區交易編號:(略)
溫馨提示:
1.本交易公告是交易服務機構接受本項目權屬人的委托而發布的。本次項目所有信息均由項目權屬人以書麵形式提供,由項目權屬人對信息的真實性負責。
2.本項目以現狀為準,本交易公告提供的本項目的說明和圖片資料等,僅供競投人參考,不構成對項目的任何擔保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況,調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等(不限於上述情形)情況和是否存在其他瑕疵(提醒:請競投人務必仔細審閱本公告及附件,包括但不限於交易文件、合同草案初稿、競投人承諾書、資產現狀圖或四至圖)。競投人應認真研究查看項目的實際情況,並請親自實地看樣,未看樣的競投人視為對本項目現狀的確認,競投意向人一旦作出交易報名的,即表明已完全了解,並接受(略),責任自負,並對有關承諾承擔法律責任。
3.交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
4.請各競投人使用台式電腦或手提電腦進行網上報名、電子競投報價。電子競投係統暫不支持用手機或平板電腦進行報名、競投等操作,用手機或平板電腦瀏覽器登入電子競投係統將出現不兼容等問題,導致無法報名、無法報價等嚴重後果,產生的後果由競投人自行承擔。
受廣州市花都區花城街羅仙二十一經濟合作社的委托,定於 2024-05-27 日 9:30 時在花都區農村集體資產管理交易平台對花都區 花城街羅仙村二十一經濟合作社羅仙路57號公建物(自編11號) 資產項目進行公開交易,本項目采用電子公開競投方式進行,歡迎有意者前來競投。
一、資產情況
(一)資產名稱:1、花城街羅仙村二十一經濟合作社羅仙路57號公建物(自編11號)(單元號:商鋪);
(二)資產類型:(略)
(三)占地麵積:1、約61.71平方米(單元號:商鋪);
建築麵積:1、約61.71平方米(單元號:商鋪);
(四)經營用途:商業,用途必須符合法律法規規定和合同約定;
(五)標的物所在位置:(略)
(六) 產權現狀:(略)
二、交易信息 (立項編號:羅仙(二十一社)LX20240001;區交易編號:(略))
(一)租賃年限:0.75年(預計從20(略),合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準);
(二)免租期:(略)
(三)交易底價:(略)
(四)租金(承包款)遞增情況:每3年為一個遞增周期,從第4年開始遞增,遞增幅度(略).00%;
(五)是否可轉租、轉讓、轉包或分租:(略)
(六)資產交付方式:(略)
(七)交易方式:(略)
(八)每次報價至少增加金額:(略)
(九)競得方式:采用不低於底價,價高者得的(略)。
(十)交易規則:具體詳見本《交易文件》第一章的第九項競投事項。
(略)元;
(十二)其他說明:(1)租金為簽合同之日起收取,先交款後使用的原則,租金收取方式為按季收取。電費、水費按實際使用金額收取,如有拖欠租金行為視為乙方違約,經濟社可沒收乙方合同保證金並按照相關法律法規解除與乙方的合同關係;(2)乙方在簽訂合同後可進駐該商鋪進行裝修工作,但不得損壞商鋪梁柱結構;(3)如承租期內遇國家或地方政府征收,乙方必須無條件服從,承包合同自動終止,所有補償款歸甲方所有;(4)乙方保證不得利用商鋪從事非法活動的,如有,甲方有權立即終止合同,收回商鋪,沒收合同保證金。(5)合同到期後,乙方投入的一切裝修、固定設施無償歸甲方所有,未經甲方許可,乙方不得將該商鋪分租、轉租、轉售或進行拆改建工程;(6)合同到期後,乙方須繳清所有費用(包括物業管理費、水費、電費、衛生費等),方可退合同保證金,否則甲方有權在保證金中扣除乙方所拖欠的費用,多退少補。(7)中標方需自行安裝水電(不限於拉線入戶等工程),東側大門抗寬至3.8米,並負責改造、二次消防、裝修等手續及一切費用。不得使用明火。(8)標的物公告麵積與實際測量麵積存著誤差不超過5%的,不影響交易結果和合同的履行,競得人與農村集體按實際測量麵積簽訂合同。麵積誤差超過5%的,由競得人與農村集體協商處理方案,如在2個月內仍無法達成一致意見的,本次交易結果取消,原競得人交易保證金不計利息全額退回。(9)交易合同見證費由乙方支付。(10)未征得甲方同意及未取得相關報建手續前,不得加建、搭建違章建築及改變原狀使用等,否則由此產生的一切責任由乙方承擔。合同期間,如遇國家政策或上級要求整改,乙方無條件服從.(11)合同稅費由承租方支付.(12)本資產未辦理《建設工程規劃許可證》、未辦理相關產權確權手續、(略),但不存在產權糾紛。(13)交易保證金必須以符合報名條件的競投人的名稱轉賬。為方便退還交易保證金,符合報名條件的競投意向人若為自然人,必須以銀行卡或銀行存折轉賬,不接受任何方式的現金彙款或存入。若競投意向人要報名多宗交易,交易保證金必須逐筆轉入,不能彙總成一筆轉入。競得人轉入至花城街賬戶的交易保證金劃至出租方(發包方)賬戶,由出租方(發包方)無息退回或按約定轉為合同保證金或租金。(14)該地塊暫無征拆計劃。該址物業已通過區相關職能部門竣工聯合驗收。該資產擬經營用途為商業,建議按照《建設項目環境影響評價分類管理名錄》有關要求完善環保手續。土地利用規劃為:城鎮建設用地區,土地利用現狀為:村莊。花城街正在開展排水單元達標改造工作,租賃合同需明確排水單元整改責任單位,並於簽訂合同之日起三個月完成排水單元達標改造工作且達到驗收合格的標準。不得產生違法建設和非法占地行為。該原始合同無法律適用問題,具體見附件。
三、報名條件:
(一)中華人民共和國境內的法人、具有完全民事行為能力的自然人,除法律另有規定者外。本次交易不接受聯合體報名,不接受已列入花都區交易平台信用警示名單的法人、自然人報名。
(二)符合出租方/發包方的具體經營要求:(略)
四、競投人代表要求
競投人是法人機構的,參與競投的代表必須是法定代表人;競投人是個人獨資企業的,參與競投的代表必須是投資人;競投人是工商登記注冊的個體戶的,參與競投的代表必須是其在工商部門登記(略)必須是競投人本人。
五、實地查看
本次交易不組織實地查看,資產以實物為準,符合報名條件的競投意向人可自行前往資產所在地,查看資產現狀。競投意向人應不(略),自行調查了解交易資產的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等(不限於上述情形)信息,並獨立做出是否報名參加競投的判斷。
六、報名事項
(一)本項目隻接受網上報名,競投意向人必須按照網上報名流程,確定符合競投資格後,方可交納交易保證金。項目需要提交資質文件審核的,競投意向人應當提前上傳資質文件,並確保資質文件真實有效,如提供虛假的資質文件,依法承擔賠償責任。
請各競投意向人按照“用戶操作手冊”的指引,提前進行用戶注冊、網上報名等操作。
競投意向人請於2024-05-15上午9:00時至2024-05-23下午17:00時,通過花都區農村集體資產網上交易係統進行網上報名,競投意向人敬請在規定時間內完成網上報名的流程,提前、逾期恕不接受報名。
請各競投意(略),提前通過網上交易係統進行網上報名,確保資質文件審核和銀行彙款按時到賬。如因未能及時(略)果由競投意向人自行承擔。其繳納的交易保證金一般在交易結果公示結束後5個工作日內一次性不計利息全額退還。
(二)網上報名網址:
http://(略)gov.cn。具體操作詳見花都區農村集體資產管理交易平台“交易大廳”欄中“用戶(略)”。
(三)其他事項
1、同一交(略)。
2、本交易項目不接受聯合體報名。
3、本交易項目(略),無需到現場進行報名(特殊資質要求除外)和競價操作,不適用於辦理委托報名和交易的情形,請競投人妥善保管和適(略)賬戶安全負責,任何使用賬戶名和密碼登錄進行網上報名和電子競投的用戶,一切行為均視為競投人本人的行為,由此產生的一切後果均由競投人自行承擔,交易服(略)。
4、競投人競得資產後未經農村集體同意,不按時與廣州市花都區花城街羅仙二十一經濟合作社簽訂合同,視為(略),已繳納的交(略),並歸廣州市花都區花城街羅仙二十一經濟合作社所有。
七、(略)
本項目優(略)。
本項目不設優先權。
八、交易保證金交納要求
競投意向人必須在2024-05-23日17:00前按照約定方式交納交易保證金。各競投意向人在報名前必須按照本項目的要求,確認符合競投要求後,通過銀行轉賬方式將交易保證金按公告約定的金額一筆完整轉入以下專用賬號,並確保在報名時已到賬(不接受任何方式的現金存、彙款,不接受分次轉賬)。以銀行實際到賬時間為準。
1、專用賬戶戶名:(略)
賬號:詳見報名係統中的賬號 (注意:收款子賬號隨機生成,每宗交易均不相同)
開戶銀行:(略)
2、注意事項:
交易保證金必須以競投人的賬戶轉賬(競投人交納交易保證金的銀行賬戶戶名必須與報名名稱相符),不接受任何方式的現金彙款或存入。交易服務機構按照交易規則處理競投人交納的交易保證金,如需退回競投人的,則默認退回競投人交納交易保證金所轉出的銀行賬戶,請競投人確保銀行賬戶能正常使用。未能成功競得的競投人,交易結果公示期間無爭議的,繳納的交易保證金一般在交易結果公示結束後5個工作日內一次性不計利息全額退還。
九、競投事項
本項目的競投時間為:(略):30(北京時間),競投人在本項目競投開始前,務必使用本人成功報名本項目的賬戶登錄到花都區農村集體資產網上交易係統進行電子競投。競投人若委托他人代為操作網上報名和電子競投的,競投人應及時自行跟進和確認,由此而產生的一切後果均由競投意向人自行承擔,交易服務機構不承擔任何責任。
十、(略)
(一)競投人應不依賴於已披露的上述信息,並自行對資產的相關情況(如權屬情況、合法性、是否存在未決糾紛等)進行必要的調(略),對競投資產可能發生的費用和存在的風險自行作出充分評估,並獨立承擔所有風險。
(二)在合同履行期間,未完善所有相關手續前,競得人不得擅自改變資產現狀、搭建違法建築,出租方負有監(略)。
(三)根據我國有關法律、法規的規定,出租方應按規定如實披露項目信息,並對其披(略)。
(四)交易服務機構不對進場交易的農村集體資產的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
十一、係統故障的處理方式及責任問題
(一)競投意向人應對其注冊賬戶安全負責,妥善保管和使用電子競投係統賬戶及密碼,賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環節應由競投意向人本人操作,若委托他人代為操作的,競投意向人應及時跟進和確認。任何使用競投意(略),在交易平台的一切行為均視為該競投意向人本人的行為,由此而產生的一切後果均由競投意向人自行承擔,交易服務機構不承擔任何責任。
(二)電子競投過程所涉及時間均以交易係統服務器時間為準,數據記錄時間以(略)。由於競投意向人自身終端設備時間與交易係統時間不符而導致未按時參與報價的,後果由競投意向人自行承擔。
(三)因競投意向人使用的計算機設備遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常登錄交易係統進行報價的,後果由競投意向人自行承擔。
(四)電子競投係統(略)交易服務機構及時中止、終止或重新另行安排時間組織競投活動,原交易結果作廢,交易服務機(略)。因交易活動中止而另行安排時間競投的,按如下交易(略):參加交易活動的競投人為原成功報名的競投人,交易活(略),交易報價在原最高有效報價的基礎上重新開始。
(五)因電子競投係統故障或其他不可抗力等因素導致電子競投活動延期或者改期的,交易服務機構將在第一(略)構不對交易項目延期或改期可能造成的損失承擔任何責任。
十二、其他事項詳見附件
十三、聯係方式
(一)出租方聯係方式 :
廣州市花都區花城街羅仙二十一經濟合作社
聯係人:周家樂 聯係電話:(略)
(二)交易機構聯係方式 :
交易服務機構名稱:(略)
交易服務機構地址:花都區花城街紫薇路50號花城街道辦事處大樓二樓210
交易機構聯係人:(略)
交易服務機構聯係方式:(略)
指定網址:https://(略)gov.cn
附件【下載】:
1、交易文件
2、合同草案(初稿)_1合同草案(初稿)_2合同草案(初稿)_3合同草案(初稿)_4合同草案(初稿)_5合同草案(初稿)_6
3、競投人承諾書
4、資產現狀(略)資產現狀(略)資產現狀圖或四至圖_3
(略)2024年5月14日