項目位於**三期,用地麵積28.2畝,容積率為2.99,總建築麵積約61487㎡(其中綜合辦公樓8333㎡,標準化廠房53154㎡)。
標準化廠房分為A、B、C、D四棟廠房:廠房主體結構為地下二層至地上五層框架結構,層高為地下室4.5米、地上一層5.5米、二層至五層4.5米,地下12023.32㎡,地上40599.2㎡,占地麵積約8042.24㎡;樓麵荷載400kg/㎡,每棟廠房每層設有2個樓梯及2個人貨梯(電梯載重3噸)。該項目已具備對外招租條件,現公開對外招租。
現將有關事項公告如下:
一、報名時間:2024年5月20日至2024年5月24日
二、報名地點:****瓷都大道190號三樓309資產管理部
三、受理單位:****
附件:**三期標****創業園)招租方案
****
2024年5月17日
**三期標準****創業園)招租方案
為盡快解決我縣納稅企業廠房問題,明確企業入駐標準化廠房的條件,規範企業入駐程序,根據縣領導指示要求,****集團****政府第六次常務會通過實行的《城建﹒鳳洋標準化廠房招租方案》、****政府第二十次常務會通過實行的《城建﹒古洋標準化廠房招租方案》,製定以下方案對**三期標準****創業園)進行招租:
一、項目概況
項目位於**三期,用地麵積28.2畝,容積率為2.99,總建築麵積約61487㎡(其中綜合辦公樓8333㎡,標準化廠房53154㎡)。
標準化廠房分為A、B、C、D四棟廠房:廠房主體結構為地下二層至地上五層框架結構,層高為地下室4.5米、地上一層5.5米、二層至五層4.5米,地下12023.32㎡,地上40599.2㎡,占地麵積約8042.24㎡;樓麵荷載400kg/㎡,每棟廠房每層設有2個樓梯及2個人貨梯(電梯載重3噸)。
二、廠房投標方式
每層按伸縮縫為界劃分獨立單元,入駐企業以單元為單位進行承租,按批次根據企業現場承諾投產後每平方米納稅額高低確定承租對象,承諾納稅額高的企業優先選擇,依次類推,納稅承諾一致時,采取搖號形式確定選擇順序,直至選完為止。
三、廠房配租順序
第一批次為規上企業、高新技術企業、專精特新、填補產業空白企業,第二批次為高端日用陶瓷企業,第三批次為上一年度納稅額100萬元以上的企業,第四批次為上一年度納稅額100萬元(含)以下的企業。
四、入駐條件
(一)符合國家法律法規、產業政策、環保要求等,依法辦理了企業備案、環保、安全、消防和市場主體、稅務登記等手續。
****園區規劃和產業布局的企業。
(三)具有較大發展潛力和良好發展前景,依法納稅的非失信企業。
(四)承租廠房企業納稅要求。租賃期間所有入駐企業納稅額必須達到75元/㎡﹒年以上(考核期包含裝修期),如未達到承諾的納稅額必須補足給********公司);符合入駐條件的規上企業或增資擴產企業,原來已持有土地或廠房的,租賃期間需同時滿足原出讓合同及入駐標準化廠房的納稅要求。
(五)符合廠房入駐條件的企業報縣標****領導小組審定。
(六)符合綜合辦公樓****縣委人才辦審定。
五、出租價格
(一)標準化廠房:地下二層11元/㎡﹒月,地下一層(AB區)8元/㎡﹒月,一層(ABC區)12.5元/㎡﹒月,一層(D區)13元/㎡﹒月,二層10元/㎡﹒月,三至四層9元/㎡﹒月,五層8.5元/㎡﹒月。(一層AB單元需與負一層對應單元捆綁租賃購買)。
(二)綜合辦公樓僅作為縣黨群功能項目配租(用於黨群服務、創業孵化、科研平台等),租金15元/㎡﹒月。入駐企業根據產業特點、經營性質、孵化程度等享受租金優惠,具體標準另行製定。
(三)租金按月繳納,三年不變,三年後根據我縣市場的變化情況,參照周邊廠房出租價格作調整。
入駐企業按租賃麵積0.8元/㎡﹒月於每月5日前繳納物業管理費,用於園區共用設施設備和公共場所的維護、保養與管理;園區公共電費、水費、電梯電費、環保費用由入駐企業按租賃麵積分攤。
六、租賃期限及出售
租賃期限3年,如承租方需要續租,須在協議期屆滿3****公司提出申請,同等條件下原承租方享有優先承租權。
標準化廠房采取先出租後出售方式,考察期3年,入駐企業考察期內正常生產經營,經考核,符合生產產值(1250元/㎡﹒年以上)、稅收(75元/㎡﹒年以上)等要求的,經標****領導小組批準,可出售給入駐企業。
廠房含稅銷售價格如下:地下二層2650元/㎡,地下一層(AB區)2470元/㎡,一層(ABC區)2830元/㎡,一層(D區)2950元/㎡,二層2730元/㎡,三至四層2700元/㎡,五層2650元/㎡。
七、廠房招投標流程
(一)提出申請。意向承租的企業在規定時間內報名,並以轉賬的方式(拒絕現金繳存)交納投標保證金人民幣壹萬元(賬戶名稱:****,開戶行:******聯社,賬號:907********100****9059),投標保證金彙款憑證的交款人必須與競標人名稱一致,投標保證金彙款憑證上用途欄應注明“****公司標準化廠房競標保證金”****銀行錄入彙款憑證),彙達****銀行對賬時間為準,遲於報名截止時間的競標保證金,將視同未取得投標權。憑銀行轉帳憑證在報名截止時間前到****辦理報名手續,並按要求提供相關材料,方可取得投標權。未中標者保證金在投標後3天內退還(不計利息)。
(二)資質審查。由各相關部門對申請企業和其生產經營內容進行審查,其中增資擴產類企業由陶管會審查,****科技局審查,規上、專精特新、高端****工信商務局審查,填補產業空白企業由招商辦審查。重點審查企業是否符合配租條件、經營範圍、產值情況、年納稅額、環保措施等是否符合相關製度要求,審查時間為企業提交完整材料後5個工作日內,並對審查通過的企業名單公示5個工作日。通過審查的企業,按批次按照其承諾的年納稅額選擇具體廠房樓層,承諾納稅額高的企業優先選擇;當納稅額承諾一致,采取搖號形式確定選擇順序,直至選完為止,搖號結果將統一公示。
(三)辦理手續。競價後7****公司簽訂《標準化廠房租賃合同》《物業管理合同》等相關協議,並繳納管理保證金,企業裝修期(裝修期及入駐起止日按租賃合同約定)兩個月,裝修期免收租金,若企業未能在****公司簽訂租賃合同及繳交管理保證金,則視為放棄中標權。
(四)報名地址:********管理部),聯係人:陳女士,聯係電話:152****0890、****3993。
八、管理要求
(一)入駐企業簽定租賃合同後5****公司一次性繳納管理保證金,繳納標準按租用廠房的建築麵積20元/㎡計算。同時,應自交付廠房之日起6個月內投產。3年後,入駐企業已繳納的管理保證金在簽訂產權轉讓協議或退駐之日起5日內,****公司予以無息退還。
企業在達到國家、省、市、縣各類管理相關標準後,可以在租賃的廠房內進行生產、加工、儲藏、產品銷售等。
(二)入駐企業生產生活涉及的水、電、通信網絡、天然氣、環保、垃圾、汙水等相關費用由企業自理,標準執行現行全縣統一市場價格。
(三)屋****公司所有,光伏發電如可直接供給入駐企業,入駐企業應優先使用屋頂光伏發電能源,****公司工業用電的電價標準。
(四)廠房日常管理使用智能物聯網係統,入駐企業需按月足額在智能物聯網管理平台上繳**電費、租金、物業費等費用,不得惡意拖欠、拒繳,****公司有權停止供應水電。
(五)入駐企業不得改變廠房的使用功能、土地用途且必須符合環保、消防安全等生產要求,企業****辦公室、食堂、宿舍等設施,企業租賃期間,市政公司有權督促並協助企業做好消防、安全、衛生等工作。
(六)入駐企業負責租用的標準化廠房內外安全、消防、環境衛生等日常管理和監督,響應創建文明城市的要求,積極創建文明企業,配合園區****園區、智能化管理、數據收集等工作,不得私自占用廠房周邊的公共設施、不得私搭亂建、不得亂貼亂掛亂畫、不得亂停亂放車輛等有關規定禁止的行為。同時,應承擔起廠房垃圾分類的責任和義務,在企業內部加強引導、科學管理,並形成長效機製、推動習慣養成,嚴格按照《**省城鄉生活垃圾管理條例》的有關規定落實垃圾分類工作,做到生活垃圾、工業垃圾分開分類收集運輸,並日產日清,垃圾清運費由物業代收代繳,根據企業實際垃圾產量按月收取。
(七)****園區安全生產管理製度。
1.入駐企業應當積極貫徹國家有關安全生產的法律法規和方針政策,執行國家相關行業標準和技術規範,嚴格落實安全生產主體責任,****園區良好的安全生產環境;應當加強承租廠房、設備的現場作業安全管理,定期排查事故隱患並及時治理,不能立即治理的要采取必要的控製和應急措施,發現重**全生產隱患時,必須停產、停業,限期進行整改,****公司協商解決,消除事故隱患;應當積極配合出租方及****管理部門和行業主管部門的安全生產檢查和問題整改監督工作;應當加強對本企業從業人員的安全生產教育和培訓,保證從業人員掌握必需的安全生產知識和操作技能。企業租賃期間發生死亡1人或重傷3人以上的傷亡安全事故、產生勞資糾紛、發生環境安全事故、廠房主體受損、企業嚴重違法等情形之一的,不再退還企業所繳納的管理保證金。
2.市政公司將廠房交付入駐企業後,企業對租賃的標準化廠房外觀,除必要的企業名稱等廣告外,不得進行外立麵改造,企業可根據自己的經營特點及需要,在不影響廠房主體結構安全的前提下對廠房內部進行功能完善的布局改造,裝修(改造)費用由承租企業自負。在承租廠房租賃場所內進行裝修(改造)和設備安裝必須報出租方同意並符合有關技術標準、安全生產和消防安全的規定,不得破壞、改變建築結構,租賃期滿後如企業不再續租,市政公司不作任何補償。
****公司簽訂《標準化廠房租賃合同》起,因設置廣告、進行廠房內部改造、生產運行時,造成廠房受損和重要部件損壞、汙損的,由承租企業承擔全部責任並出資維修,拒不維修的,不退還保證金,當保證金不足以支付維修費用時,需補足金額,並且承擔相應責任,並責令承租企業退出廠房。
3.入駐企業須支付廠房保險費,****公司****公司按整個廠房範圍整體投保,費用由企業按實際租賃或者購買麵積分攤。
(八)按照國家相關政策法規繳納各項稅費。
(九)承租企業未經出租方同意不得擅自進行轉包、轉租或改變生產使用功能。
九、退出機製
入駐企業有下列行為之一的,****公司有權解除租賃,收回標準化廠房及其附屬設施,一切損失由入駐企業承擔:
(一)投產後連續三年實際年均產值未達到1250元/㎡、年均納稅在75元∕㎡以下;企業拖欠租金超過3個月或其他費用(物業費、公攤費用等)超過6個月、簽訂租賃合同後6個月內未能投產或無正當理由停產、停業達3個月以上,並沒收其繳交的管理保證金。
(二)企業有違法經營的,租賃廠房企業存在私自轉租、分租或改變廠房功能的。
(三)企業裝修過程中未按規範操作、不按有關安全規定進行建設和生產,造成重**全隱患,發生死亡人數1人以上或重傷3人以上的、安全措施不到位限期不改正的。
(四)承租企業由於客觀原因等不可抗力因素無法繼續經營需提前終止租賃合同的,須****公司提出退租申請。退租申請經批準後予以退還所繳保證金,上一年度納稅額不予追繳,企業退出的廠房優先租賃給已入駐標準化廠房的企業進行增資擴產。
(五)以上原因或者期滿不再續租退出標準化廠房,企業必須在租賃合同終止後15天內騰空交付廠房並繳清租金、水電費、物業費等相關費用,並確保廠房符合正常使用狀態。對退出標準化廠房的企業,企業原來投入的裝修、改造和購買生產設備等投入資金,不予補償。
十、中標者放棄中標權,取消其投標保證金,由招標人另行組織招標。
十一、本投標方案未盡注意事項,另見擬簽訂的《租賃合同書》。
十二、本方案及《租賃合同書》解釋權屬於招標人。