿一整年,月租金相應遞增 無 %。
二、租金按年結算,承包費每年支付一次,第一年承包費用應於合同簽訂後7日內一次性付清,下一年的承包費應在每年的 12月 30日前一次性付清。彙入甲方指定賬戶(單位名稱: **** ,
開戶行:****銀行****公司**支行 ,賬號: 140********22010790 )
若逾期支付,應以全年承包費月利率的2%加付違約金,拖欠承包費超過一個月的,醫院有權單方提前解除合同,收回另行承包給他人,且不予退還履約保證金和已支付承包費,並要求中標人賠償損失;****醫院主張已投入的裝修等費用
第六條 稅費負擔:
一、租賃期間,房產稅等與產權有關的相關稅費由甲方承擔
二、租賃期間,營業稅等與乙方經營有關的稅費,以及水電費、衛生費、物業管理費等與乙方使用有關的相關稅費均由乙方承擔。
第七條 房屋維護與修繕
一、經甲方書麵同意,乙方可以根據需要,在不影響房屋建築安全性的前提下進行裝修,若法律法規規定應報住建、****政府主管部門審批的,****政府主管部門審批。裝修費用由乙方承擔。
二、乙方應當保持原有房屋的建築結構及其設施、設備完好、安全及處於良好使用狀態。未經甲方同意,有不得破壞房屋的基本結構及其設施、設備或從事危及房屋基本結構安全的行為。
三、乙方應合理使用房屋及其附屬設施、設備,並做好日常維護與修繕工作,租賃期間,房屋及其附屬設施、設備如發生損壞,由乙方負責及時修複,修繕費用由乙方承擔。
四、乙方是承租房屋的第一安全責任人,對承租房屋安全負全部責任,應采取嚴格、有效的足以防止安全事故發生的安全防範措施。若乙方承租期限人,承租房屋發生任何安全事故,造成乙方自身、甲方或第三方遭受人身或財產損失的,均由乙方承擔全部法律和經濟責任。
五、租賃合同解除或終止,依附於房屋的裝修固定部分不計殘值歸甲方所有,乙方不得拆除,乙方若隨意拆除破壞,應按其拆除破壞的內容以市場價格賠償甲方的一切損失。
第八條 房屋交付及收回的驗收:
一、甲方應於 年 月 日前將房屋及其附屬設施、設備交付乙方使用。
二、房屋交付使用時,甲方應保證租賃房屋及其附屬設施、設備符合雙方確認的狀態。交付使用時雙方共同參與,雙方對房屋裝修、器物等硬件設施、設備應當場作出書麵記錄一式兩份,由雙方當事人簽字確認;當場難以檢測判斷其完好狀態的,乙方應在三日內向甲方提出主張並經甲方確認簽字,否則視其處於完好狀態。
三、租賃期滿時,乙方應及時將承租房屋及其附屬設施、設備交還甲方。
四、乙方交還甲方房屋時應保持房屋及其附屬設施、設備處於交付使用時的完好狀態,並保證房屋及其附屬設施、設備能夠正常使用。若不能正常使用,甲方對此進行維修、更換所產生的費用由乙方承擔。對未經甲方書麵同意留存的物品,視為乙方棄物,甲方有權自行處置。
第九條 合同的變更、解除與終止:
一、雙方可以協商變更或終止本合同(變更本合同條款,甲方應事先按規定程序報批後方為有效)。
二、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除合同:
(一)不能提供房屋;
(二)提供的房屋不符合約定條件,嚴重影響使用的。
三、乙方有下列行為之一的,甲方有權解除合同:
(一)擅自將房屋轉租、轉借給他人的,或以其他方式提供給他人使用或與他人共用;
(二)未經甲方書麵同意,拆改變動房屋結構的;
(三)改變本合同規定的租賃用途,或存放危險物品,或利用該房屋進行違法活動的;
(四)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修複的:
(五)拖欠租金連續兩個月以上的:
(六)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的。
四、因決策發生變化需另作他用或需要拆除(改造)該房屋,甲方可以解
除合同收回房屋,但應提前通知乙方,並對乙方因搬遷造成的合理損失予以補償(或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任)。
五、租賃期滿,本合同約定的經濟事項履行結束後自然終止。但乙方要紀續租賃的,應當在想賃期滿提前兩個月書麵通知甲方,甲方在租期屈滿後仍要對外出租的,在同等條件重,乙方享有優先承租權。
六、因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止。
第十條 雙方的違約貴任,
一、甲方違約責任:
(一)甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除金同的,應支付乙方本合同租金總額10%的違約金。甲方除應按約定支付違約金外,還應對因此給乙方造成的損失進行賠償
(二)甲方因房屋權屬瑕疵而導致本合同無效時,甲方應同賠償乙方相應損夫。但甲方已明確告知房屋權屬情況的,乙方不得因房屋權屬限疵向甲方索賠。
二、乙方違約責任:
(一)租賃期間,乙方有本合同第九條第三款第(一)項至第(五)項行為之一的,甲方有權終止合同,收回該房屋,乙方除應按本合同租金總額10%向甲方支付違約金外,還應對因此給甲方造成的損失進行陪償;
(二)乙方逾期交納租金,每逾期一日,則需按日支付月租金總額3‰的違約金:
(三)在租賃期內,乙方逾期交納本合同第六條第二款約定應由乙方負擔的費用的,每逾期一日,則需按日支付上述費用總額3‰的違約金:
(四)在租賃期內,乙方未經甲方同意,中途擅自退租的,應按本合同租金總額的10%向甲方支付違約金。若因此造成甲方損失的,乙方還應承擔賠償責任:
(五)租賃期滿,乙方逾期歸還房屋,則按日向甲方支付原日租金雙倍的違約金,還應賠償因逾期歸還給甲方所造成的經濟損失。
(六)租賃期間乙方作為安全消防第一貴任人,必須遵守和履行與甲方簽訂的《安全生產工作責任狀》,做好承租場所的安全防火、防盜工作,配備足量消防器材,保持經營場所的文明、整潔、衛生,並接受甲方安全工作檢查監督。乙方存在違反安全消防責任規定經甲方督促糾正無效的,甲方有權終止合同收回出租房屋,造**全事故的,乙方應負全部賠償責任。
第十一條 免責條件:
一、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
二、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。
三、因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算(不足整月的按天數計算)。
四、不可抗力係指“不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況”,當不可抗力發生後,遭遇事故一方應及時通知對方並采取有效的措施,將損失減少到最低限度。
五、因原承租方不按時搬遷,需通過法律途徑解決導致甲方無法按時將房屋交付乙方使用的,甲方應在約定交付日前五天及時通知乙方,因此造成的損失,甲、乙雙方互不承擔責任。
第十二條 爭議解塊辦法:本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解不成的,可向**仲裁****人民法院提起訴訟。
第十三條 招租其他要求:
一、基本要求
1、醫院隻提供經營場所,其經營配套設施及裝修由承包方自行承擔,****醫院的整體風格,設計方案及效果圖應根據院部需求進一步深化並提交院部審核。
2、租賃期間應做到文明創建要求,****醫院開展相關創建工作。
3、****醫院管理,守法經營,公平交易不摻雜、使詐、哄抬物價、強買強賣,****醫院將視情節給予警告,情節嚴重者,院方有權收回招租區域使用權。
4、經營要求:
(1)平價經營:小賣部所銷售產品價格不得****超市(縣城站)同類商品價格的110%。
(2)經營時間:考慮醫院病患需求,小賣部須為7X24小時開放經營,全年無休;休閑吧 每日經營時間不少於10小時。
5、管理費、水電費、空調使用費由中標人自理,每年 1800 元,此項費用一次性繳清,乙方應在每年12月份的25日前將相關費用繳交至甲方的指定帳號,逾期繳交,甲方有權按月利率 1.5%計算支付違約金,因乙方所產生的維修維護費用、稅收等其他費用均由乙方自行負責繳交,甲方不予承擔。)。合同期內,未經醫院同意不得委托或轉讓他人經營、不得破壞房屋結構與裝飾,否則視作違約,保證金不予退還,並應承擔破壞房屋結構與裝飾的維修和賠償責任。
6、在經營中對所涉及的安全和質量承擔全部的責任;由於中標人的產品質量或安全管理問題導致重大糾紛或不良後果,醫院有權提前解除合同並由中標人承擔一切經濟損失和法律責任。若中標人違反經營時間**價經營要求,每發現一次,扣罰履約保證金1000元,發現三次以上,醫院有權單方提前解除合同,並不予退還剩餘租賃期和履約保證金。
7、中標人在經營中出現違法違紀情形,醫院有權單方提前解除合同,並追究中標人的違約責任和由其賠償因此造成的損失;中標人如需提前解除協議,應提前一個月提出,已收取的租金和履約保證金不予退還,並應支付違約金(違約金按6個月承包費計算)。醫院若遇上級部門或政策或其他特殊因素或需收回自用需提前解除協議,應提前一個月向中標人提出,並免除中標人一個月的承包費。
8、如中標人需擴大營業範圍,須經醫院同意並辦理相關手續,所發生的費用由中標人承擔。
9、中標****醫院的管理,開展優質服務。如發生投訴則由中標人承擔一切後果(包含經濟責任);發生三次及以上查實的責任性投訴,醫院有權單方提前解除協議,已收取的租金和履約保證金不予退還,並由中標人承擔相應的經濟損失。
10、中標人要證照齊全、合法經營、依法納稅,並在合同簽定後一個月辦理完結。
11、嚴禁進行非法經營活動和作其它用途,中標人出售的商品造成顧客的人身傷害和經濟損失由中標人負責賠償,並自行承擔一切責任。
12、中標人須按消防要求自行承擔租賃區域內消防器材配備,服從消防安全檢查,確保租賃區域內消防安全達標,安全保衛等工作由承包方承擔。
13、工作人員應持健康證上崗(辦理健康證及體檢費用由中標人承擔),並在營業前辦妥。
14、中標人所辦證照的法人名稱必須與本院簽署的合同一致。
二、其他要求
1、小賣部、休閑吧承包商需按工商、衛生防疫、質量監督部門要求,確定正規、固定的進貨渠道,食品、物品必須有衛生合格證,不得銷售“三無”商品和過期偽劣商品及不潔食品,不得經營現場加工食品。必須無條件接受市場監督、衛生監督部門安全檢查和院內相關職能部門對所經營商品的食品安全、經營等方麵的全麵監督管理及檢查考核;
2、小賣部禁止經營項目:危險品、代乳製品、藥品、超營業範圍用品等。
3、休閑吧不可動用明火,隻允許采用電加熱模式製作食品,現場不允許有油煙、蒸汽及其它異味。
第十四條 其他事項:
一、乙方向甲方交付人民幣 貳萬元整(¥ 20000)作為履約保證金。合同期滿,乙方無任何違約或欠費、稅行為,甲方如數返還履約保證金(不計利息)。
二、本合同自簽訂之日起生效;本合同(含附件《現有裝修及設施設備情況清單》一份正本兩份,雙方各執一份。
甲方(蓋章): 法定代表人(簽字):
聯係地址:
聯係電話: 郵政編碼:
乙方(蓋章): 法定代表人(簽字):
(自然人承租的乙方改為姓名[簽字],加按指紋,代表人改為身份證號碼,正
本附其身份證複印件)
聯係地址:
聯係電話: 郵政編碼:
年 月 日