岡東村岐江公路旁
63畝土地
招商公告
一、標的物概況
(一)位置:**市古鎮鎮岡東村岐江公路旁
(二)土地證號:中府國用(2014)第****989號
(三)土地麵積:42256.7平方米(約合63.385畝)
(四)土地用途:不得用於生產、加工等工業用途,不得苗木種植、不得經營廢品回收類、重餐飲、宵夜檔等噪音汙染嚴重的場所。地上建築物類型僅限於非鋼筋水泥類,如集裝箱、鋼結構等建築物,並必須符合住建、城管執法等相關職能部門的規定。未經村委同意不得整體轉租。
(五)租賃年限:租賃年限3年(含3個月建設期)。租賃期滿後如該地塊未出讓,在經上級主管部門審核備案後,可根據承租方的履約表現及意向按中標價協商續約 3 年,續約事宜需辦理合同手續後才能生效;續約的3年期內我村可根據自發需求隨時提前與承租方終止合同並不支付任何形式的賠償。租期關係結束後,承租方投資建造的建築物、其他****村委。
(六)合同履約保證金:50萬元。
(七)租金周期:每季度支付一次租金,先交租後使用。
(標的物如圖所示)
二、招投標相關信息
(一)報名和投標日期及競投方式
1.報名起止日期:從公告日起至2024年5月22日17:00
2.競投保證金繳交截止日期:2024年5月22日17:00
3.競投起止日期:2024年5月23日10:00至10:30
4.本次招投標采取網上電子競投的方式進行,不接受任何形式的聯合體參與競拍。競投意向人請在規定時間內完成網上報名的流程,提前、逾期恕不接受報名。租賃物標的按15000元/畝/年的競標底價進行公開起拍,第一次競價為起拍價,從第二次競價開始每競價一次增加1000元/畝/年或1000元/畝/年的倍數,不設封頂,價高者中標。
本次標的物項目的競投時間為30分鍾,競拍時間開始後,按規定的競價規則出價,一旦出價,不予撤銷,到競投結束時間前三分鍾內報價的,自動在報價後順延三分鍾,等待下一次出價,以此類推,每當出現競投時間少於3分鍾出價的,都會在報價後順延3分鍾,超過3分鍾沒有報價的,以最高報價為競得價。若30分鍾內沒人競價,作流標處理。
5.競投資格 :
存在以下情況的單位或個人不得參與本次招標:
①截至beplay網頁版本 發出之日,尚欠村集體租金、承包款等費用未結清的個人或單位;
②尚在服刑人員(含監外執行、緩刑考驗期未滿人員);
③被列入“信用中國”網站“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單”。
(二)投標報名流程
報名流程:用戶注冊→ 審核通過 → 網上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → ****銀行回執 → 報名成功,具體如下:
登錄競投網站“**市三資財務一體化管理平台”(登錄網址:http://www.****.cn/),也可登錄手機微信關注“**三資”(即“**市農村三資及財務監管平台”小程序)同步操作。首次注冊的用戶根據用戶實際情況按企業或個人身份進行注冊,通過統一身份認證平台注冊。在完成網上注冊填寫資料後,需等待係統後台的身份確認審核。
經審核成功的用戶,可在【交易大廳】中的“地區”選擇“**→古鎮鎮→岡東村”後查看意向項目信息。按照網上報名流程確定符合競投資格後,方可交納競投保****銀行****銀行憑證)等證明,競投保證金以到賬信息為準。轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息,以免造成轉賬失敗。競投項目如需提交資質或其他證明文件的,競投意向人應當同步上傳相關材料,****銀行到賬信息完成報名手續。競投意向人應確保提交的材料真實有效,如提供虛假的資質文件,依法承擔賠償責任。
注意:注冊投標賬號、報名、繳交投標保證金和中標後簽訂租賃合同的自然人或法人必須一致,自然人或法人不一致會導致不能報名或競投失敗。競投人應認真閱讀線上交易公布的信息,****村委202****中心了解,谘詢電話****8537。
(三)投標保證金
1.競投保證金的繳交。一份保證金隻能競投對應的一個交易項目,競投用戶如需競投多個交易項目,需點擊查詢對應項目的保證金賬號。競投人須於2024年5月22日17:00****銀行轉賬方式(不接受現金存款、支付寶轉賬、微信轉賬等方式)將競投保證金50****農業農村局賬戶(賬戶可在報名繳交保證金界麵查看和複製),彙入投標保證金時請認真核對,保證金轉出時間與到賬時間存在時間差,為避免報名失敗,請提前繳交保證金(由於轉出保證金後可能會出現2個工作日或以上的時間才能到賬,因此建議競投意向者提前2個工作日或以上的時間轉賬並確保保證金到賬),上傳繳款憑證並完成網上報名,避免因各種原因導致保證金繳納失敗或晚交。
2.競投保證金退還及違約違規責任。競投人交納的競投保證金,在交易結果公示期間,如無收到對交易程序或交易結果提出書麵異議或投訴的,在交易結果公示結束後,未競得該項目的競投人交納的交易保證金,5個工作日內係統自動無息原路退回;如經資格確認審核,預中標人不符合招投標公告資格的,視為不中標,係統自動無息原路退回;如中標人不按時提交資料完成資格審核或沒有在約定時間內簽訂租賃合同的或繳清第一期租金的,均視作競得人自動放棄租賃,招投人有權沒收其競投保證金,其所投得標的物由招投人另行處理。
競投成交的,競得人交納的競投保證金,自合同簽訂之時起競投保證金轉為合同履約保證金,並需繳清第一期租金及按合同中規定的其他費用。
(四)租金付款方式及期限
租金繳交期限。競投成交的,競得人應按先交租金後使用的原則,競投標的對應的租賃物業按每季度(3個月)為一期收取租金,競得人須至少提前15天向招投人支付下一期的租金,競得人向招投人繳交的所有租金須****銀行賬戶,不得拖欠。
第一期租金繳交期限。競投成交的,競投標的的競得人須在交易結果公示結束之日起3個工作日內與招投人簽訂租賃合同,並向招投人支付第一期的租金。競得人沒有在約定時間內簽訂租賃合同的或繳清第一期租金的,均視作競得人自動放棄租賃,招投人有權沒收其競投保證金,其所投得標的物由招投人另行處理。
三、注意事項和
《租賃合同》的約定
(一)所有競投人自行到標的物現場查看,詳細了解該標的物的現況,同意招投人按租賃物業現狀辦理移交手續。自願參加投標的即確認該標的物為可租賃狀況,完全知悉、接受競投標的,並對自己競投的行為承擔法律責任。競得人承諾不得以任何理由主張投標、租賃合同無效、撤銷、賠償損失等,拒絕接收物業向招投人追究一切經濟法律責任。逾期接收物業視為競得人違約,競得人已付的投標保證金歸招投人所有。
(二)交付時間及標準。暫預計2024年6月1日按現狀移交租賃物業給競得人使用,競得人按約定簽訂合同並繳清應交款項。實際交付時間最終按合同約定為準。
(三)關於網上競投行為的說明。本交易項目采取網上競投方式競投,不適用於辦理委托報名和交易的情形,請競投人妥善保管和使用在**市農村集體三資和財務監管一體化管理平台網上注冊的賬戶信息,對其注冊賬戶安全負責,任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名和網上競投係統的用戶,在網上報名和網上競投係統的一切行為均視為競投人本人的行為,由此而產生的一切後果均由競投人自行承擔,招投人不承擔任何責任。
競投結束後,招投人組織交易方進行資格確認,並****交易站確認資格審核通過後,招投人以電話、短信或書麵等方式通知預競得人或者第一競得候選人。競得人須在交易結果公示結束之日起3個工作日內攜帶營業執照原件、身份證原件、轉賬憑證及《項目設計運營方案》(如有,方案內容包括但不限於項目的設計運營方案(含整體規劃)、經營範圍、垃圾處理、噪音防治及周邊交通組織設計等。****村委進行資格確認,並簽署《資產交易成交確認書》《岡東村物業租賃合同》等,競得人所簽訂的文件與該投標方案具有同等的法律效力。競得人確認已充分了解、閱讀中標物業的租賃合同條款,並同意按租賃合同之約定履行相應的義務。《岡東村物業租賃合同》等簽署的承租方(競得人)名稱必須與《資產交易成交確認書》簽署的競得人名稱和交納競投保證金的競投人名稱一致,招投人不予變更或增減。
賃期內,承租方必須依照法律法規和各行業標準從事生產經營活動,依規辦理各項備案程序,按照租賃合同中約定的各項條款執行。如承租方發生違反法律法規及租賃合同約定行為的,出租方有權按租賃合同約定解除租賃合同、沒收合同履約保證金,承租方投資建造的建築物、其他****村委,並按照租賃合同之約定追究承租方的違約責任。
未經出租方同意,承租方私自與第三方簽訂租賃合同而產生的任何經濟糾紛均由承租方負責。
(七)關於建設裝修的規定。
裝修保證金:租賃合同設裝修保證金,承租方接收物業後應按約定向出租方在進行裝修前交納裝修保證金。在承租方裝修完畢並確認符合裝修規定的,出租方將裝修保證金退還給承租方,否則出租方有權予以沒收。
承租方對該物業進行建設裝修,需向出租方提交建設裝修施工方案等資料進行備案,審批通過後方可施工。承租方需要對施工質量、施工進度進行監管確認。裝修公司為合法並具有相應資質的施工單位,裝修所用的一切材料必須符合國家和消防的標準,一切建設費用、基礎設施配套費全部由承租方自行承擔,遷離、退還租賃物時不得拆除前述設施,承租方同意所投資建造的建築物、其他****村委。
租賃物的水電、排水、排汙等按現狀交付,承租方接收物業後,出租方協助承租方辦理標的物的辦理水電表。
(八)租賃期內,承租方須按照上級部門關於環境衛生、市場監督、創文、鄉村**、消防安全、安全生產等要求開展經營活動,如違反以上相關規定,經責令仍未整改處理的,出租方有權聘請第三方單位對相關工作進行整改,由此產生的一切費用及法律責任由承租方負責,如因此造成出租方損失的,承租方應予以全額賠償。
(九)租賃期內,承租方負責該標的物周邊及河岸的綠化養護工作,不得汙染、破壞土地。若承租方汙染、破壞土地的,承租方需將土地恢複原樣。否則,出租方有權單方麵終止合同,並追究承租方的法律責任。
(十)關於經營垃圾的規定。
1.按汙者自付原則,經營垃圾必須自行處理,不得在用地焚燒經營垃圾,不得將經營垃圾傾倒入河道及其他非垃圾指定堆放點。若承租方隨意傾倒在路邊或者其他非指定堆放點的,經查證後,由****公司進行清理,所產生的費用均由傾倒承租方負責。若拒不交款的,出租方有權單方麵解除租賃合同、沒收租賃保證金並要求承租方按照租賃合同約定承擔違約責任。
2.承租方經營過程中產生的一切雜物不得堆放在用地範圍外,若違規將雜物等東西堆放在用地範圍外所引起的一切問題均由承租方承擔責任,且出租方有權****公司清理該雜物,清理費用由承租方承擔。
(十一)租賃期內,如承租方逾期繳納租金的,出租方按每日所欠租金的萬分之二加收違約金。如承租方逾期六十天未繳付租金及相應違約金,按承租方違約處理,出租方有權取消承租方承租資格、單方麵終止本合同,收回土地,不作任何補償或賠償,不退回承租方已繳納的履約保證金,並追索承租方所拖欠租金及每日萬分之二加收的違約金。
(十二)租賃期內,承租方如需裝設招牌的,須事先獲得招投人及市鎮有關部門的批準。如果違反市鎮有關部門的規定,必須限期內整改,出租方不承擔任何責任。
(十三)租期屆滿後,在承租方按照約定退還租賃物,且在租賃期內無欠繳租金、稅、費,無違約行為的情況下,經出租方確認租賃物及附屬設施設備無損壞的,且將所有登記於租賃物的證照(包括但不限於工商營業執照、稅務登記等)遷出或注銷或變更租賃物的,由出租方於承租方辦理退場手續後30個工作日內如數將保證金退還承租方(不計利息)。
(十四)租金含稅,承租方****公司名下的,應以公司名義參投並簽訂合同,如果承租方在****公司的,該公司的法人代表必須是承租方本人。租賃期及實際計租期內,承租方除須支付租金外,還需支付包括但不限於:①土地使用稅、合同印花稅、登記備案費;②電話費、網絡使用費、管道煤氣費等;③租賃物業內設施設備的維護保養更新等費用。
(十五)競投標的對應的租賃物業移交之前所產生的一切費用及滯納金(包括但不限於工人工資、水費、電費、物業管理費等)由出租方負責與原租戶繳清;租賃物業移交後產生的上述費用及滯納金由承租方承擔。
(十六)在經上級主管部門審核備案後,租賃期滿後如該地塊未出讓,可根據承租方的履約表現及意向按中標價協商續約 3 年,續約事宜需辦理合同手續後才能生效。租期關係結束後,承租方投資建造的建築物、其他****村委。在此租賃期內,如遇國家政策、省/市級政府有關部門、****政府(包括產權人)需收回土地時,租賃合同自行終止,出租方與承租方簽訂解除協議,出租方向承租方無息退回履約保證金,承租方已付的租金按照實際使用時間計算,租金計算終止日以承租方交回土地之日為準。出租方不作任何補償。自承租方收到出租通知日起2個月內及時安排自身及其分租戶的事宜,包括但不限於搬遷騰退義務,結**、電費用等相關費用,與出租方辦理交接手續,並及時變更或注銷承租方及其分租戶在該租賃土地上所設立的行政證照、許可等證件的手續,承租方對租賃土地上(不包括土地)的未形成附著物裝飾裝修物部分及附屬設施、設備,承租方自行處置、拆除、搬遷。若逾期未清理的,承租方投資建造的建築物、其他****村委,由此所產生的一切費用由承租方承擔,所引起的任何責任均由承租方承擔(包括但不限於出租方為此支出的訴訟費、律師費、保全費、鑒定費等維權費用)。
(十七)上述投標的相關事項及經營要求是合同的基本條款,如本方案與租賃合同有衝突的,具體條文以簽訂正式租賃合同為準,****村委會,若有未盡事宜,****村委會另行通知為準。
****
2024年5月9日
附表
**市三資財務一體化管理平台網上交易流程.docx
**市農村三資和財務監管平台,,,
**市農村三資和財務監管平台
小程序
點擊上方小程序進入,再點擊下方【交易大廳】,****商鋪名稱(如:63畝土地)即可進入交易界麵。
截圖202********717.png
**市三資財務一體化管理平台網上交易流程.docx